Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка и одноэтажного садового домика от 10.11.2005 заключенным; признать за ней право собственности на данный земельный участок и садовый домик; прекратить запись регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок и садовый домик. В обоснование требований указала на то, что распоряжением администрации МО г. Новотроицк № 1575-р от 26.12.1994 за садоводческим товариществом <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 48га, земельные участки из которого были переданы в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок № на улице № площадью 400 кв.м. был предоставлен В.Б.А.. В январе 2003 года земельный участок площадью 478,18 кв.м. и садовый домик у В.Б.А.. купила ФИО3 10.11.2005 между нею (истцом) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и садового домика, что подтверждается распиской. Однако сделку зарегистрировать не смогли, поскольку необходимо было согласие нотариальное супруга ФИО3 Затем ФИО3 срочно нужно было уехать и она выдала нотариальную доверенность на оформление сделки ее (истца) сыну Х.А.А.. сроком на 1 год. Однако в связи с отъездом сына сделка вновь не была оформлена надлежащим образом. Между тем, согласно расписки указанные земельный участок и садовый домик были проданы за 10000 рублей. Ответчик передала ей все правоустанавливающие документы. После заключения сделки она (истец) стала пользоваться земельным участком и садовым домиком, оплачивая полив, охрану, электроэнергию, вступила в члены садоводческого товарищества. Полагает, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В настоящее время возникла необходимость произвести межевание земельного участка, однако из-за недооформления права собственности межевание произвести не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. По известному истцу адресу она не проживает, другое место ее нахождения суду неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Перетокин Н.В., который иск не признал, поскольку ему не известно мнение ответчика по существу рассматриваемого дела.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новотроицк, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 18 АО «Носта», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права серии 56-00 № 492978 от 28.01.2003 следует, что ФИО3 на основании договора от 14.01.2003 в собственность передан земельный участок площадью 478,18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права серии 56-00 № 492981 от 28.01.2003 следует, что ФИО3 на основании договора от 14.01.2003 также в собственность передан одноэтажный садовый домик литер № площадью 11,1 кв.м., расположенный по <адрес>

Вместе с тем, согласно представленной суду расписки от 10.11.2005 ФИО3 получила деньги в сумме 10000 рублей в качестве оплаты за продажу земельного участка и садового домика по <адрес>.

Также истцом представлено нотариально удостоверенное 14.11.2005 согласие ФИО4, данное супруге ФИО3 на продажу земельного участка и расположенного на нем садового домика, приобретенных в период их брака на ее имя, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.

Кроме того, в материалы дела представлена копия нотариально удостоверенной доверенности от 21.10.2005, оформленной ФИО3 на имя Х.А.А.. и подтверждающей его полномочия от ее имени продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей на праве собственности земельный участок и садовый домик, находящиеся в Садоводческом товариществе <адрес>

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о купле-продаже указанного земельного участка и садового домика на нем по всем существенным условиям договора.

Это обстоятельство свидетельствует о наличии законных оснований для признания договора купли-продажи от 10.11.2005 заключенным, признания права собственности на указанные земельный участок и садовый домик за истцом, а также на наличие оснований для прекращения записей о регистрации права собственности на них за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10.11.2005 между ФИО2 и ФИО3 земельного участка и садового домика заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 478,18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на одноэтажный садовый домик литер № с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по <адрес>

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок 478,18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости № 56-01/21-1/2003-133 от 28.01.2003.

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО3 на одноэтажный садовый домик литер № с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости № 56-01/21-1/2003-132 от 28.01.2003.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 13.05.2019

Судья