Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «СЕМЬЯ» о прекращении обременения на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 18.06.2018 приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для приобретения квартиры с КПК «СЕМЬЯ» был заключен договор целевого займа от 18.06.2018 №-Б на сумму 453 026 рублей. Право собственности на указанную квартиру и ограничение права на квартиру в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы органами Росреестра 28.06.2018, срок действия ипотеки указан с 18.06.2018 по 18.09.2018.

Указанный заем погашен в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала через органы Пенсионного Фонда Российской Федерации 29.08.2018, однако в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени имеется запись об ограничении права на квартиру.

Внести запись в ЕГРН о погашении ипотеки во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку в настоящее время КПК «СЕЬЯ» находится в стадии ликвидации.

Просит суд признать отсутствующим обременение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об обременении права на жилое помещение в виде ипотеки в виде закона.

Определением от 11.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1, представитель последней ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли, на удовлетворении требований, согласно заявлению настаивали.

Ответчик кредитный потребительский кооператив «Семья» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще в соответствии с требованиями ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, о чем представил суду заявление.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1, несовершеннолетними ФИО6 и ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/4 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в размере 1086626 рублей (пункт 2.1 договора), оплата производится в следующем порядке: 633600 рублей – за счет средств социальной выплаты, 453026 – за счет заемных денежных средств, предоставляемых филиалом КПК «СЕМЬЯ» согласно договору целевого займа № от 18.06.2018, заключенному с ФИО1, сумма займа предоставлена заемщику ФИО1 сроком на три месяца, а именно: до 18.09.2018 (пункт 2.2 договора).

29.08.2018 УПФР в Солнечном районе Хабаровского края за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 перечислило КПК «СЕМЬЯ» в счет погашения займа 453026,00 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, справкой от 03.03.2021.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7, у каждого 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

На данную квартиру 26.08.2018 зарегистрировано обременение права собственности указанных лиц в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц кредитный потребительский кооператив «СЕМЬЯ» с 14.09.2020 находится в стадии ликвидации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что 18.06.2018 истец ФИО1 приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет по договору купли-продажи с продавцом ФИО5 произведен в полном объёме за счет средств социальной выплаты и заемных средств по договору, заключенному 18.06.2018 с КПК «СЕМЬЯ».

Заем КПК «СЕМЬЯ» погашен в полном объеме в сумме 453026,00 рублей 29.08.2018 за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение права собственности на указанную квартиру – ипотека в силу закона. Залогодержателем является филиал КПК «СЕМЬЯ», который с 14.09.2020 находится в стадии ликвидации.

Таким образом, истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 надлежаще исполнили свои обязательства перед КПК «СЕМЬЯ» в полном объеме, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку КПК «СЕМЬЯ» находится в стадии ликвидации, то в ином внесудебном порядке истцу не представляется возможным признать обременение прекращенным, так как отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении записи об ипотеке

Учитывая установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «СЕМЬЯ» о прекращении обременения на жилое помещение удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28.06.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу филиала кредитного потребительского кооператива «СЕМЬЯ», запись государственной регистрации 27:14:0010101:1879-27/022/2018-1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, представленное в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Вовченко