Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ПАО «Сбербанк») к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из незаконно занимаемой жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из незаконно занимаемой жилой площади – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.10.2006 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику выдан кредит на приобретение жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу.

19.03.2018 г. решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк»: о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства указанное имущество было передано на торги, однако не было реализовано, в связи с чем судебный пристав-исполнитель, руководствуясь ст. 58 Закона «Об ипотеке», предложил Банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк решил принять на баланс нереализованное имущество, 09.08.2019 г. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019 г. Управлением Росрееста по Ленинградской области было зарегистрировано право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Несмотря на то, что ответчик утратил право собственности на спорное жилое помещение, он продолжает проживать в нем.

ПАО «Сбербанк» 15.09.2019 г. направило ФИО1 требование освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2019 г. В настоящее время у истца отсутствует информация о том, что ответчик снялся с регистрации и выселился из жилого помещения. На основании изложенного нарушаются права собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Дегтяреву В.В.

Представитель ответчика адвокат Дегтярев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что апелляционным определением Ленинградского областного суда от 09.07.2020 г. по делу № 33а-2384/2020 постановления судебного пристава-исполнителя Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от 16.01.2019 г., снижении цены переданного имущества на 15 % от 30.04.2019 г., о передаче нереализованного имущества взыскателю от 09.08.2019 г. признаны незаконными, также как и акт передачи арестованного имущества на торги от 21.03.2019 г., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт возврата арестованного имущества с реализации от 18.07.2019 г.

Помощник прокурора Тарасова Э.Н. в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.10.2006 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику выдан кредит на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 21-29).

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору указанный объект недвижимости был передан в залог ПАО «Сбербанк».

Однако, ответчик ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО2 об оспаривании постановлений и актов о передаче имущества на торги. Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области исковые требования были удовлетворены частично. Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 09.07.2020 г. по делу № 33а-2384/2020 решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области отменено, принято новое решение по делу, в соответствии с которым постановления судебного пристава-исполнителя Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от 16.01.2019 г., снижении цены переданного имущества на 15 % от 30.04.2019 г., о передаче нереализованного имущества взыскателю от 09.08.2019 г. признаны незаконными, также как и акт передачи арестованного имущества на торги от 21.03.2019 г., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт возврата арестованного имущества с реализации от 18.07.2019 г. (л.д. 70-75).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на изъятое имущество – жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таким образом, в силу положений ст. 237 ГК РФ у предыдущего собственника указанного недвижимого имущества – ответчика ФИО1, право собственности на спорное жилое помещение не прекратилось. В связи с чем требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из незаконно занимаемой жилой площади удовлетворению не подлежат.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области ответчик ФИО1 не имеет регистрации в спорном жилом помещении (л.д. 41).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из незаконно занимаемой жилой площади отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бочаров

Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2020 года.

Судья И.А. Бочаров