Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда гор. Махачкалы Гасанов Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., с участием представителя истца Администрации ГОсВД <адрес>ФИО6, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

В обоснование иска истец указывает, что в адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>, пр-к Акушинского, 1 линия, <адрес>, то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки № АФН-092 следует, что ответчик нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, пр-к Акушинского, 1 линия, <адрес>, без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно установила индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и произвел отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения.

Ответчиком получено предписание № П-092, на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 27.02.2018г.

Согласно акту проверки № АПП-092, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Просит обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пр-к Акушинского, 1 линия, <адрес>, а именно, демонтировать индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и восстановить систему центрального отопления в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и показал, что каких либо перепланировок, в том числе демонтаж источника тепловой энергии он не осуществлял, газового котла не имеет, отопление в квартире централизованное, где оплачивает оказанные услуги по отоплению регулярно. Никто к нему в квартиру из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> не приходил, Акт о наличии газового котла в квартире не составлял, предписание не получал. Просит в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих по делу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 8 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль.

Отношения по поводу осуществления муниципального жилищного контроля регулируются жилищным законодательством (п. 13 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право в том числе беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании принимается Главой администрации района, по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, 1 линия <адрес> в <адрес>.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установление, что ответчик по делу ФИО2 самовольно осуществила перепланировку квартиры, то есть установила индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел), отключив систему центрального отопления в многоквартирном доме, в нарушении требований статьи 26 жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы закона следует, что обязанность доказать факт самовольной перепланировки квартиры, лежит на Администрации ГОсВД <адрес>.

Истец, в подтверждении своих доводов, представив в суд Предписание №П-092 от ДД.ММ.ГГГГ и Акт проверки тем же числом указывает, что ответчик ФИО2 самовольно осуществил перепланировку квартиры, то есть, установил индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел), отключив систему центрального отопления в многоквартирном доме.

Возражая против иска ответчик ФИО2 указывал, что каких либо перепланировок в том числе демонтаж источника тепловой энергии он не осуществлял, газового котла он не имеет, отопление в квартире централизованное, где оплачивает оказанные услуги по отоплению регулярно. Никто к нему в квартиру из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> не приходил, Акт о наличии газового котла в квартире не составлял, предписание не получал.

В подтверждении своих доводов ответчик ФИО2 представил в суд квитанции об оплате платежей за отопление и фотоматериалы подтверждающие о том, что в квартире имеется централизованное отопление, а не индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел).

Суд находит, что истец, допускает злоупотребление своими правами в отношении ответчика, который каких либо перепланировок жилья не осуществлял. Представленные в суд предписание и Акт ответчику не вручены, они составлены формально.

Доводы истца о том, что ответчик самовольно осуществила перепланировку, то есть установил индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел), отключив систему центрального отопления в многоквартирном доме, являются не состоятельными.

Истцом в суд не представлено и в представленных материалах отсутствуют допустимые доказательства о том, что ответчик ФИО2 самовольно осуществил перепланировку, то есть установил индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел), отключив систему центрального отопления в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях несоблюдения требований предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, суд находит необходимым отказать истцу Администрации ГОсВД «<адрес>» в удовлетворении исковых требованиях по основаниям несостоятельности и незаконности её доводов и обоснований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гасанов Ш.О.