Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Михайловской О.И., представителя истца Арабской А.Н., ответчиков Ефименко М.М., Викулина А.С., Ефименко И.С., Заподойниковой Е.С. их представителей Бель А.В., Шахворостова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулин А.С., Заподойниковой Е.С., Слемневу Е.В., Соемнева Ю.М., Самоволькина А.А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Ефименко М.М. (5/8 долей), Ефименко И.С., Викулин А.С., Заподойникова Е.С. (по 1/8 доле у каждого) являются собственниками жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1. Ответчик Ефименко М.М. является собственником 48/150 долей земельного участка, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43. В спорном жилом доме проживают ответчики и состоят на регистрационном учете. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска, земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, с учетом уточнений, просят изъять для государственных нужд у ответчика Ефименко М.М. 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43, определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2047533 рубля 75 коп.; изъять для государственных нужд у ответчика Ефименко И.С. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 161859 рублей 75 коп.; изъять для государственных нужд у ответчика Викулина А.С. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 161859 рублей 75 коп.; изъять для государственных нужд у ответчика Заподойниковой Е.С. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 161859 рублей 75 коп.; снять с регистрационного учета Ефименко И.С., Викулина А.С. по указанному адресу, выселить ответчиков Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулина А.С., Заподойникову Е.С., Слемневу Е.В., Слемневу Ю.М., Самоволькину А.А. из жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; прекратить право собственности ответчика Ефименко М.М. на 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43; признать право государственной собственности Красноярского края на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска Арабская А.Н., действующая на основании доверенности № 08/2890-д от 9 июля 2018 года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Выразила несогласие с судебной экспертизой, указав, что ответчиком в соответствии с представленными документами на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м. и 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 857 кв.м., тогда как экспертом проведен расчет стоимости надворных построек, вспомогательных помещений (веранда, навес к жилому дому, летняя кухня, баня, душ летний, теплицы (парники), туалет № 1, туалет № 2, забор, замощение территории деревянной, замощение территории из камня, а также расчет стоимости зеленых насаждений (смородина, малина, яблоня, вишня, клен) на которые не имеется каких-либо документов. Кроме того, аналоги, использованные экспертом, обладают существенно более высокими потребительскими и как следствие, ценовыми характеристиками. Экспертом взяты аналоги, выставленные на продажу по состоянию на момент проведения экспертизы, а следовательно со стоимостью, превышающей стоимость аналогичных объектов, выставленных на продажу на момент, предшествующий изъятию. Также не согласны с размером убытков, определенных экспертом. В стоимость убытков включены расходы на нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества в размере 10430 рублей, тогда как, указанные объекты изымаются у ответчиков по решению суда, следовательно услуги нотариуса по удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества не потребуются. Также экспертом, при определении расходов связанных с арендой недвижимого имущества на период поиска новой недвижимости, взамен изымаемой, переездом, не учтены те обстоятельства, что ответчики Ефименко И.С., Викулин А.С. и Заподойникова Е.С. в спорном жилом доме не проживают, а потому ими не будут понесены расходы на аренду и переезд. Кроме того, экспертом определены убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в Росреестре в размере 2000 рублей на каждого собственника, однако государственная пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости для физических лиц – 2000 рублей устанавливается в отношении объекта и не зависит от количества собственников.

Ответчики Ефименко М.М., Викулин А.С., Ефименко И.С., Заподойникова Е.С. их представителей Бель А.В., Шахворостов А.Ю. исковые требования в части размера возмещения за изымаемые объекты не признали, также не согласились с размером, определенным по результатам судебной экспертизы. Представитель ответчиков Бель А.В. пояснила, что все ответчики – собственники в суде подтвердили, что проживают в спорном доме и пользуются указанным имуществом. В представленной стороной истца досудебной экспертизы не посчитаны постройки и насаждения, выполненные улучшения. Убытки, которые понесет каждый собственник не учтены. Судебная экспертиза также занижена. Эксперт предлагает в качестве аналогов земельных участков, участки СНТ, что ведет к занижению стоимости объектов, не учтено место нахождения участка, транспортная доступность, инфраструктура. Ответчики пользовались огородом, насаждениями, однако эксперт это не учитывает. В доме имеется три жилых комнаты, с вспомогательными помещениями - теплых сеней, холодных сеней, веранды. Верандой пользуются в сезон. Эксперт в своем заключении везде указывает, что корректировка не требуется. Описывает, что аналоги одного района, дополнительных изысканий и исследований не требуются. Все аналоги не являются Октябрьским района, но приводит аналог Железнодорожного района. В стоимость земельного участка эксперт включила постройки, оценила не строения, а материалы с учетом износа, но люди этими строениями пользуются и это не дрова. Оценка не соответствует законодательству, ни один аналог не подходит.

