Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска, указав, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» о признании обязательства обеспеченного залогом, исполненным и снятии ограничения права.

Вышеуказанным решением судом было указано: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> подлежащим государственной регистрации. Данное решение вступило в законную силу.

На основании данного решения ФИО1 обратилась в управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности за истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО4

Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ была приостановлена регистрация перехода права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своего решения регистрирующим органом указывается на то, что заявителем не были представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации.

В частности, в качестве обоснования своего решения указывается, что для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо предоставить совместное заявление продавца и покупателя на переход права собственности на квартиру.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры истец считает, что судом может быть принято решение об осуществлении регистрации перехода права собственности за истцом по вышеуказанному договору без совместной подачи документов обеими сторонами.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности (л.д. 7) в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствие со статьей 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» о признании обязательства обеспеченного залогом, исполненным и снятии ограничения права (л.д. 9-12).

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры судом может быть принято решение об осуществлении регистрации перехода права собственности за истцом по вышеуказанному договору без совместной подачи документов обеими сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако ипотека в силу закона нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв. м., кадастровый №.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Шеверина Т.М.