Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО5 ФИО11 – ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной врио нотариуса г. Уфы РБ ФИО4 < дата > г. по реестру № ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об освобождении имущества от ареста, в обоснование заявленных требований истец указала на то, что < дата > судебным приставом-исполнителем Калининского РО СП ... РБ Грасман ФИО14 во исполнение постановления о запрете на совершение действий по регистрации ... (...-ИП) от < дата > был наложен арест на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый ..., площадь 188,3 кв.м., этаж – подвал № б/н, номера на поэтажном плане: 4а, 5, 65, 7, 8, 15, 15а, расположенный по адресу: РБ, ....

Арест имущества произведен незаконно, поскольку вышеуказанный объект недвижимости должнику ФИО6 ФИО15 не принадлежит.

Собственником вышеуказанного объекта недвижимости является истец ФИО5, на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от < дата >, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... РБ ФИО2 и зарегистрированного в реестре ... что подтверждается записью государственной регистрации права: ... от < дата > согласно Выписки ОГРН ... от < дата >, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель не принял во внимание, что по данному объекту недвижимости уже установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Муниципальным образованием городской округ ... РБ до < дата > на основании Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа ... от < дата >, что подтверждается записью государственной регистрации права: ..., ... от < дата >.

На основании изложенного, истец просит снять арест с имущества: объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый ..., площадь 188,3 кв.м., этаж – подвал № б/н, номера на поэтажном плане: 4а, 5, 65, 7, 8, 15, 15а, расположенный по адресу: РБ, ..., наложенный судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ... РБ ФИО1 постановлением о запрете на совершение действий по регистрации ... (...-ИП) от < дата >.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Калининского РО СП ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО Банк «Северный морской путь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Роза ветров Башкортостана» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от < дата > N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что < дата > судебным приставом-исполнителем Калининского РО СП ... РБ ФИО1 был наложен арест на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый ..., площадь 188,3 кв.м., этаж – подвал № б/н, номера на поэтажном плане: 4а, 5, 65, 7, 8, 15, 15а, расположенный по адресу: РБ, ..., на основании исполнительного документа - исполнительного листа по гражданскому делу ... по иску ОАО Банк «Инвестиционный капитал» к ФИО7 ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ООО «БашспортТорг», ООО «Роза ветров Башкортостана» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ОАО «Социнвестбанк» к ООО «Роза ветров Башкортостана», ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО6 ФИО21.

Из договора аренды купли-продажи нежилых помещений от < дата >, следует, что ФИО7, действующий от имени ИП ФИО6 продал ФИО5 нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, ..., общей площадью 111,8 кв.м., этажность: Этаж ..., кадастровый ..., и нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, ..., общей площадью 188,3 кв.м., этажность: Подвал № б/н, кадастровый ..., которые были переданы в соответствии с актом приема-передачи от < дата >, о чем в Едином государственном реестре недвижимости < дата > внесена запись регистрации ....

Согласно договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа ... от < дата > ФИО6 приобрел в собственность данные помещения у Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ.

На основе оценки совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что именно истец ФИО5 является собственником имущества, подвергнутого аресту в целях исполнения решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в рамках исполнительного производства наложен арест на регистрационные действия с имуществом, принадлежащим ранее должнику ФИО6, однако к моменту регистрации указанного обременения, объект недвижимости находился в собственности истца ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 об освобождении от ареста нежилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку указанное обременение нарушает права истца как собственника нежилого помещения, при этом истец субъектом исполнительного производства не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО23 к ФИО6 ФИО22 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста нежилое помещение кадастровый ..., площадь 188,3 кв.м., этаж – подвал № б/н, номера на поэтажном плане: 4а, 5, 65, 7, 8, 15, 15а, расположенный по адресу: РБ, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО5 ФИО24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов