Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кутузовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и об освобождении занимаемого помещения,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды муниципального имущества №<данные изъяты> ответчику для ведения предпринимательской деятельности было предоставлено в аренду нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не осуществляет внесение арендных платежей. Срок действия настоящего договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по РК. Пунктом 4.1. договора аренды № <данные изъяты> на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в год, в месяц - <данные изъяты> рублей (согласно протоколу об итогах аукциона № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. В настоящий момент на территории Петрозаводского городского округа действует Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа, утвержденная решением Петрозаводского городского Совета от 25 сентября 2008 года № XXVI/XXI-384 (с изменениями), в связи с чем размер арендной платы изменялся. С 01 января 2018 года размер арендной платы составил 3 516,67 рублей в месяц. Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №<данные изъяты> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей. На протяжении действия договора аренды ФИО1 не вносила в срок, установленный п. 4.1. договора аренды № <данные изъяты> арендные платежи, в связи с чем по п. 4.4. договора аренды № <данные изъяты> начислены пени из расчета <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Администрацией Петрозаводского городского округа письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ответчику была направлена претензия с информацией о наличии задолженности и необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. По изложенным в иске основаниям истец просит расторгнуть договор аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 года по март 2018 года в размере 7 033,34 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18 декабря 2017 года по 16 марта 2018 года в размере 212,86 рублей, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и передать его по актам приема- передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание истец не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает, указывает, что задолженность по арендным платежам на дату судебного заседания является актуальной, платежей в погашение задолженности от ответчика не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом, представитель ответчика ознакомлен с материалами дела, однако каких-либо возражений относительно иска в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда.

В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

На основании п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества № <данные изъяты> нежилого помещения <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м? (п.1).

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9).

Арендная плата <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в месяц (п.4.1. договора).

Арендная плата вносится по <данные изъяты>-го числа текущего месяца (п.4.1).

При несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4.).

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи (приложение №<данные изъяты>). Государственная регистрация аренды на земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца за период с февраля 2018 года по март 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7033,34 рублей, а также по пени за просрочку платежей в сумме 212,86 рублей за период с 18 декабря 2017 года по 16 марта 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №<данные изъяты> с просьбой оплатить задолженность по договору аренды №<данные изъяты> и пени.

В соответствии с п.6.2.2 договора аренды № <данные изъяты> за невнесение арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа, арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.ст.55,56,60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, подтверждающие отсутствие обязательств по выплате истцу взыскиваемой им денежной суммы, между тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, и денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 7033,34 рублей, а также по пени за просрочку платежей в сумме 212,86 рублей за период с 18 декабря 2017 года по 16 марта 2018 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая факт наличия задолженности по арендной плате и пени, положения ст. 619 Гражданского кодекса РФ, а также п.6.2.2 договора, требования истца о расторжении договора аренды, освобождении занимаемое нежилого помещения, передаче его по акту приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., за период с февраля 2018 года по март 2018 года в размере 7033,34 рубля, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 18 декабря 2017 года по 16 марта 2018 года в размере 212,86 рублей.

Расторгнуть договор аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года.