В судебное заседание не явилась ответчик Слемнева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Слемневой Ю.М., Самоволькиной А.А., о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования муниципального образования подлежащими удовлетворению, с учетом судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, Ефименко М.М. на праве собственности принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43. Ответчикам Ефименко И.С., Викулигну А.С., Заподойниковой Е.С. на праве собственности принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1 (л.д. 25-31),

Согласно распоряжению № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова», распоряжению № 191-арх от 20 декабря 2016 года «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 22 августа 2016 года № 136-арх» и распоряжению администрации г. Красноярска № 7-арх от 07 февраля 2018 года «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 22.08.2016 № 136-арх» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска земельного участка и объектов недвижимости, по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43 и г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115 (л.д. 6-12).

23 марта 2018 года в адрес ответчиков Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулина А.С., Заподойниковой Е.С. направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета об оценке № 403.1-КВ/18 от 14 марта 2018 года и соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 22 марта 2018 года (л.д. 13-20).

29 июня 2018 года Ефименко М.М., Викулин А.С., Ефименко И.С., Заподойникова Е.С. подписали отказ от заключения соглашений об изъятии спорных квартир (л.д. 21-24).

Разрешая спор об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанные объекты по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем строения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно отчету № 403.1-КВ/18, составленному ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» от 14 марта 2018 года, представленного истцом, рыночная стоимость 48/150 доли в праве земельного участка, общей площадью 857 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100285:6, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43 составляет 1202 189 рублей; жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строение 1 составляет 1084870 рублей, стоимость убытков 246074 рубля (л.д. 32-43).

Судом по ходатайству ответчиков, не согласившихся с представленными заключениями об оценке, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № 972/18 от 30 августа 2018 года, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строение 1, с учетом разумного округления, по состоянию на 30 августа 2018 года составляет: 1598000 рублей, в том числе: 5/8 долей Ефименко М.М. – 998000 рублей; 1/8 доля Ефименко И.С. – 200000 рублей; 1/8 доля Викулина А.С. – 200000 рублей; 1/8 доля Заподойниковой Е.С. – 200000 рублей. Рыночная стоимость 48/150 долей земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская/Партизанская, 115/43, со всеми имеющимися на нем постройками и насаждениями, по состоянию на 30.08.2018г., с учетом разумного округления составляет: 1784000 рублей. Размер расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, по состоянию на 30.08.2018г., с учетом разумного округления, составляет: для Ефименко М.М. – 139000 рублей, для Ефименко И.С. – 51000 рублей, для Викулина А.С. – 51000 рублей, для Заподойниковой Е.С. – 51000 рублей.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Со стороны как истца, так ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств, наличия противоречий в заключении судебной экспертизы ООО «Центр независимой оценки», какого-либо не соответствия между объективными данными, установленными в судебном заседании и данными, изложенными экспертом.

Доводы представителя ответчиков о том, что по аналогичным делам земельные участки и жилые помещения иными экспертными учреждениями оценены выше, не может быть принято судом во внимание, поскольку в данном случае заключение эксперта по другому делу и решение суда по другому делу не может иметь преюдициальное значение в данном случае, при проведении судебной экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторона ответчика присутствовала при производстве судебной экспертизы, равно как и указание на то обстоятельство, что экспертом неверно выбраны методики при проведении оценки, указанная позиция стороны ответчика является по своей сути выражением его процессуальной позиции в части оценки данного экспертного заключения как доказательства и по своей сути отражает его не согласие с выводами эксперта.

Равно как и возражения стороны истца, относительно проведенной судебной экспертизы, ввиду завышенной стоимости объектов оценки, никакими доказательствами не подтверждены. Довод стороны истца о том, что в предмет оценки экспертом неправомерно включены объекты, расположенные на земельном участке, но не зарегистрированные на праве собственности, также не может быть принят судом во внимание, поскольку земельный участок, был оценен с учетом расположенных на нем строений и насаждений, принадлежащих ответчику Ефименко М.М..

