Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального развития Республики Алтай к Ауганбаевой <данные изъяты> об обязании устранить скрытые недостатки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального развития Республики Алтай (далее по тексту – Министерство) обратилось в суд с иском к Ауганбаевой О.М. об обязании устранить скрытые недостатки жилого дома, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец в целях реализации программы «Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Республике Алтай на 2013 – 2015 годы» заключило государственный контракт на приобретение жилого помещения на вторичном рынке для государственных нужд с ответчиком, согласно которому ответчиком за плату было передано в государственную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом передано указанное жилое помещение в оперативное управление БУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска». Данное жилое помещение было передано сироте Обухову И.П. в бессрочное пользование. На момент приобретения жилого помещения, по результатам внешнего и внутреннего осмотра технических и эксплуатационных недостатков не было, замечаний и претензий у комиссии и лично у сироты Обухова И.П. не возникало. Позднее в адрес Министерства поступило заявление Обухова И.П., из которого следует, что в предоставленном ему в ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении не представляется возможным проживать в зимний период, поскольку там холодно, дом не утеплен должным образом. ДД.ММ.ГГГГ был организован выездной осмотр в присутствии представителя продавца ФИО1, с участием проживающего Обухова И.П., представителей Министерства, Минтруда Республики Алтай и БУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска». На основании визуального осмотра комиссии было сложно определить о наличии скрытых недостатков в жилом помещении. Согласно выводам проеденной экспертизы указанный жилой дом не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Для устранения выявленных нарушений необходимо провести ряд работ. Выявленные недостатки дома являются скрытыми и могли быть обнаружены только в процессе проживания в жилом помещении. На основании изложенного истец просит (с учетом уточнений) обязать ответчика устранить выявленные скрытые недостатки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выполнить отмостку по всему периметру жилого дома; выполнить пароизоляцию с внутренней стороны наружных стен проложив ее под облицовочный слой гипсокартонных листов; выполнить замену или ремонт отдельных асбестоцементных волокнистых листов кровли расположенной над верандой; выполнить ремонт полов 2-го этажа с целью устранения перепадов и зазоров полов в покрытии из досок; сделать гидроизоляцию деревянных столбиков в местах опирания на грунт; выполнить утепление полов 1-го этажа; привести в соответствие высоты 1-го и 2-го этажей жилого дома строительным нормам и правилам; обеспечить расстояние от наружной стены до поверхности печи и дымового канала согласно противопожарным нормам; выполнить заполнение пустот негорючими материалами в наружных стенах здания с целью исключения возможности скрытого горения; выполнить соединение, оконцевание и прокладку кабелей электропроводки согласно ПЭУ; выполнить естественную вытяжную вентиляцию согласно санитарным нормам, произвести необходимые ремонтно-строительные работы.

В судебном заседании представитель истца Рябищенко Ю.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Ибрагимова О.П. возражала по удовлетворению требований истца, просила отказать.

Третье лицо Обухов И.П., представители третьих лиц Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай Абанина А.Б., БУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска» Климкина Ю.А. не возражали.

Ответчик Ауганбаева О.М. не явилась, третье лицо Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 3 ст. 470 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство (государственный заказчик) и Ауганбаева О.М. в лице представителя ФИО1 (поставщик) заключили государственный контракт, согласно которого поставщик обязуется в предусмотренный государственным контрактом срок передать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Республики Алтай. Государственный заказчик обязуется оплатить обусловленную государственным контрактом цену (<данные изъяты> руб.) и принять жилой дом. Гарантийный срок на жилой дом составляет 3 (три) года.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному государственным заказчиком и поставщиком (сторонами), во исполнение государственного контракта на приобретение жилого помещения передано в государственную собственность указанное выше жилое помещение. Государственный заказчик удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем внутреннего их осмотра. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему было не сообщено, не обнаружено. Внутриквартирное инженерное (сантехническое, отопительное, электротехническое) оборудование и изделия укомплектованы полностью и находятся в исправном состоянии.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерство передало указанное жилое помещение БУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска» в оперативное управление, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления за БУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска».

Данное жилое помещение было передано Обухову И.П. в бессрочное пользование.

Во время эксплуатации указанного жилого дома были обнаружены недостатки.

Из представленного истцом заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Для устранения выявленных нарушений необходимо: 1. выполнить отмостку по всему периметру жилого дома; 2. выполнить пароизоляцию с внутренней стороны наружных стен проложив ее под облицовочный слой гипсокартонных листов; 3. выполнить замену или ремонт отдельных асбестоцементных волокнистых листов кровли расположенной над верандой; 4. выполнить ремонт полов 2-го этажа с целью устранения перепадов и зазоров полов в покрытии из досок; 5. предусмотреть гидроизоляцию деревянных столбиков в местах опирания на грунт; 6. выполнить утепление полов 1-го этажа; 7. привести в соответствие высоты 1-го и 2-го этажей жилого дома строительным нормам и правилам; 8. обеспечить расстояние от наружной стены до поверхности печи и дымового канала согласно противопожарным нормам; 9. выполнить заполнение пустот негорючими материалами в наружных стенах здания с целью исключения возможности скрытого горения; 10. выполнить соединение, оконцевание и прокладку кабелей электропроводки согласно ПЭУ; 11. выполнить естественную вытяжную вентиляцию согласно санитарным нормам.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены.

Согласно ответу ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из выявленных в ходе исследования нарушений, а именно: отсутствие специального пароизоляционного слоя (пленки) с внутренней стороны наружных стен жилого дома; наличие пустот в наружных стенах здания, из-за возможности образования скрытого горения – являются скрытыми дефектами, устранимыми. Иные выявленные дефекты являются явными.

С учетом того, что истец при осмотре дома был удовлетворен его качественным состоянием (что следует из акта приема-передачи), зная (поскольку они являются явными) о недостатках жилого дома, не выполнил обязанность по одностороннему отказу от исполнения контракта, предусмотренную п.15 ст.95 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», суд приходит к выводу о том, что истец согласился за оговоренную цену приобрести жилой дом в том техническом состоянии, в котором он находился на день продажи. Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика выполнить: отмостку по всему периметру жилого дома; замену или ремонт отдельных асбестоцементных волокнистых листов кровли расположенной над верандой; ремонт полов 2-го этажа с целью устранения перепадов и зазоров полов в покрытии из досок; гидроизоляцию деревянных столбиков в местах опирания на грунт; утепление полов 1-го этажа; соединение, оконцевание и прокладку кабелей электропроводки согласно ПЭУ; естественную вытяжную вентиляцию согласно санитарным нормам, а также привести в соответствие высоты 1-го и 2-го этажей жилого дома строительным нормам и правилам и обеспечить расстояние от наружной стены до поверхности печи и дымового канала согласно противопожарным нормам – удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, суд не принимает довод истца о том, что в течение гарантийного срока ответчик обязан устранить любые недостатки жилого помещения. Наличие гарантии определяет лишь срок в течение которого покупатель имеет право предъявить претензии относительно качества товара, а также обязывает продавца, а не покупателя, доказать, что недостатки товара возникли после передачи товара покупателю.

Вместе с тем, суд полагает, что при осмотре и приемке дома истец не имел возможность обнаружить скрытые дефекты (недостатки, которые нельзя обнаружить при обычном способе приемки (осмотре), в связи с чем требования истца об обязании ответчика выполнить в жилом доме пароизоляцию с внутренней стороны наружных стен проложив ее под облицовочный слой гипсокартонных листов и заполнение пустот негорючими материалами в наружных стенах здания с целью исключения возможности скрытого горения – подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанные недостатки возникли после передачи дома истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства регионального развития Республики Алтай удовлетворить частично.

Обязать Ауганбаеву <данные изъяты> выполнить в жилом доме, расположенном по адресу: Республики Алтай, <адрес>, пароизоляцию с внутренней стороны наружных стен, проложив её под облицовочный слой гипсокартонных листов и заполнение пустот негорючими материалами в наружных стенах здания с целью исключения возможности скрытого горения.

Отказать в удовлетворении требований об обязании выполнить: отмостку по всему периметру жилого дома; замену или ремонт отдельных асбестоцементных волокнистых листов кровли расположенной над верандой; ремонт полов 2-го этажа с целью устранения перепадов и зазоров полов в покрытии из досок; гидроизоляцию деревянных столбиков в местах опирания на грунт; утепление полов 1-го этажа; соединение, оконцевание и прокладку кабелей электропроводки согласно ПЭУ; естественную вытяжную вентиляцию согласно санитарным нормам, а также привести в соответствие высоты 1-го и 2-го этажей жилого дома строительным нормам и правилам и обеспечить расстояние от наружной стены до поверхности печи и дымового канала согласно противопожарным нормам.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2018 года.