Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «21 ВЕК» к Ващенко Е.А. о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «21 ВЕК» обратился в суд к Ващенко Е.А. о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 15 ноября 2016 года между генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «21 ВЕК» Тимченко В.А. свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения серия № ... выдано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Краснодарскому краю 18.06.2014г., ОГРН 1142373001352, ИНН 2373006471, место нахождения: 353180, Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Кирова д. 16 и Ващенко Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения во временное владение и пользование ( в аренду) кадастровый номер: ..., литер Б, общей площадью 229,9 кв.м., расположенное по адресу: ... 6, в соответствии с техническим паспортом торгового павильона от 01 сентября 2010 года и кадастровым паспортом от 01 сентября 2010 года. Согласно п.5.1, данный договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течении пяти полных лет со дня его государственной регистрации.

Согласно п.4.3.1., настоящего договора сумма постоянной арендной платы за все арендованное помещение в месяц составляет 500 (пятьсот) рублей ежемесячно, без НДС. Согласно п. 4.5 настоящего договора все расчеты с арендодателем производятся в рублях, на основании счета выставляемого им наличными. Днем исполнения любого из денежных обязательств по договору при безналичном платеже считается день зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа. Между истцом и арендодателем Ващенко Е.А., была обговорена и негласно заключена договоренность о том, что истец ежемесячно путем безналичного расчета перечисляет на ее расчетный счет денежные средства в размере 30 000 рублей. Данная денежная сумма выплачивалась за оборудование, а именно морозильные камеры, которые в дальнейшем я рассчитывал выкупить, что подтверждается приложенными к данному исковому заявлению банковскими выписками. Согласно п.4.3.3., арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее 1-го числа каждого календарного месяца аренды. Со стороны истца ежемесячно без задержек перечислялись денежные средства на счет Ващенко Е.А. В первой половине сентября 2017 года ООО «21 ВЕК» прекратила свою деятельность на территории Выселковского района. Вследствие чего истец направил в адрес Ващенко Е.А. письменное уведомление, которое приложено к исковому заявлению о расторжении договора аренды нежилого помещения, и попросил вернуть ему излишне уплаченные Ващенко Е.А. денежные средства. Но несмотря на это истец должным образом исполнил свои обязательства перед Ващенко Е.А., в части оплаты месяца аренды помещения и первого сентября также путем безналичного расчета перечислил на расчетный счет Ващенко Е.А. денежную сумму в размере 30 000 рублей, таким образом оплатив в полном объеме размер ранее обговоренной суммы включительно до 1 октября 2017 года. На просьбу истца Ващенко Е.А. отреагировала отрицательно, какие-либо деньги в категоричной форме выплачивать отказалась, сославшись на то, что ее должны были уведомить о расторжении договора в двухмесячный срок, и что выплаченные истцом в ее адрес денежные средства не что иное, как оплата ежемесячной арендной платы, которая по заключенному ранее между нами договору аренды нежилого помещения составляет 500 рублей ежемесячно. Договор расторгнуть отказалась, что выразилось в полном бездействии со стороны последней, игнорировании его претензионных писем, и каких-либо действий, направленных на мирное и добровольное урегулирование данной сложившейся ситуации между сторонами. Согласно п. 8.2. настоящего договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Арендодателя не позднее, чем за 1 (один) месяц до расторжения договора, что и было мной сделано путем отправки почтовым отправлением на имя Ващенко Е.А. письма с просьбой о расторжении договора. Но по настоящее время договор не расторгнут, а Ващенко Е.А. ссылается на то, что она почтовых отправлений не получала. Согласно п. 11.2., все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными должным образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, или доставлены лично по адресам сторон договора. 14 сентября истец фактически покинул арендованное мной у арендодателя Ващенко Е.А. помещение, и считает, что ответчик обязана возвратить излишне выплаченные мной за оборудование, а именно морозильные камеры на ее расчетный счет денежные средства в размере 233500 рублей. Расчет суммы взыскиваемой задолженности: - 1 февраля 2017 год внесенная сумма 33 121 рубль, из них 3121 рубль оплата коммунальных услуг, и 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 марта 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 апреля 2017 год внесенная сумма 32800 рублей, из них 2800 рублей оплата коммунальных услуг и 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 мая 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них арендная плата 500 рублей по договору аренды помещения; -1 июня 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 июля 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 августа 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения; -1 сентября 2017 год внесенная сумма 30000 рублей, из них 500 рублей арендная плата по договору аренды помещения. Таким образом, общая внесенная мной сумма на расчетный счет Ващенко Е.А. путем безналичного перевода составляет 240 000 рублей, из них 6500 рублей арендная плата по договору аренды нежилого помещения в период с 15 ноября 2016 года по 01 декабря 2017 года. Из вышеизложенного следует то, что общая задолженность излишне уплаченной мной денежной суммы Ващенко Е.А. составляет 233500 рублей. Согласно п. 7.10., настоящего договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров в течении двух недель со дня их возникновения, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения помещения. Также у истца имеются основания полагать, что ответчиком будут предприняты меры по сокрытию своего имущества в целях невозможности обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства, непринятие мер по обеспечению иска может стать препятствием в исполнении решения суда. В целях предотвратить невозможность исполнения решения суда в будущем с учетом требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов на территории Российской Федерации, необходимо применить следующие меры по обеспечению иска: наложить арест на имущество ответчика, запретить ответчику совершать действия по отчуждению недвижимого имущества, в том числе регистрировать переход права собственности. Просит суд взыскать в пользу ООО «21 ВЕК» с Ващенко Е.А. излишне выплаченные денежные средства в размере 233 500 рублей. Взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 рублей, сумму оплаты государственной пошлины в сумме 5 700 рублей.

Представитель истца Павлов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Недилько С.А. не признал исковые требования, возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2016 года между Общества с ограниченной ответственностью «21 ВЕК» в лице генерального директора Тимченко В.А. и Ващенко Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения во временное владение и пользование (в аренду) кадастровый номер: ..., литер Б, общей площадью 229,9 кв.м., расположенное по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом торгового павильона от 01 сентября 2010 года и кадастровым паспортом от 01 сентября 2010 года.

Согласно п.5.1, данный договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течении пяти полных лет со дня его государственной регистрации.

Согласно п.4.3.1., настоящего договора сумма постоянной арендной платы за все арендованное помещение в месяц составляет 500 (пятьсот) рублей ежемесячно, без НДС.

Согласно п. 4.5 настоящего договора все расчеты с арендодателем производятся в рублях, на основании счета выставляемого им наличными. Днем исполнения любого из денежных обязательств по договору при безналичном платеже считается день зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа.

Согласно п.4.3.3., арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее 1-го числа каждого календарного месяца аренды.

Однако, как установлено в судебном заседании, все денежные средства перечислялись Ващенко Е.А. путем безналичного расчета с личного счета Тимченко В.А., но не с ООО «21 ВЕК», подтверждение суммы выплаты арендной платы ООО «21 ВЕК» не имеется.

По поводу доверенности, составленной 01 января 2016 года г. Кореновск на имя Тимченко В.А., суд относится критически, так как договор аренды от 15 ноября 2016 года был заключен между ООО «21 ВЕК» и Ващенко Е.А., условий того, что расчет суммы будет производиться с личного счета Тимченко В.А. в договоре аренды не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры могут быть отменены судом по заявлению ответчика, с учетом мнений сторон.

Таким образом, обеспечительные меры, наложенные определением Выселковского районного суда от 08 апреля 2019 года подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,57, 60, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «21 ВЕК» – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика Ващенко Е.А., запрета совершения действий по отчуждению недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности, принятые определением судьи Выселковского районного суда от 08 апреля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.