Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/2018 по исковому заявлению ООО «Волга-Ритейл» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Волга-Ритейл» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указало, что между ООО «Волга-Ритейл» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № от 09.01.2017 года. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование часть здания Торгового комплекса «<данные изъяты>» на 1 этаже, общей площадью 4 кв.м., для размещения (организации стоянки) электрических скутеров и электрических автомобилей (далее – Объект аренды). 09.01.2017 года арендодатель передал по акту приема-передачи Объект аренды в аренду, а арендатор соответственно принял во временное пользование Объект аренды. Согласно п.2.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за пользование Объектом аренды (арендную плату), а также иные платежи, в размере, в сроки и в порядке, согласованном сторонами в приложении №2 «Коммерческие условия аренды» к настоящему договору (п.п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 приложения №2 к договору аренды «Коммерческие условия»). В нарушение вышеуказанных условий договора ответчик перестал вносить арендную плату, в результате чего в период с 21.04.2017 года по 24.06.2017 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 43987 рублей 68 копеек, из которых: сумма задолженности по постоянной части арендной платы в размере 40702 рубля 56 копеек, которая включает в себя: апрель 2017 года - 4,40 рублей, май 2017 года - 19986,80 рублей, июнь 2017 года - 20711,36 рублей; сумма задолженности по операционной части арендной платы за июнь 2017 года в размере 3285 рублей 12 копеек. В соответствии с п.8.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплата должна быть произведена арендатором в течение 5 рабочих дней со дня предъявления требований. Размер пени за период с 21.04.2017 года по 24.06.2017 года составляет – 22055 рублей 30 копеек. Пунктом 5.5 договора установлено, что арендатор обязан непрерывно, со дня наступления обязанности начать коммерческую деятельность, осуществлять коммерческую деятельность в Объекте аренды в течение срока действия договора с учетом режима работы Торгового комплекса «<данные изъяты>». Вместе с тем, обозначенное выше условие договора арендатором было нарушено и коммерческая деятельность на Объекте аренды была прекращена 09.06.2017 года, т.е. за 16 календарных дней до даты расторжения договора (24.06.2017 года). В соответствии с п.8.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по началу и ведению коммерческой деятельности в Объекте аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты, а арендатор обязан оплатить в течение 5 рабочих дней со дня предъявления арендодателем требования, неустойку в размере 10% от размера постоянной части арендной платы, определенной в приложении №2 к договору, за каждый день нарушения до дня, в который обязательство будет надлежаще исполнено арендатором. Размер неустойки за период с 09.06.2017 года по 24.06.2017 года составляет 47992 рубля 96 копеек. В соответствии с п.4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора от одностороннего отказа от исполнения договора в срок не позднее чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия договора. 24.06.2017 года договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем ответчик был уведомлен письмом № от 09.06.2017 года. Также данным письмом ответчик был уведомлен о необходимости освободить Объект аренды от принадлежащего ему имущества, привести его в первоначальное состояние и возвратить его истцу по акту приема-передачи не позднее 24.06.2017 года. На дату прекращения договора аренды 24.06.2017 года у ответчика имеются непогашенные обязательства перед истцом на общую сумму 114035 рублей 94 копейки. Исходя из текста п.4.1 Приложения №2 к договору аренды «Коммерческие условия аренды» арендодатель вправе по своему усмотрению без предварительного уведомления арендатора производить зачет из суммы Обеспечительного платежа в счет исполнения просроченного или неисполненного обязательства арендатором. При прекращении договора аренды обеспечительный платеж (в случае отсутствия оснований для использования суммы обеспечительного платежа для зачета в счет исполнения обязательств) засчитывается в счет оплаты Постоянной части арендной платы за последний месяц аренды либо может быть зачтен в счет платежей по новому договору аренды между сторонами. В связи с чем, истцом был произведен зачет суммы Обеспечительного платежа в размере 29995 рублей 60 копеек, внесенного арендатором по договору аренды, в счет частичного погашения имеющейся задолженности по договору, а именно в счет оплаты задолженности по постоянной части арендной платы. Таким образом, сумма оставшейся задолженности арендатора перед арендодателем составляет 84040 рублей 34 копейки, из которых: сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 10706 рублей 96 копеек, сумма задолженности по оплате операционной части арендной платы в размере 3285 рублей 12 копеек, сумма неустойки за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором в размере 22055 рублей 30 копеек, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по ведению коммерческой деятельности по Объекту аренды в размере 47992 рубля 96 копеек. Истцом в адрес ответчика 07.08.2017 года была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды № от 09.01.2017 года в размере 84040 рублей 34 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 2721 рубль.

Представитель истца ООО «Волга-Ритейл» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 05.10.2017 года, в судебном заседании не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2017 года между ООО «Волга-Ритейл» и ФИО1 был заключен договор аренды № (далее – договор) части здания Торгового комплекса «<данные изъяты>» на первом этаже, общей площадью 4 кв.м. для размещения (организации стоянки) электрических скутеров и электрических автомобилей, с возложением обязанности на арендодателя предоставить арендатору возможность осуществления перемещения (катание) посетителей на специально оборудованной площадке ТК «<данные изъяты>» в часы его работы (л.д.7-14).

Согласно п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за пользование Объектом аренды (арендную плату), а также иные платежи, в размере, в сроки и в порядке, согласованном сторонами в приложении №2 «Коммерческие условия аренды» к настоящему договору.

В соответствии с Коммерческими условиями аренды (приложение №3 к договору аренды № от 09.01.2017 г.) общая площадь объекта аренды составляет 4 кв.м. (п.1.3). Расчетный период по начислению периодических платежей арендной платы равен календарному месяцу. Платеж за неполный месяц или иной платежный период производится в размере, пропорциональном продолжительности такой части месяца или платежного периода (п.1.5). Арендная плата по договору представляет собой плату арендатора за пользование Объектом аренды и состоит из Постоянной части, Операционной части и Переменной части (п.2.1). Постоянная часть арендной платы – это периодический платеж, начисляемый и подлежащий оплате за каждый расчетный месяц аренды, начиная с даты заключения сторонами настоящего договора и до последнего дня срока аренды включительно и составляет 21940 рублей за один расчетный месяц аренды (п.2.2). Операционная часть арендной платы – это периодический платеж, начисляемый и подлежащий оплате за каждый расчетный месяц аренды, начиная с даты заключения сторонами настоящего договора и до последнего дня срока аренды включительно и составляет 3480 рублей за один расчетный месяц аренды (п.2.3). Постоянная и Оперативная части арендной платы оплачиваются в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п.3.1, п.3.2). В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды Арендатор обязан внести в пользу Арендодателя (перечислить на расчетный счет) денежную сумму – обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее исполнение следующих обязательств Арендатора, в том числе возникающих в будущем: обязательство по уплате арендной платы (части арендной платы); обязательство по уплате неустоек и/или иных денежных штрафных санкций, подлежащих оплате Арендатором Арендодателю на основании условий Договора; обязетлство возместить убытки, причиненный Арендодателю в результате ненадлежащего исполнения условий договора арендатором и/или причиненные в результате иных виновных действий (бездействий) арендатора. Размер обеспечительного платежа равен сумме постоянной части арендной платы и операционной части арендной платы, подлежащих внесению за 1 месяц аренды и составляет 29995,60 рублей (п.4.1).

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендатор обязан непрерывно, со дня наступления обязанности начать коммерческую деятельность, осуществлять коммерческую деятельность в Объекте аренды в течение срока действия договора с учетом режима работы Торгового комплекса «<данные изъяты>».

Пунктом 7.2 договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора в срок не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия договора.

В соответствии с п.8.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплата должна быть произведена арендатором в течение 5 рабочих дней со дня предъявления требований.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по началу и ведению коммерческой деятельности в Объекте аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты, а арендатор обязан оплатить в течение 5 рабочих дней со дня предъявления арендодателем требования, неустойку в размере 10% от размера постоянной части арендной платы, определенной а приложении №2 к договору, за каждый день нарушения до дня, в который обязательство будет надлежаще исполнено арендатором.

В соответствии с актом приема-передачи Объекта аренды в аренду от 09.01.2017 года ООО «Волга-Ритейл» в соответствии с условиями договора аренды № от 09.01.2017 года передало ФИО1 во временное пользование часть здания Торгового комплекса «<данные изъяты>» на 1 этаже, общей площадью 4 кв.м. (л.д.15).

09.06.2017 года арендодатель направил ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором в срок до 24.06.2017 года сообщил о необходимости освободить Объект аренды от принадлежащего ему имущества и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи (л.д.16-18).

Судом установлено, что за период действия договора, с 21.04.2017 года по 24.06.2017 года, ответчиком не вносилась арендная плата, предусмотренная условиями вышеуказанного договора.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности арендной платы по договору аренды за период с 21.04.2017 года по 24.06.2017 года составила 43987 рублей 68 копеек, из которых:

По Постоянной части: апрель 2017 года – 4,40 рублей, май 2017 года – 19986,80 рублей, июнь 2017 года – 20711,36 рублей;

По Операционной части: за июнь 2017 года – 3285,12 рублей.

Кроме того, сумма пени в соответствии с п.8.1 договора за период с 21.04.2017 года по 24.06.2017 года составляет 22055,30 рублей из которых: за май 2017 года: сумма задолженности 19991,20 рублей / размер неустойки 1% х количество дней просрочки 65 = 12994,15 рублей; за июнь 2017 года: сумма задолженности 25889,20 рублей / размер неустойки 1% х количество дней просрочки 35 = 9061,15 рублей.

В соответствии с п.8.2 договора размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по ведению коммерческой деятельности на Объекте аренды за период с 09.06.2017 года по 24.06.2017 года составил 47992,96 рублей (2999,56 рублей х 16 дней).

Всего задолженность составляет: 43987,68 - 29995,60 (Обеспечительный платеж) + 22055,30 + 47992,96 = 84040,34 рублей. Расчет соответствует условиям договора № от 09.01.2017 года. Доказательства, представленные стороной истца, никем не опровергнуты, доказательств оплаты арендной платы за указанный период и свой расчет задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено.

03.08.2017 года истец направлял ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойке, которые оставлены без удовлетворения (л.д.19-26).

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом в материалы дела не представлено.

Установив факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам и пени, признав представленный истцом расчет задолженности верным, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2721 рубль, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления в суд, так как в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Волга-Ритейл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волга-Ритейл» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.01.2017 года в размере 84040,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2721 рубль, а всего – 86761,34 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2019 г.

Судья-