Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Мой дом» об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Мой дом» об обязании восстановить подачу электроэнергии во встроено-пристроенные помещения первого этажа № здания литер А, а 1/1, по адресу: <адрес> согласовании присоединения энергопринимающего устройства ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома <адрес> до учета, питающегося от ПП № согласно Технических условий для присоединения к электрическим сетям №, признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ правления ТСЖ «Мой Дом», взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что она, ФИО1 является собственником встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания литер А, а 1/1 по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ электроснабжение данных помещений было прекращено председателем ТСЖ «Мой дом». Указанное действие председатель ТСЖ обосновал Уведомлением НЭСК о необходимости в течение 10 дней подать заявку на технологическое присоединение с приложением необходимых документов. Однако, указанное уведомление также адресовано и председателю ТСЖ «Мой дом», а кроме того, императивных распоряжений о необходимости введения режима ограничения или прекращения подачи электроэнергии в принадлежащие истцу помещения не содержит. В соответствии с заявкой на технологическое присоединение были выданы Технические условия №, в соответствии с которыми необходимо получит согласие владельца энергопринимающего устройства, в данном случае ТСЖ «Мой дом». Однако протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении точки подключения к электрическим сетям энергопринимающих устройств отказано, в связи с тем, что у жильцов ежегодно увеличивается количество бытовой техники, увеличивается потребление электроэнергии квартирами и запаса мощности может не хватить. Считают данное решение незаконным, а кроме того, считают, что председатель ТСЖ был обязан принять решение о наличии возможности присоединения энергопринимающего устройства заявителя к ВРУ- 0,4 кВ жилого многоквартирного дома с точки зрения соблюдения прав заявителя, как одного из собственников помещений многоквартирного дома, с учетом уже существующего подключения, оплаты по которому вносились своевременно.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнили, просили суд обязать председателя ТСЖ «Мой дом» восстановить режим подачи электроэнергии в встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа № здания литер А, а 1/1 по адресу: <адрес> согласовать присоединение энергопринимающего устройства ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома <адрес> до учета, питающегося от ТП № согласно данным Технических условий для присоединения к электрическим сетям №, признать недействительным (ничтожным) протокол от ДД.ММ.ГГГГ правления ТСЖ «Мой дом», взыскать с ТСЖ «Мой дом» в ее пользу упущенную выгоду в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 350 руб. и оплаты государственной пошлины в размере 3 150 руб., взыскать с ТСЖ «Мой дом» в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и сумму государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 000 руб.

Председатель ТСЖ «Мой дом» Деев А.Д. и его представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель АО «НЭСК-электросети» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания литер А, а 1/1 по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее собственником спорного нежилого помещения являлась ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ электроснабжение данных нежилых помещений было прекращено председателем ТСЖ «Мой дом». Указанное действие председатель ТСЖ обосновал Уведомлением НЭСК о необходимости в течение 10 дней подать заявку на технологическое присоединение с приложением необходимых документов.

В соответствии с заявкой на технологическое присоединение были выданы Технические условия №, в соответствии с которыми необходимо получить согласие владельца энергопринимающего устройства, в данном случае ТСЖ «Мой дом».

Однако протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении точки подключения к электрическим сетям энергопринимающих устройств отказано, в связи с тем, что у жильцов ежегодно увеличивается количество бытовой техники, увеличивается потребление электроэнергии квартирами и запаса мощности может не хватить.

Согласно п. 6 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» (в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, потребление электроэнергии в нежилых помещениях в отсутствии заключенного договора энергоснабжения является бездоговорным и влечет за собой все негативные последствия, а именно произведение расчета за объем потребленной электроэнергии по сечению, а также отключение объекта от электроснабжения.

В тоже время, в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» ТСЖ и УК не вправе самостоятельно производить отключение нежилых помещений, то есть с нарушением процедуры, так как такое отключение может быть произведено им только с направлением от гарантирующего поставщика или сетевой организацией - заявки на введение ограничения электропотребления на конкретном объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании председателя ТСЖ «Мой дом» восстановить режим подачи электроэнергии в встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа № здания литер А, а 1/1 по адресу: <адрес>

Обсуждая исковые требования об обязании председателя ТСЖ «Мой дом» согласовать присоединение энергопринимающего устройства ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома <адрес> до учета, питающегося от ТП № согласно данным Технических условий для присоединения к электрическим сетям №, суд исходит из следующего.

Энергопринимающие устройства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присоединены к электрическим сетям филиала АО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» надлежащим образом, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным филиалом и ТСЖ «Мой дом».

ФИО2, являясь собственником нежилых помещений 1 этажа № вышеуказанного многоквартирного жилого дома (далее Объект), обратилась в сетевую организацию с заявкой (от ДД.ММ.ГГГГ№) на технологическое присоединение Объекта с установленной мощностью 5 кВт. В связи с чем, между АО «НЭСК-электросети» и ФИО2 был заключен договор № на технологическое присоединение вышеуказанного объекта, а также выданы технические условия, являющиеся приложением к настоящему договору. Согласно техническим условиям, а именно п. 11.1.1 выданным ФИО2, АО «НЭСК-электросети» обязуется осуществить присоединение энергопринимающих устройств истца к ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с представлением от истца предварительного получения согласия владельца, до учета, питающегося от №

Согласно п. 8(4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 № 861 (далее - Правила), в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

На основании пп. ж) п. 10 Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, к заявке должна прилагаться копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводнораспределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Однако, в отсутствии согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на технологическое е присоединение нежилых помещений, договор на технологическое присоединение не может быть исполнен.

Касаемо отказа ТСЖ «Мой дом» в предварительном согласии на технологическое присоединение истца необходимо учитывать, что фактически помещения истца были ранее подключены, в связи с чем, доводы ответчика о постоянном увеличении мощности энергопринимающих устройств жильцов данного многоквартирного дома и невозможности присоединения нежилых помещений истца не обоснованы. Кроме того, необходимо учитывать, что максимально разрешенная мощность вышеуказанного многоквартирного дома, полученная изначально застройщиком, подразумевает под собой энергоснабжение всех жилых и нежилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и удовлетворении требовании о согласовании присоединение энергопринимающего устройства ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома <адрес> до учета, питающегося от ТП № согласно данным Технических условий для присоединения к электрическим сетям №.

В то же время суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, поскольку относит данный вид расходов к предпринимательским рискам. Также не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с их недоказанностью, и взыскании государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 3 150 руб. и почтовые расходы в размере 350 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Мой дом» об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения – удовлетворить частично.

Обязать председателя ТСЖ «Мой дом» восстановить режим подачи электроэнергии в встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа № здания литер А, а 1/1 по адресу: <адрес>

Обязать председателя ТСЖ «Мой дом» согласовать присоединение энергопринимающего устройства ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома <адрес> до учета, питающегося от ТП № согласно данным Технических условий для присоединения к электрическим сетям №.

Признать недействительным (ничтожным) протокол от ДД.ММ.ГГГГ правления ТСЖ «Мой дом».

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: