Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., с участием представителя истца Семковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Дмитрия Юрьевича к Мовчан Ирине Ивановне, Мовчану Ивану Григорьевичу, Мовчан Надежде Григорьевне, Мовчану Виталию Григорьевичу, Вальгамову Максиму Григорьевичу об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Казаков Д.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Мовчан И.И., Мовчану И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчану В.Г., Вальгамову М.Г. об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым Д.Ю. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1. договора составила <данные изъяты> руб., которая должна уплачиваться покупателем по графику до 25.04.2012, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись об обременении в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона. Истец согласно установленному графику передал в счет исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. В феврале 2012 в очередную дату платежа ДД.ММ.ГГГГФИО1 и его представитель супруга Мовчан И.И. не явились. Впоследствии истец узнал о смерти ФИО1 от третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес супруги умершего истцом было направлено письмо с просьбой сообщить данные наследника, который принял право на получение денежных средств по указанному договору, которое оставлено без ответа. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются супруга Мовчан И.И., дети Мовчан И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчан В.Г., Вальгамов М.Г., которые приняли наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. В силу ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Бездействие ответчиков свидетельствует об их устранении от пользования имуществом - правом требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об обременении в пользу умершего ФИО1 нарушает право истца, поскольку он не имеет возможности распорядиться земельным участком.

Просит суд признать факт отказа Мовчан И.И., Мовчана И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчана В.Г., Вальгамова М.Г. от права собственности на имущество, перешедшее к ним по наследству в порядке универсального правопреемства, а именно, от права требования оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать обременение в пользу ФИО1 по данному договору отсутствующим.

Истец Казаков Д.Ю., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Семкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, показала, что сведения о спорном договоре имеются в материалах наследственного дела, однако наследники более десяти лет не предъявили требование к истцу об оплате денежных средств по договору, что свидетельствует об их отказе от прав требования оплаты по договору. Имеющиеся в ЕГРН сведения об обремении земельного участка нарушает права истца на распоряжение данным объектом недвижимости.

Ответчики Мовчан И.И., Мовчан И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчан В.Г., Вальгамов М.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, о причинах своей неявки суд не известили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, а также ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, позиция по существу спора - на усмотрение суда (л.д. 83).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках недвижимости, в том числе о его площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Мовчан И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчан В.Г., Вальгамов М.Г. являются соответственно детьми ФИО1, Мовчан И.И. - супругой ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела (том 1 л.д. 79-208).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого действовала Мовчан И.И., и Казаковым Д.Ю., последний купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 3292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что сумма уплачивается покупателем продавцу полностью после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с графиком оплаты за земельный участок, являющийся приложением № к договору, покупатель оплачивает <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> руб. - при получении свидетельства о государственной регистрации, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 10-11).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от Казакова Д.Ю. <данные изъяты> руб. в счет частичной оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мовчан И.И., действующая по доверенности от имени ФИО1, получила от Казакова Д.Ю. <данные изъяты> руб. в счет оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Казаков Д.Ю. направил Мовчан И.И. запрос о том, кто из наследников ФИО1 будет являться стороной по исполнению обязательств по договору купли-продажи земельного участка (том 1 л.д.15,16).

Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 22.05.2022 отказало Семковой И.В., действующей по доверенности от имени Казакова Д.Ю., в погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить совместное заявление всех залогодержателя и залогодателя или заявление залогодержателя ФИО1, либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке (том 1 л.д.21)

Согласно выписки из ЕГРН от 06.04.2022 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 3292 кв.м право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Казаковым Д.Ю., имеется обременение в виде ипотеки силу закона в пользу ФИО1 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-20).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из: <данные изъяты>. Наследниками по закону являются: жена - Мовчан И.И., дети - Мовчан И.Г., Мовчан Н.Г., Мовчан В.Г., Вальгамов М.Г., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>. В материалах наследственного дела содержится копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казаковым Д.Ю. (л.д. 78-208).

В соответствии с п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Наследники ФИО1, имеющие право требования по договору купли-продажи земельного участка между истцом и наследодателем, будучи осведомленными о данном праве, в течение длительного времени устранились от предъявления требований по исполнению договора к истцу, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по договору, вследствие чего фактически отказались от такого права, при этом факта уклонения истца от исполнения обязательств по договору в виде периодических выплат судом не установлено, что нарушает права истца, поскольку наличие записи об обременении препятствует истцу в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком, что влечет признание обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова Дмитрия Юрьевича к Мовчан Ирине Ивановне, Мовчану Ивану Григорьевичу, Мовчан Надежде Григорьевне, Мовчану Виталию Григорьевичу, Вальгамову Максиму Григорьевичу удовлетворить.

Признать факт отказа Мовчан Ирины Ивановны, Мовчана Ивана Григорьевича, Мовчан Надежды Григорьевны, Мовчана Виталия Григорьевича, Вальгамова Максима Григорьевича от права требования оплаты по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Казаковым Дмитрием Юрьевичем

Признать обременение в пользу ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Казаковым Дмитрием Юрьевичем, в виде ипотеки силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина