Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ИП ФИО1 принял участие в торгах, проводимых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Указал, что Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ФИО3 <данные изъяты> введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим имуществом ФИО3 назначен ФИО4, член Союза «СОАУ «Альянс».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства в отношении ФИО3 завершена. С момента завершения процедуры реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего считаются прекращёнными.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение «О проведении торгов» (сообщение №). Торги проводились посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ООО «Электронные системы Поволжья» по адресу в сети Интернет http://el-torg.com (далее - ЭП).

На ЭП торгам присвоен №.

Финансовый управляющий ФИО4 выступал организатором проводимых торгов.

Указал, что в рамках проводимых торгов был определён всего один лот - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- помещение: назначение - нежилое: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- склад (продовольственный): назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

- помещение П2: назначение - нежилое помещение: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- нежилое помещение: назначение - нежилое: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- здание службы контроля: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>;

- помещение П2: назначение - нежилое: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- помещение П3: назначение - нежилое: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- нежилое помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права-общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый (или условный) номер объекга: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов: разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов: разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря "Ласточка"; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- гостевой корпус С: назначение - нежилое здание: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- общежитие для персонала: назначение - нежилое здание: вид нрава - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

- котельная: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: № площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- гостевой корпус Е: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>:

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов: разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) помер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- клуб-столовая: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- помещение П1: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2: кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права-общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №: площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

- гостевой корпус Д: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>:

- банно-прачечный корпус: назначение - нежилое здание: вид права - общая долевая собственность, доля • праве 1/2: кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>:

- здание пивоваренного цеха: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 17: кадастровый №: площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>:

- административное здание: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2:; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>.

Начальная цена: 52 229 937,60 руб.

Сроки проведения торгов: Дата и время начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Дата и время окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Информация о снижении цены/Задаток: Задаток - 10 % от продажной цены, действующей в соответствующем периоде. Величина последовательного снижения цены - 10 % от начальной продажной цены. Срок последовательного снижения цены - 1 неделя, прием заявок на интервале осуществляется в течение 5 рабочих дней. Подача заявок на каждом интервале начинается в 10-00 первого рабочего дня интервала, а оканчивается в 14-00 пятого рабочего дня интервала. Минимальная цена продажи - 5 222 993,76 руб.

Количество этапов проведения торгов - 10.

ИП ФИО1 принял участие в торгах, проводимых ФИО4 в рамках процедуры банкротства ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в 14:34:50 часов ИП ФИО1 на 10 этапе торгов подал заявку на приобретение лота № с ценовым предложением 6 011 665,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в 15:55:39 часов финансовый управляющий ФИО4 опубликовал на ЭП протокол об определении участников торгов №.

ДД.ММ.ГГГГ в 15:56:14 часов финансовый управляющий ФИО4 опубликовал на ЭП протокол результатов проведения торгов №. В соответствии с данным протоколом торги признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах не допущено ни одной заявки.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов № в торгах приняли 4 участника: ИП Д.А.А. – заявка не допущена, не поступил задаток, К.Н.Г. – заявка не допущена, не поступил задаток, ИП ФИО1 - заявка не допущена, сумма внесенного задатка не соответствует (меньше) установленному размеру задатка на интервале, В.А.В. - заявка не допущена, не поступил задаток.

Заявка ИП ФИО1 была отклонена по причине неполной уплаты задатка.

ИП ФИО1 считает, что организатор торгов - финансовый управляющий ФИО4 отклонил заявку необоснованно. Заявка ИП ФИО1 соответствовала требованиям Закона о банкротстве.

Задаток на участие в торгах оплачен в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 произвел оплату в размере 522 299,38 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Организатор торгов посчитав, что размер задатка на 10 этапе торгов должен соответствовать 5 222 993,76 руб. из расчета 10 % от начальной цены на публичных торгах, отклонил заявку ИП ФИО1

Начальная цена на публичных торгах составляла 52 229 937,60 руб.

ИП ФИО1 считает, что размер задатка на публичных торгах должен соответствовать 10 % от начальной цены на интервале каждого этапа публичных торгов.

ИП ФИО1 подал заявку на 10 этапе торгов. Начальная цена на 10 этапе торгов составляла 5 222 993,76 руб., исходя их этого полагает, что размер задатка должен составлять 522 299,38 руб.

ИП ФИО1 оплатил 522 299,38 руб., что составляет 10 % от цены на интервале.

ИП ФИО1 считает, что требование о размере задатка установленное организатором торгов в размере 10 % от начальной цены на публичных торгах является незаконным.

В сообщении о проведении торгов на сайте ЕФРСБ (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) указано: Задаток - 10 % от продажной цены, действующей в соответствующем периоде.

В сообщении об изменении объявления о проведении торгов на сайте ЕФРСБ (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) указано: Задаток - 10 % от начальной продажной цены.

В газете «Коммерсантъ» (сообщение №, выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 157) указано Задаток - 10% от продажной цены, действующей в соответствующем периоде.

В договоре о задатке, приложенном к сообщению о проведении торгов на сайте ЕФРСБ (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ), размер задатка в процентах не определен.

В сообщении о проведении торгов на ЭП указано: Задаток в размере 10% от начальной продажной цены.

На 10 этапе торгов размер задатка при начальной цене на интервале в размере 5 222 993,76 руб. равен 5 222 993,76 руб.

В определении Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта (определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника) указано: задаток для участия в торгах составляет 10 % от начальной цены лота продаваемого на торгах имущества.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника является документом, который регламентирует деятельность по поводу порядка реализации имущества должника.

Считает, что организатор торгов должен неукоснительно следовать утвержденному Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Исходя из определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу № на каждом этапе торгов посредством публичного предложения устанавливается своя начальная цена, а размер задатка определяется исходя из цены продажи имущества, действующий на данный период торгов посредством публичного предложения.

Истец полагает, что задаток за участие в торгах посредством публичного предложения должен снижаться пропорционально уменьшению цены продажи имущества, действующий на данный период проведения торгов. Единственно верная формулировка: задаток на интервале = 10% от начальной цены на интервале.

Задаток ИП ФИО1 внесен в процентном соотношении с ценой лота на дату этапа торгов.

ИП ФИО1 считает, что в действиях организатора торгов - ФИО4 имеются признаки ограничения конкуренции, выразившиеся в необоснованном завышении размера задатка, и как следствие нарушении порядка определения победителя.

ИП ФИО1 обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы но Нижегородской области с жалобой на действия организатора торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области вынесло решение по делу №, которым установило, что организатор торгов ФИО4 нарушил часть 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции.

Установление Управлением ФАС по Нижегородской области нарушения по части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции дает основания для установления нарушения организатором торгов абзаца 10 п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве (размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим (конкурсным управляющим) и не должен превышать 20% начальной цены продажи предприятия).

Неправомерные действия организатора торгов ФИО4 по поводу необоснованного допуска ИП ФИО1 к участию в торгах лишили последнего считаться победителем торгов.

Считает, что если бы ИП ФИО1 был своевременно признан победителем торгов, он заключил бы с организатором торгов договор купли-продажи, оплатил бы предложенную им стоимость и стал бы собственником имущества, выставленного на торги.

ИП ФИО1, несмотря на истечение продолжительного периода времени с момента отказа в участии в торгах, имеет намерение приобрести имущество, являющееся предметов торгов на условиях поданной им заявки.

ИП ФИО1 считает, что организатор торгов ФИО4 своими незаконными действиями, выразившимися в необоснованном допуске его к участию в торгах, нарушил его права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение «О собрании кредиторов» (сообщение №).

Собрание кредиторов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 часов по адресу: <адрес>

В повестку собрания кредиторов вынесен всего 1 вопрос: Отчет финансового управляющего.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение под заголовком «Иное» (сообщение №).

В соответствии с данным сообщением повестка дня собрания кредиторов назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 изменена на:

- Отчет финансового управляющего;

- Принятие решения о способе дальнейшей реализации имущества ФИО3:

1. Утвердить Положение "О порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО3 путем публичного предложения";

2. Принять кредиторами нереализованное имущество ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) в счет погашения своих требований, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3;

3. Предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки нереализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) - ФИО2 - приобрести указанное имущество по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества - 5 222 993,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение «О результатах проведения собрания кредиторов» (сообщение №), в котором указано: «....По вопросам повестки дня собрания кредиторов приняты следующие решения:

- Отчет финансового управляющего - Кредиторами отчет финансового управляющего заслушан;

Предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки нереализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) - ФИО2 - приобрести указанное имущество по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской и по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества – 5 222 993,76 руб.».

Из содержания приведенного сообщения следует, что в отношении нереализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) заключен договор купли-продажи с ФИО2 по цене 5 222 993,76 руб.

Одним из оснований признания договора купли-продажи между Финансовым управляющим ФИО4 ФИО2 недействительным, является то, что правом на его заключение имел ИП ФИО1

В соответствии с открытыми данными сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети интернет по адресу: https://rosreestr.ru имущество, в отношении которого проводились торги, в настоящее время на доли в праве собственности не разделено, т.е. в отношении данного имущества установлен один собственник.

Поскольку исходя из сообщения «О результатах проведения собрания кредиторов» (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что другой 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, владела ФИО2, то приобретя еще ? долю, она является 100% индивидуальным собственником всего имущества.

Истец также полагает, что договор купли-продажи между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2 заключен в нарушении норм Закона о банкротстве, а также определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта (определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника).

В определении Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта (определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника) на странице 14 указано:

«3.8. В случае не реализации имущества должника на условиях настоящего положения, финансовый управляющий готовит и утверждает установленным порядком новое положение о порядке продажи имущества должника посредством публичного предложения согласно перечню состава имущества».

Исходя из приведенного следует, что, если имущество не реализовано, утверждается новый порядок продажи посредством повторного публичного предложения.

Поскольку способ дальнейшей реализации имущества должника определен в судебном акте, вступившем в законную силу, то соответственно финансовый управляющий не мог вынести вопрос о принятии решения о способе дальнейшей реализации имущества должника на собрание кредиторов.

Финансовый управляющий ФИО4 пренебрег судебными актами, принятыми в рамках банкротного дела ФИО3

Законом о банкротстве установлено два способа утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации в отношении не залогового имущества должника:

- Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника утверждается арбитражным судом.

- Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника утверждается собранием кредиторов.

Согласно статье 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1,4 главы X Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных параграфом 2 главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве положения, предусмотренные параграфом 1.1 главы X Закона о банкротстве, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 данной статьи.

Имущество индивидуальных предпринимателей-должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В соответствии с открытыми данными сайта Федеральной налоговой службы в сети интернет по адресу: bttps://egrul.nalog.ru ФИО3 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение «О результатах инвентаризации имущества должника» (сообщение №), в котором разместил сведения о результатах проведенной описи имущества должника.

Опись имущества должника проведена ДД.ММ.ГГГГ. В описи имущества должника указаны следующие основания его приобретения:

- в отношении 28 объектов недвижимого имущества, которые были выставлены на торги указано - заочное решение Советского районного суда г. Нижний Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

- в отношении 2 объектов недвижимого имущества, которые были выставлены на торги указано - решение Володарского районного суда г. Нижний Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 исходя из дат судебных решений, а также исходя из того, что имеется определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта (определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № о г ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника) приходит к выводу, что данное имущество было приобретено должником не как индивидуальным предпринимателем.

В определении Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на 2 странице также указано: «В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющеюся индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112. 139 и 140 Закона о банкротстве.».

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 г. лицо вправе ссылаться на то, что решение собрания кредиторов не имеет юридической силы в связи с существенными нарушениями закона, допущенными при его принятии (в связи с нарушением компетенции, отсутствием кворума и т.д.), независимо от того, было это решение оспорено или нет.

На основании изложенного, вопрос о принятии решения о способе дальнейшей реализации имущества ФИО3 не входил в компетенцию собрания кредиторов. Собрание кредиторов, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, вышло за рамки своих полномочий. Финансовый управляющий не имел права заключать договор купли-продажи с ФИО5

Полагает, что исходя из того, что решение - предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки реализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) - ФИО2 - приобрести указанное имущество по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества - 5 222 993,76 руб., принятое Собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ по третьему вопросу повестки дня является нелегитимным, договор купли-продажи, заключенный в отношении предмета торгов (1/2 доля в праве обшей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2 является недействительным.

Истец также полагает, что договор купли-продажи, заключенный в отношении предмета торгов (1/2 доля в праве обшей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2 является ничтожным, поскольку он заключен в нарушении: части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции (необоснованный отказа в допуске к участию в торгах ИП ФИО1, нарушение порядка определения победителя торгов); абзаца 10 п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве (размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим (конкурсным управляющим) и не должен превышать 20% начальной цены продажи предприятия); определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника; определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта (определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника).

Истец просит признать договор купли-продажи, заключенный между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2, недействительным в части отчуждения ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

1. помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

2. склад (продовольственный): назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.: местонахождение (адрес): <адрес>;

3. помещение П2: назначение - нежилое помещение; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

4. нежилое помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

5. здание службы контроля: назначение - нежилое здание; вид нрава - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

6. помещение П2: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

7. помещение П3: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

8. нежилое помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2 кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

9. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

10. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

11. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

12. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: № площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

13. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

14. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря "<данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

15. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря "<данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

16. гостевой корпус С: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в прав 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

17. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря "Ласточка"; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

18. общежитие для персонала: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

19. котельная: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

20. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

21. гостевой корпус Е: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в прав 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

22. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - по объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

23. клуб-столовая: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

24. помещение П1: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

25. помещение: назначение - нежилое; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

26. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под объектами недвижимости (нежилые помещения) оздоровительного лагеря <данные изъяты> вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>

27. гостевой корпус Д: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

28. банно-прачечный корпус: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

29. здание пивоваренного цеха: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>;

30. административное здание: назначение - нежилое здание; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2; кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; местонахождение (адрес): <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи с ИП ФИО1 на условиях, поданных им заявки на участием в торгах в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, направил своих представителей.

Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус города областного значения Нижнего Новгорода ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ИП ФИО1 не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реструктуризации долгов и гражданин ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО3 назначен ФИО4.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3, а также начальная стоимость реализации имущества, были утверждены в редакции Положения, представленного финансовым управляющим ФИО4 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта, установлена начальная цена продажи имущества ФИО3: лот № – 58 033 264 рублей, лот № – 10 000 рублей. Задаток для участия в торгах составляет 10% от начальной цены лота продаваемого на торгах имущества.

Проведение торгов по продаже имущества ФИО3 путем публичного предложения было назначено с ДД.ММ.ГГГГ (№ газеты «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ, публикация с изменениями № в № газеты «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ).

В последнем периоде торгов (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) на участие в торгах поступило 4 заявки: ИП Д.А.А., К.Н.Г., ИП ФИО1, В.А.В. .

По окончанию приема заявок на интервале организатор торгов финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 приступил к проверке поступивших заявок на предмет соответствия установленным требования для принятия решения о допуске их к торгам.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО4 опубликовал на ЭП протокол результатов проведения торгов №. В соответствии с данным протоколом торги признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах не допущено ни одной заявки.

Заявка ИП ФИО1 была отклонена по причине неполной уплаты задатка, указана причина: сумма внесенного задатка не соответствует (меньше) установленному размеру задатка на интервале.

ИП ФИО1 был оплачен задаток в размере 522 299,38 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, а также п. 3.2 Положения о торгах начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах в форме аукциона. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах в форме аукциона устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной в первоначальных торгах (п. 2.36 Положения о торгах).

Финансовый управляющий ФИО4 сослался на то, что начальная цена имущества ФИО3, составляющего лот №, установлена в п. 1.1 Положения о торгах и составляет 58 033 264,00 руб.

Начальная цена имущества на торгах посредством публичного предложения равна 52 229 937,60 руб., а размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения равен 10 % от 52 229 937,60 руб., то есть 5 222 993,76 руб.

Указав, что размер задатка на периоде ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ равен 5 222 993,76 руб., Финансовый управляющий ФИО4 принял решение об отказе в допуске к участию в торгах заявки ИП ФИО1

В связи с чем проводимые с ДД.ММ.ГГГГ открытые торги по продаже имущества ФИО3 путем публичного предложения (№ газеты «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ) были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок по достижению минимальной цены продажи, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ - 5 222 993,76 руб.

На собрании кредиторов, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим был вынесен вопрос о принятии решения о способе дальнейшей реализации имущества ФИО3:

- Утвердить Положение «О порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО3 путем публичного предложения»;

- Принять кредиторами нереализованное имущество ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) в счет погашения своих требований, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3;

- Предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки нереализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) - ФИО2 - приобрести указанное имущество по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества - 5 222 993,76 руб.

Собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки нереализованного имущества ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>) - ФИО2, - приобрести указанное имущество по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества - 5 222 993,76 руб.

Лицу, имеющему преимущественное право покупки имущества, было предложено воспользоваться своим правом и приобрести 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (30 объектов), по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества, - 5 222 993,76 руб.

От ФИО2 поступило согласие воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести 1/2 долю по цене, установленной Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № (шифр дела №) от ДД.ММ.ГГГГ, как минимальная цена продажи имущества, - 5 222 993,76 руб.

Между финансовым управляющим ФИО4 и ФИО2 заключен нотариальный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества ФИО3 завершена.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Независимо от того, на каком этапе организации или проведения торгов допущены нарушения, защита нарушенных прав заинтересованных лиц осуществляется способом, установленным ст. 449 ГК РФ - путем признания торгов недействительными.

ИП ФИО1 считает, что организатор торгов - финансовый управляющий ФИО4 нарушил требования законодательства о банкротстве, поскольку неправомерно отклонил заявку ИП ФИО1 на участие в торгах.

ИП ФИО1 обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы России по Нижегородской области с жалобой на действия организатора торгов – конкурсного управляющего ФИО4 при проведении торгов по продаже имущества должника ФИО3

Из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конкурсным управляющим неправомерно не допущена заявка ИП ФИО1

Вместе с тем как установлено судом, и подтверждено стороной истца, истец не обжаловал в установленном законом порядке действия финансового управляющего по своему недопуску к участию в торгах, не обжаловал признание торгов несостоявшимися.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении процедуры реализации имущества по делу №, процедура реализации имущества ФИО3 завершена. С момента завершения процедуры реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего считаются прекращенными. Гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Как следует из утвержденного Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (п. 3.8), в случае не реализации имущества должника на условиях настоящего положения, финансовый управляющий готовит и утверждает установленным порядком новое положение о порядке продажи имущества должника посредством публичного предложения согласно перечня состава имущества.

Финансовый управляющий подготовил положение и вынес вопрос об его утверждении на собрание кредиторов, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Кредиторам было предоставлено право выбрать дальнейший способ реализации имущества должника:

- утвердить новое Положение «О порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО3 путем публичного предложения»;

- принять нереализованное имущество должника в виде 1/2 доли в праве на объекты недвижимого имущества;

- предложить лицу, имеющему преимущественное право покупки нереализованного имущества должника - ФИО2, приобрести данное имущество по минимальной цене продажи на имущества - 5 222 993,76 руб.

По мнению суда, кредиторы имели полномочия на принятия такого решения на основании п. 12 ст. 213.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку к компетенции собрания кредиторов должника гражданина относятся иные вопросы, отнесенные к исключительной компетенции собрания кредиторов в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК оспорить решение собрания кредиторов может участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В данном случае истец не является лицом, которое может оспорить решение собрания кредиторов.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно ст. 255 ГК РФ при обращении взыскания на долю в общем имуществе кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как установлено судом, ФИО2 являлась собственником другой ? доли имущества, и именно ей как второму сособственнику, имеющему преимущественное право покупки, было предложено купить имущество должника ФИО3, чем последняя и воспользовалась.

Объекты недвижимости приобретены покупателем ФИО2 в рамках дела о банкротстве, что подтверждается судебными актами Арбитражного суда Нижегородской области, приложенными к материалам дела. Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, здания, земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО9. Оплата приобретаемого имущества произведена покупателем в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

В момент рассмотрения дела о банкротстве ФИО3 договор купли-продажи имущества, решение собрания кредиторов не оспорены, действия финансового управляющего не признаны в установленном порядке недействительными.

Истец не воспользовался своим правом на признание недействительным договора купли-продажи, на признание действий конкурсного управляющего по признанию торгов несостоявшимися незаконными, в рамках дела о банкротстве ФИО3

Более того, Арбитражным судом Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен отчет финансового управляющего должника, в который была включена информация о сделке по продаже 1/2 доли в праве ФИО2, нарушений в нем Арбитражный суд Нижегородской области не усмотрел и процедуру банкротства в отношении ФИО3 завершил. Таким образом, Арбитражный суд Нижегородской области не усмотрел нарушений и в принятии кредиторами должника решения о продаже указанной 1/2 доли в праве ФИО2.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принудительно продаваемой на торгах, с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве.

Суд полагает заслуживающими внимания доводы представителей истца, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на торгах, проводимых в рамках конкурсного производства, иные участники общей долевой собственности могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по цене, сформированной в ходе торгов.

Однако указанное право участника долевой собственности не ограничивает его преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости исключительно участием в торгах.

В результате торгов, конкурсный управляющий обязан в силу закона направить участнику (участникам) общей долевой собственности на объект недвижимости извещения (извещений) в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации, о возможности реализации им преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Таким образом, даже если бы истец был признан победителем торгов, то финансовый управляющий должен был направить второму участнику долевой собственности уведомление о реализации своего преимущественного права и второй участник долевой собственности мог приобрести 1/2 долю в праве по цене предложения, то есть по той цене, которую должен был бы оплатить истец в случае признания его победителем торгов.

Следовательно, довод истца об однозначном приобретении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества не состоятелен, поскольку ФИО2 имела преимущественное право на приобретение данной доли и воспользовалась данным правом, что подтверждается заключенным договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные нормы законов, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи, прекращении права собственности, обязании заключить договор купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 30 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года