Гражданский кодекс часть 1

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

заинтересованного лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в Апшеронском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 16.08.1997 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка и последующего внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от 28 ноября 2016 года. 15.12.2016 года истица обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план и необходимые документы. Однако решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 21 декабря 2016 года в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым № является «ДРТ - постоянное (бессрочное) пользование», однако в соответствии с разделом «Акт согласования местоположения границ земельного участка», представленного межевого плана, местоположение границ от точки н12 до точки н1 согласовано с ФИО5 В связи с чем, рекомендовано осуществить согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В разделе межевого плана «акт согласования местоположения границы земельного участка» указано, что от точки н2 до точки н11 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, однако по сведениям государственного кадастра недвижимости данные земельные участки не являются смежными. Кроме того, в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором содержится информация о смежных земельных участках по границе Б-В земли ФИО5, по границе В-Г расположен участок № 2, что противоречит информации об описании смежных границ, указанной в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного в форме электронного документа Межевого плана. Поскольку кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ данного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28 ноября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-74).

В судебном заседании истица ФИО1 и ее предстсвитель ФИО2 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Заинтересованное лицо –ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что граница данного земельного участка не соответствует сведениям ГКН от 02.04.2015г., а именно: земельный участок по координатам выписки смещен, что является кадастровой ошибкой. При оформлении межевого плана на земельный участок с кадастровым № также было выявлено, что согласно решения Апшеронского горисполкома от 08.01.1990г № была переадресация улицы, поэтому собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО5, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от 22.04.1994г. №, а не ДРТ. Кроме того, по свидетельству о праве собственности на землю от 22.04.1994г. № собственником которого является ФИО5, адрес земельного участка: <адрес>, а фактический адрес земельного участка: <адрес>. Местоположение границ земельного участка: по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н2 до н11 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась, кадастровый №, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н11 до н12 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит землями общего пользования, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н12 до н1 граничит с земельным участком, кадастровый №, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Заинтересованное лицо ПНЗ. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о внесении уточнений в ГКН сведений о местоположении границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

На основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района 16.08.1997 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

... Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 21 декабря 2016 года в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым № является «ДРТ - постоянное (бессрочное) пользование», однако в соответствии с разделом «Акт согласования местоположения границ земельного участка», представленного межевого плана, местоположение границ от точки н12 до точки н1 согласовано с ФИО5 В связи с чем, рекомендуем осуществить согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В разделе межевого плана «акт согласования местоположения границы земельного участка» указано, что от точки н2 до точки н11 смежным является земельный участок с кадастровым №, однако по сведениям государственного кадастра недвижимости данные земельные участки не являются смежными. В землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором содержится информация о смежных земельных участков по границе Б-В земли ФИО5, по границе В-Г расположен участок №, что противоречит информации об описании смежных границ, указанной в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного в форме электронного документа Межевого плана. Согласно п. 63 Требований в реквизит "6" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ, однако в представлено межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в реквизите 6 отсутствуют сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющего квалификационный аттестат 23-10-74 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № не соответствует сведениям ГКН от 02.04.2015г., №, а именно: земельный участок по координатам выписки смещен, что является кадастровой ошибкой. При оформлении межевого плана на земельный участок с кадастровым № также было выявлено, что согласно решения Апшеронского горисполкома от 08.01.1990г № была переадресация улицы, поэтому собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО5, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от 22.04.1994г №, а не ДРТ. Кроме того, по свидетельству о праве собственности на землю от 22.04.1994г. № собственником которого является ФИО5, адрес земельного участка: <адрес>, а фактический адрес земельного участка: <адрес>. Местоположение границ земельного участка: по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит землями общего пользования, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н2 до н11 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась, кадастровый №, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н11 до н12 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит землями общего пользования, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой; по границе от н12 до н1 граничит с земельным участком, кадастровый №, закрепление точки металлический столб с металлической сеткой. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Поскольку кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ данного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены, то суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28 ноября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о внесении уточнений в ГКН сведений о местоположении границы земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28 ноября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года

Судья