При этом, суд полагает обоснованным довод стороны истца о том, что не подлежат включению в стоимость убытков, расходы связанные с нотариальным удостоверением договора об отчуждении недвижимого имущества в размере 10430 рублей, поскольку ввиду изъятия недвижимого имущества по решению суда, указанные расходы ответчиком Ефименко М.М. не будут понесены.

Однако необоснован довод стороны истца об исключении из размера убытков, связанных с арендой квартиры на ответчиков Ефименко И.С., Викулина А.С. и Заподойниковой Е.С., поскольку указанные лица в спорном помещении не проживают, ввиду чего указанные расходы ими понесены не будут, поскольку в судебном заседании все ответчики пояснили, что проживают по спорному адресу, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Равно как необоснован довод стороны истца о том, что в размере убытков, связанных с оплатой госпошлины за регистрацию права собственности, должна быть включена общая сумма подлежащая разделу на всех ответчиков 2000 рублей, поскольку экспертом определена регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое взамен изымаемого/. А не на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, при том, что стороной ответчика доказательств определения иной рыночной стоимости спорных объектов суду не представлено, исходя из которой, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для выплаты ответчику Ефименко М.М. в размере 2910 570 рублей (998000+1784 000+ 128570 (139000-10430)); ответчику Ефименко И.С. в размере 251000 рублей (200000 + 51000); ответчику Викулину А.С. в размере 251000 рублей (200000 + 51000); ответчику Заподойниковой Е.С. в размере в размере 251000 рублей (200000 + 51000).

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулина А.С., Заподойниковой Е.С. на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, и право собственности Ефименко М.М. на 48/150 долей на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43, подлежит прекращению после выплаты возмещения Ефименко М.М. в размере 2910 570 рублей, Ефименко И.С. в размере 251000 рублей, Викулину А.С. в размере 251000 рублей, Заподойниковой Е.С. в размере в размере 251000 рублей, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулина А.С., Заподойниковой Е.С. на изымаемое путем выкупа жилого помещения подлежит прекращению, то Ефименко М.М., Слемневу Е.В., Соемнева Ю.М., Самоволькина А.А., Ефименко И.С., Викулин А.С., Заподойниковой Е.С. подлежат выселению из жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, а также Ефименко И.С., Викулин А.С. снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку при принятии решения, суд руководствовался результатами судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой оценки», обязанность оплаты которой определением суда была возложена на истца, которую согласно заявлению экспертного учреждения просят взыскать в размере 30000 рублей, учитывая обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на свои доводы или возражения, суд полагает необходимым взыскать с муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы на производство экспертизы в размере 30000 рублей

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулина А.С., Заподойниковой Е.С. в равных долях с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43, принадлежащие на праве собственности Ефименко М.М., после выплаты Ефименко М.М. возмещения в размере 2910 570 рублей.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, принадлежащие на праве собственности Ефименко И.С., после выплаты Ефименко И.С. возмещения в размере 251 000 рублей.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, принадлежащие на праве собственности Викулин А.С., после выплаты Викулин А.С. возмещения в размере 251 000 рублей.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, принадлежащие на праве собственности Заподойниковой Е.С., после выплаты Заподойниковой Е.С. возмещения в размере 251 000 рублей.

Прекратить право собственности Ефименко М.М. на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1; 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43, после выплаты Ефименко М.М. возмещения в размере 2910570 рублей.

Прекратить право собственности Ефименко И.С. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, после выплаты Ефименко И.С. возмещения в размере 251000 рублей.

Прекратить право собственности Викулин А.С. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, после выплаты Викулин А.С. возмещения в размере 251000 рублей.

Прекратить право собственности Заподойниковой Е.С. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, после выплаты Заподойниковой Е.С. возмещения в размере 251000 рублей.

Выселить из жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1 Ефименко М.М., Слемневу Е.В., Соемнева Ю.М., Самоволькина А.А., Ефименко И.С., Викулин А.С., Заподойниковой Е.С..

Снять с регистрационного учета жилого дома, по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, Ефименко И.С., Викулин А.С..

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0000000:162833, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизанская/Пролетарская, д. 43/115, строен. 1, на 48/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100285:6, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская-Партизанская, 115/43.

Взыскать с департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы за производство экспертизы в размере 30000 рублей.

Взыскать с Ефименко М.М., Ефименко И.С., Викулин А.С., Заподойниковой Е.С. в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Судья Л.В. Федоренко