Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд и просят зарегистрировать переход права собственности от Колхоза имени Свердлова <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому на нежилое здание - Дом животноводов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Правлением Колхоза имени «Свердлова» <адрес> Яр было принято решение о продаже истцам в общую долевую собственность, принадлежащего ответчику Дом животноводов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, общей площадью 73,3 кв. м. 20.08.2021г. между ФИО1, ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи здания, согласно которому ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях по 1/2 и приняли в собственность недвижимое имущество - Дом животноводов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>№, общей площадью 73,3 кв. м. Стоимость продаваемого объекта недвижимости стороны определили в 10 000 (десять тысяч) рублей. Оплата за нежилое здание произведена истцами наличными денежными средствами в кассу ответчика.

Истцы указывают, что принадлежность нежилого здания колхозу имени Свердлова подтверждается выпиской из решения правления колхоза от 18.09.2021г., справкой № от 20.09.2021г., инвентарной карточкой № учета основных средств. Согласно данных документов, здание состоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1972 года по настоящее время под инвентарным номером 34. В соответствии с техническим паспортом здание имеет общую площадь 73,3 кв.м. Земельный участок под зданием принадлежит Колхозу имени «Свердлова» на праве вечного пользования на основании акта от 1955 года.

Истцы утверждают, что обратились к колхозу имени Свердлова уведомлением о явке на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.08.2021г. в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, однако, Ответчик в указанную дату в орган, осуществляющий регистрацию перехода права не явился. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи предмет, принадлежность здания, стоимость, адрес и условия оплаты в нем отражены, все условия отраженные в договоре сторонами выполнены и подписан акт приема-передачи здания и состоялась его передача. Здание перешло в собственность Истцов. Истцы с 20.08.2021г. владеют и пользуются зданием, несут бремя содержания, ремонтируют его.

Истцу считают, что в ином порядке, кроме судебного, они не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорное нежилое здание не влияет на возникновение права собственности у истцов, поскольку право собственности ответчика на нежилое здание возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Стороны просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Ответчик в своем обращении к суду указывает, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с назначением нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, общей площадью 73,3 кв. м., год завершения строительства 1972, кадастровой стоимостью 243787,36 рублей; сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Уставу Колхоза имени Свердлова, утвержденному общим собранием колхозников, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз имени Свердлова (сельскохозяйственный производственный кооператив) образован на добровольной основе крестьян в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.1 Устава); хозяйство является правопреемником колхоза или совхоза на базе которого оно создано (п.2 Устава). Конкретное правопреемство в отношении ранее существовавшего колхоза имени Свердлова не указано ни в Уставе, ни в выписке из ЕГРЮЛ.

По договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях по 1/2 и приняли в собственность недвижимое имущество - Дом животноводов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, общей площадью 73,3 кв. м. Стоимость продаваемого объекта недвижимости стороны определили в 10 000 (десять тысяч) рублей (л.д.12-13).

Основанием заключения договора купли-продажи, как указано в иске, является решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено продать здание дома животноводов ФИО2 и ФИО1 (л.д.10).

Оплата за нежилое здание произведена истцами наличными денежными средствами в кассу ответчика (л.д.15).

В качестве доказательств принадлежности предмета сделки продавцу суду предоставлена копия инвентарной карточкой № учета основных средств. Согласно данных документов, здание состоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1972 года по настоящее время под инвентарным номером 34 (л.д.23).

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Таким образом, анализируя все вышеприведенные документы, суд приходит к выводу, что право собственности Колхоза имени Свердлова на спорное нежилое здание - Дом животновода - не нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Более того, суд считает, что истцами не предоставлено доказательств заключенности договора купли-продажи нежилого здания от 20.08.2021 года в части наличия решения уполномоченного органа на отчуждение основных средств сельскохозяйственного кооператива.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (ред. от 03 июля 2016 года) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочено решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

В п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" указано, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по ряду вопросов, в том числе по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Из договора купли-продажи нежилого здания от 20.08.2021 года следует, что договор заключался на основании решения только Правления Колхоза имени Свердлова, в то время, как его исполнение влечет уменьшение основных средств – нежилого здания, а, вдальнейшем, и земельного участка под зданием. На совершение приведенной сделки в силу п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" необходимо решение общего собрания членов кооператива.

Доводы истцов о судебном порядке регистрации перехода права собственности на нежилое здание как единственный вариант защиты своего права судом отклоняется, поскольку вышеприведенные противоречия нормативным требованиям исключают государственную регистрацию, а отказ продавца, согласно доводам истцов, следует признать злоупотреблением правом и уклонением по надлежащему оформлению собственности и полномочий и стремлением подменить компетентные государственные органы судебными.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2022 года.

Судья И.Е. Комаров