Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по иску Г.А.В. к Открытому акционерном обществу "Н." о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.А.В. обратился в суд с иском к ответчику ОАО "Н." о защите прав потребителей, указав следующее.

(дата)г. между ОАО "Н." и ЗАО «"С." был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... (по генплану), расположенного по строительному адресу: ..., 2-я очередь застройки территории в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, возводимого на земельном участке с №.... Цена договора - 277 335 804 руб.

Оплата цены договора произведена ОАО "Н." в полном объеме. Задолженность у ЗАО "С." перед ОАО "Н." отсутствует, что подтверждает ответчик в письме от 01.04.2013г.

В дальнейшем права требования, имеющиеся по договору у ЗАО "С." были переданы ООО "О.", договор уступки прав требований №... от 09.08.2012г., Г.Е.В. по договору №... от 25.07.2013г. в части квартиры, указанной в п. 1.3. данного договора уступки прав. Претензий по оплате переданных прав по договорам уступки прав требований №... от 09.08.2012г., №... от 25.07.2013г. у цедентов не имеются (письмо от 16.11.2012г. №..., письмо от 03.03.2014г.).

09.06.2014г. между Г.А.В. и Г.Е.В. был заключен договор уступки Права требования, принадлежащего Г.Е.В. по договору №... от 25.07.2013г. Обязательство по оплате договора полностью исполнено истцом, что подтверждается платежным поручением от 19.06.2014г. №....

Передаваемое право представляет собой право требования к ОАО "Н." на основании договора передать в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером на площадке 1, расположенную относительно лифта - слева, на 11 этаже, в секции 1, общей площадью по проекту 66,84 кв.м., находящуюся в границах улиц ... (строительный адрес), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.07.2012г., а также последующие договоры об уступке права требования по нему зарегистрированы, о чем имеются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с условиями договора передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 5.2.).

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию во II квартале 2013г. и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.5.1. договора).

Таким образом, обязанностью ОАО "Н." по договору явилась передача квартиры в собственность Г.А.В. не позднее 01.01.2014г.

Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил.

В соответствии с актом приема-передачи, квартира была передана истцу только (дата)., т.е практически спустя 2 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.01.2014г. по 06.10.2015г. (643дн.) при цене договора 2 498 479 руб. (стоимость квартиры согласно Приложению №... к Договору) и ставке рефинансирования на октябрь 2015г. 8,25% составляет: (2 498 479/100% х 8,25% /300 х 2) х 643 дн. = 883 587руб.

Согласно ст. 15 Законом РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Для выполнения обязательств по оплате квартиры, Г.А.В. были взяты денежные средства в кредит, которые он выплачивает до сих пор. Застройщик просрочил сдачу квартиры практически на 2 года, чем вынуждал истца постоянно находиться в состоянии напряжения и неопределенности, что не могло не сказаться на нравственном.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в
добровольном порядке (п. 5 ст. 13 Закона РФ ^от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей").

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей").

12.04.2016г. в адрес ОАО "Н." была направлена претензия с приложением платежных реквизитов о необходимости погашения задолженности перед Г.А.В., возникшей в связи с просрочкой передачи ему квартиры в собственность (отправка письма подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения в ценное письмо).

Никакого ответа от ответчика до настоящего времени не поступило, денежные средства не перечислены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст., 131,132 ГПК РФ, Законом РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", ФЗ от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просил взыскать с ОАО "Н." в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 883 587руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 466794 руб. (л.д.1-2).

Определением суда от (дата)г. производство по делу в части требований Г.А.В. к ОАО "Н." о взыскании неустойки было прекращено.

В судебном заседании истец Г.А.В., его представителя М.А.В. (по доверенности) исковые требования в части компенсации морального вреда, штрафа поддержали.

Представитель ответчика М.А.В. (по доверенности) просила учесть конкретные обстоятельства дела, тяжелое материальное положение ответчика, находящегося в стадии банкротства и снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата)г. между ОАО "Н." и ЗАО "С." был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... (по генплану), расположенного по строительному адресу: ..., 2-я очередь застройки территории в границах улиц ... возводимого на земельном участке с №.... Цена договора - 277 335 804 руб.

Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил.

В соответствии с актом приема-передачи, квартира была передана истцу только (дата).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает по указанным выше основаниям.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н." в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа ответчиком суду не сообщено и судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.А.В. к Открытому акционерном обществу "Н." о компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в пользу Г.А.В. в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Открытого акционерному обществу "Н." в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований М.А.А. к Открытому акционерному обществу "Н." о компенсации морального вреда в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)