Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разваляевой <данные изъяты> к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть нежилого здания магазина, изолированную часть нежилого здания гаража,

У С Т А Н О В И Л :

Разваляева О.И. обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту – администрация Вязовского с/п) о признании права собственности на изолированную часть нежилого здания магазина и изолированную часть нежилого здания гаража, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ею был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В мае 2012 года на принадлежащем ей земельном участке площадью 1100 кв. м., своими силами и на личные средства были построены: изолированная часть нежилого здания магазина, изолированная часть нежилого здания гаража. В силу того, что она построила изолированную часть нежилого здания магазина, изолированную часть нежилого здания гаража для себя, то они принадлежат ей на праве собственности. Однако правоустанавливающих документов на изолированную часть нежилого здания магазина и изолированную часть нежилого здания гаража она не имеет. Таким образом, после строительства изолированной части нежилого здания магазина, изолированной части нежилого здания гаража с соблюдением закона и иных правовых актов, что подтверждается составленным техническим паспортом на изолированную часть нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на изолированную часть нежилого здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право собственности на: изолированную часть нежилого здания магазина, находящегося по адресу: Волгоградская область, Еланский район, село <данные изъяты>, изолированную часть нежилого здания гаража, находящегося по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>. Признание за ней право собственности на изолированную часть нежилого здания магазина, изолированную часть нежилого здания гаража необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ней, право собственности на изолированную часть нежилого здания магазина, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: Волгоградская область, Еланский район, село <данные изъяты> и на изолированную часть нежилого здания гаража, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Разваляева О.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Вязовского с/п – Мирина О.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Разваляевой О.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>

Кроме того, Разваляевой О.И. на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Вязовского с/п от ДД.ММ.ГГГГ № 64 объектам недвижимости: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен самостоятельный адрес: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен самостоятельный адрес: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен самостоятельный адрес: Волгоградская область, Еланский район, с. <данные изъяты>

Разрешенный вид использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> изменен на вид разрешенного использования: под магазин. Разрешенный вид использования земельного участка, площадью 49, 0 кв.м. расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> А/2 изменен на вид разрешенного использования: под здание гаража. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в постановлении главы Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 19 и в постановлении главы Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 31.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предыдущий номер <данные изъяты>, имеет площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты> <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предыдущий номер <данные изъяты> имеет площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Техническим паспортом, кадастровым паспортом подтверждается, что изолированная часть нежилого здания магазина, расположена по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, правообладателем значится Разваляева О.И.

Изолированная часть нежилого здания гаража расположена по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, правообладателем значится Разваляева О.И. Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом и кадастровым паспортом.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, подтверждается, что на здание (строение) расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> и здание (строение), расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> подтверждается, что техническое состояние изолированной части нежилого здания магазина соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Техническое состояние изолированной части нежилого здания гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты>

Разрешение на строительство гаража по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты> и магазина по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты> администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области не выдавалось. Заявлений о выдаче разрешения на строительство данных объектов в администрацию не поступало. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в справке от 06 августа 2013 года № 2281 администрации Еланского муниципального района Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – магазина по адресу: <данные изъяты> и гаража по адресу: <данные изъяты> поскольку истец с заявлением о выдаче градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство магазина и гаража не обращалась и не представляла другие документы.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …….. вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования Разваляевой О.И., поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежит на праве собственности истцу. Согласно действующему законодательству собственник земельного участка имеет право возводить на нём здания, строения, сооружения, что и было сделано Разваляевой О.И. При этом истцом при возведении вышеуказанных объектов, не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. При возведении объектов у истца отсутствовало разрешение на их строительство, однако отсутствие указанного разрешения не может служить основанием для отказа в иске, поскольку истец принимал меры к получению разрешения на их ввод в эксплуатацию. Данная позиция нашла своё подтверждение в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Разваляевой <данные изъяты> к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть нежилого здания магазина и изолированную часть нежилого здания гаража, удовлетворить.

Признать за Разваляевой <данные изъяты> право собственности на изолированную часть нежилого здания магазина, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с<данные изъяты>

Признать за Разваляевой <данные изъяты> право собственности на изолированную часть нежилого здания гаража, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Еланского районного суда Самохин В.В.