Гражданский кодекс часть 1

представтелей ответчика администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области главы сельсовета ФИО3 и по доверенности О.А.Завьяловой

представителя третьего лица ГУ УПФ Российской Федерации в г.Жердевка Тамбовской области (межрайонное) ФИО4

третьих лиц ФИО5 и М.К.Рахимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании дома жилым и пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, указывая, что ему принадлежал земельный участок и жилой дом расположенный на нем по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

03.04.2019года истец заключил договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома с покупателями ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО18 и ФИО19., оформив его у нотариуса ФИО20., а в дальнейшем зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

При подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома за земельный участок покупатели оплатили сразу в размере <данные изъяты> рублей, а остальные денежные средства за жилой дом <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала и <данные изъяты> рублей за счет средств областного бюджета в виде предоставляемого областного материнского (семейного) капитала.

Документы покупателями были сданы в Пенсионный фонд для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, но ДД.ММ.ГГГГ года было получено Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Истец выяснил о наличии информации в Пенсионном фонде о признании жилого дома помещения непригодным для проживания, так как до смерти его матери ФИО21 выдавался государственный сертификат на покупку жилого помещения как вдове ветерана ВОВ и в 2012 году Администрацией Володарского Сельсовета Жердевского района Тамбовской области было принято постановление о признании непригодным для проживания вышеуказанного жилого дома.

На дату вступления в наследство истца, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО22., такой информации у нотариуса и в Росреестре не обнаружилось и об этом истец не знал. Дом считался пригодным для проживания на что было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. После оформления наследства ФИО1 сделал ремонт своими силами в жилом доме и решил его продать.

В данный момент сделка оформлена и зарегистрирована, покупатели проживают в вышеуказанном жилом доме, несут затраты на оплату коммунальных платежей и содержание дома.

Строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения.

Просит суд признать объект недвижимости дом жилым и пригодным для проживания.

Истец ФИО1 в суд не явился извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил в адрес суда ходатайство от 11.11.2019г. о рассмотрении дела в его отсутствие, его права и законные интересы в суде представляет ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представтели ответчика администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО3 и по доверенности ФИО8 указали на выполнение требований истца в добровольном порядке и составлении заключения межведомственной комиссией № от 06.11.2019г. о признании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

В суде представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. Настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ГУ УПФ Российской Федерации в г.Жердевка Тамбовской области (межрайонное) ФИО4, третьи лица ФИО5 и ФИО7 ставят вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ. матери ФИО23., а также в соответствии со свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.(л.д.9-12)

В соответствии с удостоверенным нотариусом договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал земельный участок и жилой дом многодетной семье ФИО5, ФИО7, ФИО24., ФИО25 и ФИО26., с указанием в пункте 3 условия оплаты суммы в размере <данные изъяты> за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в течении десяти дней со дня принятия территориальным органом Пенсионного фонда РФ разрешения на распоряжение указанными средствами и <данные изъяты> рублей за счет средств областного бюджета в виде предоставляемого областного материнского (семейного) капитала, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. (л.д.13-24)

Согласно уведомления ГУ УПФ Российской Федерации в г.Жердевка Тамбовской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 отказано в направлении средств на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилья, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.(л.д.87)

В соответствии с постановлением администрации Володарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО28. признано непригодным для постоянного проживания.(л.д.92

Согласно п.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г.N47) оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Пунктом 44 вышеуказанного Положения установлена процедура проведения оценки соответствия помещения требованиям и включает в том числе составление Комиссией акта обследования помещения и заключения на основании этого акта в порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., назначенной постановлением администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для постоянного проживания. (л.д.117-119)

Вместе с тем в соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» основные строительные конструкции дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, сохранение дома для эксплуатации по назначению возможно.(л.д.76-86)

Ответчиком в подтверждение исполнения требований истца в добровольном порядке в адрес суда представлены: акт обследования помещения № от 06.11.2019г. и заключение межведомственной комиссии № от 06.11.2019г., назначенной постановлением администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 14.08.2019г. №, согласно которых жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для постоянного проживания.(л.д.113-114)

В связи с исполнением ответчиком заявленных требований и отсутствием предмета иска суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании дома жилым и пригодным для проживания, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 18.11.2019г.

Председательствующий Г.А. Хрущев