Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов за потребленную электроэнергию, мотивируя свои требования тем, что между нею и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды комнаты для проживания, в соответствии с которым истица сдала, а ответчица приняла в аренду комнату №, расположенную по адресу : <адрес> сроком до трех месяцев с момента подписания договора. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей. ФИО2 пользовалась комнатой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период у ответчицы имеется задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>). В соответствии с п.2 договора аренды, затраты на электроэнергию оплачиваются дополнительно. Задолженность по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы за потребленную электроэнергию – <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В последствие истица уточнила свои исковые требования. Просит взыскать с взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы за потребленную электроэнергию – <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании подтвердила уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена путем направления судебных извещений по месту регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 имеют в собственности по <данные изъяты> доле каждый комнату №, в коммунальной квартире, расположенной по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды комнаты для проживания, в соответствии с которым истица с согласия остальных совладельцев сдала, а ответчица приняла в аренду комнату №, расположенную по адресу : <адрес> сроком до трех месяцев с момента подписания договора. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей. ФИО2 пользовалась комнатой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период у ответчицы имеется задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>). В соответствии с п.2 договора аренды, затраты на электроэнергию оплачиваются дополнительно. Показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Задолженность по оплате электроэнергии при стоимости 1 кВт\час 4 рубля 81 копейка составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 6 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение (расторжение) договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчица ФИО2 приняла права и обязанности арендатора жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.

Ответчица ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной плате, в результате чего задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, учитывая, что ответчицей не представлено возражений о взыскании с нее расходов за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, расходов за потребленную электроэнергию удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>