Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6341/2021 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.4-5). В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, им возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Во внесудебном порядке узаконить свое право на постройку истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Не получив разрешения на строительство, истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом.

Техническим заключением ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» установлено, что жилой дом площадью 215.4 кв. м соответствует санитарно-бытовым, объемно-планировочным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Расстояние до границ земельного участка менее 3 м, что не соответствует требованиям градостроительного регламента – ПЗЗ Раменского городского округа.

Ст. 12 ПЗЗ Раменского городского округа и ст.36 Градостроительного кодекса РФ от <дата>. №190-ФЗ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Экспертом установлено, что спорный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц; не расположен в пределах ЗОУИТ охранных зон инженерных сетей, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территорий и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры0 народов Российской Федерации.

Экспертом сделан вывод, что отступление от минимальных расстояний до границ земельного участка является допустимым, с учетом положений ПЗЗ Раменского городского округа и Градостроительного кодекса российской Федерации, остальные требования указанного градостроительного регламента соблюдены.

Согласно сведениям ЕГРН исследуемый объект полностью расположен в пределах ЗОУИТ <номер> «Приаэродромная территория Москва (Домодедово)» и соответствует требованиям, предъявляемым к строительству объектов в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово).

Техническое заключение в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью всех частей здания 215.4 кв. м, общей площадью жилого помещения 215.4 кв. м, в том числе жилой 87.6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021г.