Гражданский кодекс часть 1

-нежилое здание - <адрес>, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок
находится примерно в 913 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 17,5 кв.м.;

- земельный участок - <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 12 825 кв.м.;

-наружное газоснабжение котельной для теплоснабжения жилого микрорайона <адрес>, кадастровый номер <номер> площадью 29 м.;

- земельный участок для размещения и обслуживания гаража по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 49 кв.м.;

- кирпичный гаражный бокс с погребом - <адрес>, кадастровый номе <номер>, площадью 38,3 кв.м.;

-земельный участок - <адрес>кадастровый номер <номер>, площадью 7 342 кв.м.;

-земельный участок - <адрес>кадастровый номер <номер>, площадью 101 389 кв.м.;

- помещение - <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 41,8 кв. м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 3 669 кв.м.;

-наружное газоснабжение котельной для теплоснабжения жилого микрорайона <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 61м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 6 633 кв.м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 15 993 кв.м.;

-детский сад на 320 мест (поз.21) с блоком плавательного бассейна в одноэтажном пристроенном объеме- <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 7 683,6 кв.м.;

- земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 16 062 кв.м (л.д.152-155).

В обоснование требований ссылается на то, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО2 находится исполнительное производство от <дата><номер>, возбужденное на основании исполнительного листа о взыскании с ООО «Ависта» в ее пользу неустойки в сумме <...> руб. В связи с отсутствием денежных средств свое обязательство ответчик не исполнил. Из информации, полученной ею из Управления Росреестра по Московской области, следует, что ответчик является собственником недвижимого имущества, на которое возможно обратить взыскание.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 (л.д.116) поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Ависта» представитель по доверенности ФИО4 (л.д.146) возражала в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.140-142,168-169).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <...> руб. (л.д.156).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 от <дата> возбуждено исполнительное производство <номер> (л.д.108-110).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП России по Московской области от <дата> объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключении из госреестра а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Ависта», в том числе, и спорного (л.д.111-115).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Суд полагает, что заявленные истцом требования противоречат указанным правовым нормам. Прежде всего, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств отсутствия у ответчика денежных средств или их недостаточности для погашения задолженности перед истцом.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что обращение взыскания на земельные участки, нарушит права участников долевого строительства, т.к. на данных земельных участках ведется строительство жилых домов: на земельном участке с кадастровым номером <номер> - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> – <адрес> (л.д.170-176).

Кроме того, изъятие земли у застройщика, сделает невозможным
исполнение им своих обязательств по достройке домов, т.к. без прав на земельный участок ООО «АВИСТА» в силу 214-ФЗ утрачивает статус застройщика.

Обращение взыскания на детский сад на 320 мест (поз.21) с блоком плавательного бассейна в одноэтажном пристроенном объеме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 7683,6 кв.м, земельного участка кадастровым номером <номер>, (кадастровая стоимость: <...>), на котором он строится, на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, на наружное газоснабжение котельной для теплоснабжения микрорайона «Новые Островцы», невозможно по причине того, что согласно решению Градостроительного совета Московской области от <дата> данные объекты подлежат передаче в собственность администрации Раменского муниципального района (л.д.143).

Обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный адресу: <адрес> площадью 6 633 кв.м; земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 7 342 кв.м невозможно, поскольку указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО «ПРОЦЕСС» (л.д.144-145).

Обращение взыскания на помещение диспетчерской службы, расположенное по адресу <адрес>, помещение 315, кадастровый номер: <номер>, (рыночная стоимость: <...>) площадью 41,8 кв.м. невозможно, т.к. в данном помещении на основании договора аренды располагается диспетчерская служба управляющей компаний «Строй-Гарант XXI», в обязанности которой входит управление и содержание имущества всего мкрн. «Новые Островцы».

Земельный участок размещения и обслуживания гаража по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, площадью 49 кв.м., а также сам кирпичный гаражный бокс с погребом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 38,3 кв.м не могут так же быть объектом для обращения взыскания, т. к.. данное помещение (гараж) снесено, выкупалось ООО «АВИСТА» в собственность с целью обустройства на его месте прямого прохода жителям микрорайона к остановке общественного транспорта. В настоящее время там находится тротуар, которым пользуются жители микрорайона. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 3 669 кв.м строится водозаборный узел мкрн. «Новые Островцы», который будет обеспечивать водой жителей всего микрорайона «Новые Островцы». Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет <...>. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>, площадью 101389 кв.м. с кадастровой стоимостью <...>. располагается дорога вокруг всего мкрн. «Новые Островцы». Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <...> площадью 17,5кв.м. не
является собственностью ООО «АВИСТА». Таким образом, на указанные объекты обращение взыскания не представляется возможным, т.к. будут затронуты права жителей микрорайона «Новые Островцы». Истцом доказательств обратному не представлено.

Как разъяснялось сторонам в ходе досудебной подготовки (определение л.д.1), предметом доказывания по настоящему иску является, в том числе, соблюдение установленного порядка обращения взыскания на спорное имущество: отсутствие у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности, принадлежность спорного имущества должнику, относимость спорного имущества к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о наложения ареста на имущество должника.

По изложенным выше основаниям суд полагает, что истец не доказала соблюдение установленного порядка обращения взыскания на спорное имущество. Тем более, что постановлением судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП России по Московской области от <дата> отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ООО «Ависта», в том числе, спорного, наложенных постановлением от <дата> (л.д.177-179).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая стоимость имущества, на которое истец просит обратить взыскание, и его назначение, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца противоречат принципу соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Поэтому в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ФЗ «Об исполнительном производстве» ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «АВИСТА», а именно:

- нежилое здание - <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 17,5 кв.м.;

- земельный участок - <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 12 825 кв.м.;

-наружное газоснабжение котельной для теплоснабжения жилого микрорайона «Новые Островцы»- <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 29 м.;

- кирпичный гаражный бокс с погребом - <адрес>, кадастровый номе <номер>, площадью 38,3 кв.м.;

-земельный участок - <адрес>кадастровый номер <номер>, площадью 7 342 кв.м.;

-земельный участок - <адрес>кадастровый номер <номер>, площадью 101 389 кв.м.;

- помещение - <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 41,8 кв. м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 3 669 кв.м.;

-наружное газоснабжение котельной для теплоснабжения жилого микрорайона «Новые Островцы»- <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 61м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 6 633 кв.м.;

-земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 15 993 кв.м.;

- земельный участок - <адрес> кадастровый номер <номер>, площадью 16 062 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.

Судья: