Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Астория» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.05.2013, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в Боровичский районный суд с иском к ООО «Астория», указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23, ФИО22, ФИО5, с одной стороны, и ООО «Астория» (далее - Ответчик), с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО23, ФИО22, ФИО5, передали, а ООО «Астория» приняло за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 106,6 кв.м, по адресу: <адрес>В (далее – помещение), сроком на 5 (пять) лет со дня передачи Помещения (раздел 3). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что срок аренды составляет 15 (пятнадцать) лет со дня передачи Помещения. Размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц за общую площадь Помещения, которые перечисляются платежным поручением на расчетные счета арендодателей либо наличными денежными средствами каждому арендодателю пропорционально доли собственности каждого арендодателя, единовременно, по окончанию действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п.п.4.1,4.2). Обязательство арендатора (ответчика) по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления средств на счет арендодателя, а в случае получения наличных денежных средств, на основании расписки об их получении от арендодателей (п.4.3.договора аренды). Также в соответствии с п.7.1.9. договора аренды установлена обязанность ответчика, как арендатора, оплачивать теплоэнергию, электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные услуги (в т.ч. услуги по водоснабжению, водоотведению, очистке стоков, а также по вывозу твердых отходов и пр.), размер которых определяется исходя из фактически произведенных расходов либо расчетов снабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади, на основании выставляемой Арендодателем счета-фактуры в пятидневный срок с момента выставления.

ДД.ММ.ГГГГФИО22 подарила ФИО2 (Истец) 1/3 долю вышеуказанного здания торгово-административного центра, а также 1/3 долю земельного участка (находящегося под данным зданием торгово-административного центра), переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При этом в период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно (с учетом срока исковой давности) Ответчик ненадлежащим образом исполнял перед ФИО22 обязательства по оплате арендных платежей пропорционально доли собственности ФИО22. Ответчик за указанный период оплатил в адрес ФИО22 всего лишь 64 838 руб. 71 коп.. Кроме того, ФИО22 исполняла за Ответчика обязательства по оплате потребленных услуг в отношении Помещения: 493 318 руб. 98 коп. - по электроснабжению за период: с января 2017 года по сентябрь 2019 года, 159 684 руб. 59 коп. - по водоснабжению и водоотведению за период: с января 2017 года октябрь 2019 года, 171 114 руб. 61 коп. по газоснабжению за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года.

Также за Ответчика обязательства по оплате потребленных услуг в отношении Помещения исполняла ФИО1, а именно: 76 981 руб. 61 коп. - по электроснабжению за период: ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, 12 459 руб. - по водоснабжению и водоотведению за период: декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, 27 680 руб. 61 коп. - по газоснабжению за период: декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года. В данном случае Ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по оплате потребленных услуг, в связи, с чем ФИО22 и ФИО1 исполнили обязательства Ответчика перед кредиторами в виде ресурсоснабжающих организаций.

ДД.ММ.ГГГГФИО22 и Истцом заключено соглашение об уступке прав (требований), в соответствии, с условиями которого ФИО22 передала, а Истец принял права требования к Ответчику в размере: 506 666 руб. 44 коп. задолженности Ответчика перед ФИО22 по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в здании торгово-административного центра, общей площадью 106,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>В, за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно; расходов понесенных ФИО22 по оплате потребленных Ответчиком ресурсов, обязанность по оплате которой возложена на Ответчика в соответствии с п.7.1.9. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - услуги по электроснабжению 493 318 руб. 98 коп.; услуги по водоснабжению и водоотведению - 159 684 руб. 59 коп., услуги по газоснабжению - 171 114 руб. 61 коп.. Общий размер уступленных ФИО22 и принятых Истцом прав требования с Ответчика составляет 1 330 784 руб. 62 коп..

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Истцом заключено соглашение об уступке прав (требований), в соответствии, с условиями которого ФИО1 передала, а Истец принял права требования к Ответчику в размере: расходов понесенных ФИО1 в отношении нежилого помещения, находящегося в здании торгово-административного центра, общей площадью 106,6 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>В, обязанность по оплате которой возложена на ответчика в соответствии с п.7.1.9. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - по оплате потребленной Ответчиком услуги по электроснабжению 76 981 руб. 61 коп., услуги по водоснабжению и водоотведению - 12 459 руб., услуги по газоснабжению - 27 680 руб. 61 коп.. Общий размер уступленных ФИО1B. и принятых Истцом прав требования с Ответчика составляет 117 121 руб. 22 коп..

Кроме того, сам Истец исполнял за Ответчика обязанности по оплате, потребленных Ответчиком услуг: по электроснабжению за период: март, апрель, май, июнь, сентябрь 2018 года, октябрь 2019 года, на общую сумму 96 592 руб. 53 коп.; по водоснабжению и водоотведению за период: март, апрель, май 2018 года на общую сумму 15 955 руб. 66 коп.; по газоснабжению за период: март, апрель, май, ноябрь 2019 года, на общую сумму 20 375 руб. 71 коп.. Таким образом, сумма, оплаченная Истцом за Ответчика на основании ст.313 ГК РФ, составляет 132 923 руб. 90 коп.

При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года включительно Ответчик не исполнял перед Истцом обязательства по оплате арендных платежей пропорционально доли собственности Истца. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года включительно составила 41 397 руб. 83 коп.

С учетом изложенного, общая сумма неосновательного обогащения, которую Ответчик обязан вернуть Истцу, составляет 1 622 227 руб. 57 коп..

Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 313, 382, 395, 614 ГК РФ, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астория» в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 227 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи двести двадцать семь) руб. 57 коп., сумму договорной неустойки в соответствии с п. 10.1.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неисполнения обязательств по оплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 599 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 965 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 1 355 561 руб. 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанных по правилам ст.395 ГК РФ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежаще. Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просили удовлетворить, пояснив, что с учетом буквального толкования пункта 4.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установленный в нем порядок внесения арендных платежей действовал до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны решили согласовать новый срок аренды нежилого помещения, однако, условие о сроках внесения арендной платы не установили. Как следует из пояснений ООО «Астория», а также пояснений ФИО21 и ФИО23, после ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астория» ежемесячно выплачивало ФИО21 и ФИО23 сумму арендной платы за использование спорного помещения, а ФИО21 и ФИО23 принимали данную оплату. Таким образом, иные собственники (ФИО21 и ФИО23), получив от ООО «Астория» денежные средства за период до ДД.ММ.ГГГГ, продолжили получать от ООО «Астория» денежные средства ежемесячно в счет арендной платы, что в силу судебной практики ВС РФ может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. В данном случае позиция ООО «Астория», ФИО21, ФИО23 подтверждает позицию ФИО2 о том, что обязанность ООО «Астория» по оплате арендных платежей возникла ДД.ММ.ГГГГ и после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, исходя из того, что конклюдентные действия всех сторон договора аренды свидетельствовали о вышеуказанном. При этом доказательств оплаты арендной платы ООО «Астория» в адрес ФИО22 и ФИО2 в материалы дела не представлено.

Также полагают, что ФИО21 и ФИО23 выступают на стороне ООО «Астория» ввиду их аффилированности по отношению к ООО «Астория», поскольку ФИО21 является супругом участника ООО «Астория» ФИО8, а ФИО23 её сестрой (двоюродной или троюродной), что указывает на недобросовестность поведения ФИО21 и ФИО23, так как, получив денежные средства в счет оплаты за аренду (согласно их пояснениям) от ООО «Астория», они всячески препятствуют своей позицией и действиями в получении денежных средств от ООО «Астория» третьим собственником (ФИО2) в счет оплаты аренды. Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности по оплате аренды являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного заседания представитель ООО «Астория» указал на то, что Общество ежемесячно получало сведения об объеме потребленного коммунального ресурса и о сумме необходимой для оплаты, а также якобы даже оплачивало объем коммунального ресурса. Данную позицию поддержали ФИО21 и ФИО23. ООО «Астория» не могло не знать об объеме потребленного коммунального ресурса и о сумме необходимой для оплаты. При этом стоимость потребленного коммунального ресурса ООО «Астория» не оплачивало в нарушение п. 7.1.9. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данную обязанность, предусмотренную договором аренды, за ООО «Астория» исполняли третьи лица, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, с учетом того, что ООО «Астория» признало факт ежемесячного получения сведений об объеме потребленного коммунального ресурса и стоимости данного ресурса, подлежащего оплате, Истец не обязан далее доказывать факт выставления соответствующего счета-фактуры. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих представленные платежные поручения, подтверждающие банковские операции по перечислению денежных средств, а также опровергающих факт исполнения предыдущими кредиторами (ФИО2, ФИО22, ФИО1) обязательств ответчика перед третьими лицами. Относимых и допустимых доказательств оплаты ООО «Астория» арендных и коммунальных платежей в адрес истца в материалы дела не представлено. Поскольку иных арендаторов в спорный период в здании не было, все расходы по оплате потребленных энергоресурсов подлежат возмещению ответчиком, осуществлявшим в этот период деятельность в арендованном помещении. Полагали заявленные ФИО2 исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Астория» по доверенности ФИО9 заявленные ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что срок внесения арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ еще не наступил, поскольку стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, которым изменили срок аренды помещения на пятнадцать лет, иных условий договора стороны не меняли, то есть срок уплаты арендных платежей наступит в мае 2028 года. Каких-либо претензий относительно внесения арендных платежей и платежей за потребленные энергоресурсы ООО «Астория» ни от ФИО22, ни от ФИО2 не получало, как и уведомлений о состоявшихся уступках права требования. При заключении ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также ни ФИО10, ни ФИО2 никаких претензий относительно задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не предъявлялось. ФИО2 по договоренности всех собственников на протяжении длительного времени исполнял функции администратора по зданию торгово-административного центра по адресу: <адрес>В, в том числе в и период 2017 – 2019 гг. он собирал арендную плату с арендаторов, плату за потребленные коммунальные услуги, в том числе и с ООО «Астория», которое не являлось единственным арендатором помещений в спорный период. Помимо ООО «Астория» в указанном здании имелись иные арендаторы, также потреблявшие энергоресурсы. Счетов-фактур собственниками Обществу не выставлялось. ФИО2 ежемесячно сообщал о размере суммы, которую должно внести ООО «Астория» по договору аренды и денежные средства передавались ему же лично наличными без получения каких-либо подтверждающих документов. Обязанность по содержанию имущества лежит на его собственнике. По договору поручения поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя действия. Правоотношения по оплате коммунальных услуг складываются между поставщиком, которым является ресурсоснабжающая организация, и получателем, которым является собственник. Договоры с энергоснабжающими организациями заключены с ФИО23. Включать в эти правоотношения ООО «Астория» и возлагать на него перечисленные ФИО2 и ФИО11 денежные средства недопустимо. Со стороны собственников здания ФИО21 и ФИО23 претензий к ООО «Астория» не имеется. ООО «Aстория» не допускало нарушения прав ФИО2 как его лично, так и производных требований, которые он получил от ФИО22 и ФИО12. Никакого спора, до обращения с иском в суд, между сторонами не было, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо претензий, обращений, которые Общество могло бы своевременно принять, рассмотреть, истцом не соблюден предусмотренный договором порядок урегулирования споров путем переговоров. Считают, что ФИО2 злоупотребляет своими правами.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась. Её представители по доверенности ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании поддержали доводы письменного отзыва, согласно которому ФИО23 считает не подлежащим удовлетворению иск ФИО2. ФИО15 является собственником 1/3 доли здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>В, в 2013 году ею вместе с другими собственниками, владеющими по 1/3 указанной недвижимости ФИО22 и ФИО21, был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) с ООО «Астория» (арендатор), по которому данной организации в аренду было сдано помещение на первом этаже здания под размещение кафе «Гиза» (далее - помещение). При этом ФИО22 являлась номинальным лицом, на которое было оформлено право собственности на 1/3 доли указанной недвижимости, а фактически реальным владельцем этой доли был ее брат ФИО2, который в конце 2019 оформил право собственности на себя. По условиям Договора срок аренды помещения составляет 5 (пять) лет. ДД.ММ.ГГГГ, за день до окончания срока аренды, стороны договорились о продлении срока аренды помещения на 15 лет и подписали соответствующее письменное соглашение к Договору, в связи с чем срок аренды по Договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 Договора, с учетом изменений срока аренды, арендная плата должна была быть оплачена арендатором ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора арендатор обязался оплачивать теплоэнергию, электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные услуги (п. 7.1.9 Договора). По просьбе арендодателей ООО «Астория» ежемесячно оплачивало арендную плату, а также компенсировало оплату коммунальных платежей, которые потребляло кафе в ходе своей деятельности. Расчет производился наличными денежными средствами, которые от арендатора получал администратор, занимавшийся по поручению собственников - арендодателей вопросами расчетов с арендаторами, а также хозяйственным обслуживанием здания. С 2013 работа в качестве администратора помещения была поручена ФИО5, которого сменил ФИО2. Из наличных денежных средств, ежемесячно получаемых ФИО2 от ООО «Астория», он вычитывал коммунальные платежи, другие хозяйственные текущие расходы (услуги бухгалтера, охраны и пр.) и свое вознаграждение как администратора, а оставшиеся деньги делил на три части и передавал их арендодателям но 1/3 каждому. Претензий к ООО «Астория» от собственников не было, данный порядок был удобен всем сторонам. За полученные наличные денежные средства расписку ФИО2 не писал, отношения сторон были доверительные. Деньги ФИО2 всегда сопровождал пояснительной запиской. Лишь в марте 2020 года ФИО2 позвонил ФИО16 и сообщил, что ООО «Астория» перестало платить по Договору, а также сказал, что больше не будет администратором. ФИО16 продолжала получать деньги от ООО «Астория» и претензий к ней не имеет. Очевидно, что при наличии непогашенной задолженности другие собственники знали бы об этом, и ФИО2 из полученных средств сначала бы гасил долги по коммунальным платежам, а оставшуюся часть отдавал арендодателям. Полагают, что законные права и интересы истца ответчик не нарушал, и напротив, истец злоупотребляет своим правом, обращаясь в суд с безосновательным иском с целью извлечения для себя двойной материальной выгоды.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поддержав позицию ФИО23, пояснил, что является собственником доли в праве на здание по адресу: <адрес>В, г Боровичи. В указанном здании несколько арендаторов, в том числе ООО «Астория». В 2018 году они заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым увеличили срок аренды до 15 лет. Арендная плата подлежит уплате по истечении срока договора аренды, но по устной договоренности ООО «Астория» в счет арендной платы ежемесячно вносило платежи. Всеми вопросами относительно внесения арендных платежей, платы за коммунальные услуги, занимался ФИО2, который вел соответствующий учет, доводил до сведения арендаторов суммы ежемесячных платежей, и собирал с арендаторов деньги, после чего распределял платежи на оплату коммунальных услуг, иные расходы, связанные с содержанием здания, на оплату своих услуг, и передавал сумму арендных платежей каждому собственнику.

Третьи лица ФИО22 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представили заявления о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, заявленные ФИО2 исковые требования поддерживают.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО21, ФИО23 и ФИО22, являясь собственниками, по 1/3 доле каждый, здания торгово-административного центра общей площадью 364,2 кв.м, из двух этажей, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, и земельного участка, на котором данное здание расположено, ДД.ММ.ГГГГ, выступая на стороне арендодателя (от имени ФИО21 по доверенности действовал ФИО5), и ООО «Астория» (Арендатор), заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 106,6 кв.м, находящегося в здании указанного торгово-административного центра на первом этаже здания. Разделом 3 указанного договора аренды срок аренды установлен в 5 (пять) лет со дня передачи Помещения (п.3.1). Разделом 4 данного договора установлены арендная плата и порядок расчетов: размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в месяц за общую площадь 106,6 кв.м (п.4.1); перечисляется платежным поручением на расчетные счета арендодателей либо наличными денежными средствами каждому арендодателю пропорционально доли собственности каждого арендодателя, единовременно, по окончанию действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2); обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления средств на счет арендодателя, а в случае получения наличных денежных средств, на основании расписки об их получении от арендодателей (п.4.3). Пунктом 7.1 раздела 7 договора установлены обязанности Арендатора, в числе которых обязанность оплачивать теплоэнергию, электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные услуги (в т.ч. услуги по водоснабжению, водоотведению, очистке стоков, а также по вывозу твердых отходов и пр.), размер которых определяется исходя из фактически произведенных расходов либо расчетов снабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади, на основании выставляемой Арендодателем счета-фактуры в пятидневный срок с момента выставления (п.п.7.1.9). Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изменении срока аренды помещения, с указаним в п.3.1, что срок аренды помещения составляет 15 (пятнадцать) лет со дня передачи Помещения. Указанное соглашение также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО22 по договору дарения <адрес>1 подарила ФИО2 1/3 долю земельного участка, площадью 325 кв.м с кадастровым номером 53:22:0020504:17 и здания торгово-административного центра, находящегося по адресу: <адрес>В. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО22 (арендодатель), ФИО2 (новый арендодатель) и ООО «Астория» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО22 к ФИО2 в связи с переходом права собственности на долю в недвижимом имуществе в соответствии с заключенным договором дарения №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата пропорционально доли собственности нового арендодателя перечисляется арендатором в безналичном порядке на расчетный счет лица (поверенного), с которым у нового арендодателя заключен договор поручения, а именно – индивидуальному предпринимателю ФИО1, соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение всего срока действия договора, во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. (ч.1 ст.654 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч.1 ст.453 ГК РФ).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 4.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения стороны пришли к соглашению, что арендная плата перечисляется единовременно, по окончанию действия договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Из буквального толкования договора следует, что стороны договорились о внесении арендной платы единовременно по окончании действия договора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок аренды помещения, увеличив его на десять лет, тем самым изменили срок окончания договора аренды. Относительно иных условий договора аренды изменений не вносилось. Таким образом, срок внесения арендной платы ООО «Астория» еще не наступил, и требование ФИО2 о взыскании задолженности с ООО «Астория» по арендной плате удовлетворению не подлежит.

Доводы стороны истца о согласии сторон Договора на внесение изменений по срокам оплаты арендных платежей суд находит несостоятельными. Более того, позиция истца в данной части противоречива, поскольку отрицая факт получения в спорный период ежемесячных денежных платежей ФИО2 от ООО «Астория», из которых денежные средства передавались последним на уплату коммунальных услуг и арендную плату собственникам здания, а именно на такой порядок получения денежных средств указывают третьи лица ФИО21 и ФИО23, истец ссылается на ежемесячное получение арендной платы указанными арендодателями.

В обоснование требований о взыскании с ООО «Астория» суммы задолженности по арендной плате перед ФИО22 и по коммунальным платежам, произведенным ФИО22, ФИО1 и самим ФИО2 истец ссылается на договоры поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО22 (доверитель) и ФИО2 (Поверенный), ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО22 (доверитель) и ФИО1 (Поверенный), от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 (доверитель) и ФИО1 (Поверенный), по которым Доверитель поручает, а поверенный обязуется безвозмездно совершать от имени и за счет Доверителя действия по оплате потребленных коммунальных услуг собственниками и арендаторами здания торгово-административного центра по адресу: <адрес>В. Также представлены копии счетов ресурсоснабжающих организаций на имя ФИО23 в отношении указанного здания и квитанции (платежные поручения) об их оплате, где лицами, вносившими денежные средства указаны ФИО22, ФИО1 и ФИО2.

Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. (ч.1) Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество. (ч.2) К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме. (ч.5)

Согласно ч.1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ч.2 ст.975 ГК РФ доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

Таким образом, исполнение поверенными по вышеуказанным договорам поручения принятых на себя обязательств дает им право требования к доверителю понесенных издержек. Право требования к ответчику ни у ФИО1, ни у ФИО2 на основании данных договоров не возникло.

Как и не возникло обязанности у ответчика по оплате потребленных услуг перед ресурсоснабжающими организациями, поскольку обязанность по своевременному внесению платы ресурсоснабжающим организациям по договорам за поставленные электроэнергию, воду, газ и т.п. лежит на собственниках здания, которые в силу закона обязаны нести бремя содержании принадлежащего им имущества.

А собственники в свою очередь, в силу условий договора аренды (п.7.1.9.) от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели вправе требовать с арендатора оплаты теплоэнергии, электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг (в т.ч. услуги по водоснабжению, водоотведению, очистке стоков, а также по вывозу твердых отходов и пр.) в размере, определяемом исходя из фактически произведенных расходов либо расчетов снабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади (106,6 кв.м), на основании выставляемой Арендодателем счета-фактуры в пятидневный срок с момента выставления.

Стороной истца не оспаривается, что арендаторами таких счетов-фактур не выставлялось. А в подтверждение своих требований истец опять же ссылается на пояснения представителя ответчика и третьих лиц ФИО21 и ФИО23 о том, что Общество ежемесячно уведомлялось об объемах потребленных коммунальных услуг и размере их оплаты, отрицая порядок такого уведомления, указанный этими лицами.

Доводы представителя ответчика и третьих лиц ФИО23 и ФИО21 о том, что ФИО2 фактически осуществлял административные функции по зданию 6В по <адрес>, в этом здании в спорный период находились несколько арендаторов также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19.

Из представленных ответчиком копий рекламных объявлений в газете «Красная искра» также следует, что в здании торгово-административного арендовались помещения иными лицами.

Также ФИО2 в обоснование своих исковых требований в части взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным и эксплуатационным услугам ссылается на соглашения об уступке прав (требований), заключенные им ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22 и ФИО1. В указанных соглашениях отражено, что сумма задолженности Должника перед Цедентом основана на неисполнении Должником обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (3).

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1 ст.388 ГК РФ).

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (ч. 1). Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГК РФ).

Представленные истцом соглашения об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей регистрации не имеют.

Кроме того, ни истцом, ни цедентами по указанным соглашениям ООО «Астория» о состоявшейся уступке права требования не уведомлялось, что также не отрицается стороной истца.

В дополнительном соглашении № о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что оно вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию оно прошло ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из представленного стороной ответчика платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком ИП ФИО22 возвращена ошибочно зачисленная сумма арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за часть декабря (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), январь 2020 года, февраля 2020 года), что опровергает доводы стороны истца о недобросовестном поведении ответчика.

Согласно указанному дополнительному соглашению №, стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по Договору от ФИО22 к ФИО2. Сведений о наличии задолженности у ООО «Астория» перед ФИО22 по договору аренды данное соглашение не содержит. На момент его заключения каких-либо претензий к ответчику от ФИО22 и ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств не поступало, что стороной истца не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 требования необоснованны, противоречат нормам закона и условиям договора, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Астория» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Иванова