Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Акварели» о возложении обязанности зачесть произведенные платежи за услуги охраны, аренду земельного участка в счет будущих платежей за услуги содержания жилья,

установил:

ФИО6 первоначально обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Акварели» о признании действий ООО «Управляющая компания «Акварели» по начислению ФИО6 платы за услуги охраны в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, возложении обязанности зачесть произведенные ФИО6 платежи за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму -ФИО7- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья, мотивируя тем, что ФИО6 является законным владельцем недвижимого имущества: нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Акварели» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Акварели». Управляющая компания самовольно в отсутствие на то согласия собственников помещений многоквартирного <адрес> заключила договор охраны объекта № от ДД.ММ.ГГГГ с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Управляющей компанией при утверждении и применении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в жилом доме по <адрес> отдельно установлена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость услуг по охране. Тариф по охране установлен отдельно и выделен в отдельную строку в извещениях об оплате. Управляющая компания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставляет счета и требует оплату услуг за охрану объекта. На основании изложенного считает, что управляющая компания незаконно требует оплату указанной дополнительной услуги охране. Также указывает, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ. Договор на управление общим имуществом дома с ООО «Управляющая компания «Акварели» либо иной управляющей организацией собственниками нежилых помещений заключен не был. Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Акварели». ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания заключила договор охраны объекта № с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанность по охране объекта: <данные изъяты> от противоправных действий третьих лиц. Размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, равно как и размер платы за дополнительные услуги, к которым относится услуга по охране территории жилой застройки, определяется общим собранием собственников помещений в жилом доме. Доказательства проведения такого собрания и выражения воли собственников на выполнение охранной услуги в спорный период отсутствуют. Собственники жилого дома по <адрес> компании в спорный период не принимали. Перечень выполняемых Управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не содержит оказание такой услуги как охрана. Само содержание договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указаний на конкретный размер платы за услуги охраны, а имеется только указание, что Управляющая организация обязана организовать работу одного круглосуточного поста и двух двенадцатичасовых постов вахты (п. 3.1.4 договора). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> по введению дополнительной услуги по охране и установлению размера платы за услуги охраны в спорный период не проводилось. Таким образом, услуги вахтера и/или охраны территории не входят в комплекс обязательных услуг, оказываемых управляющей компанией. Указание в п. 3.1.4. договора управления на возможность предоставления иных услуг, равно как и заключение договора охраны объекта № от ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей компанией с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- не может рассматриваться как согласие собственников на их оказание и заменить установленный законом порядок принятия соответствующих решений. Взимание платы по факту предоставления услуг является неправомерным, указанная дополнительная услуга по охране была фактически навязана, что в силу требований ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не создает обязанности по их оплате. ФИО6 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне уплачена сумма в счет оплаты за услуги охраны -ФИО7-.

Истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит обязать ООО «Управляющая компания «Акварели» зачесть произведенные ФИО6 платежи за услуги охраны за ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья, обязать зачесть произведенные ФИО6 платежи за оплату аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что позиция истца основывается на том, что законом определён перечень обязанностей, которые должен исполнять собственник жилых помещений. ЖК РФ определяет перечень услуг, оказываемых управляющей организацией, этот перечень носит закрытый характер, оказание услуг охраны в этот перечень не входит. Управляющая компания может предоставлять услуги охраны, если общим собранием определены эти услуги и тарифы на них. Взимание платы за услуги охраны до ДД.ММ.ГГГГ незаконно. Ответчик мотивирует свою позицию тем, что был заключен договор управления домом между застройщиком и управляющей организацией, что условия обязательны для жильцов. Положения ст. 307-308 ГК РФ предусматривают, что условия не являются обязательными для третьих лиц. Управляющая компания может исполнять обязанности в течение одного года по договору, заключенному застройщиком. Срок действия договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты все действия управляющей компании являются нелегитимными. Ссылка ответчика на ГОСТ истцом не оспаривается, но этот ГОСТ не определяет, что услуги должны предоставляться круглосуточно. Оказание услуг не является основанием для оплаты данных услуг. После проведения собрания собственников жилья в ДД.ММ.ГГГГ взимание платы за охранные услуги у управляющей организации имеются основания для взимания платы за охранные услуги, за в том числе по тарифу. Тем не менее настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. У истца имеется собственный договор на охрану помещений. Не согласны в взиманием арендной платы за земельный участок, поскольку из принятого решения общим собранием собственников жилья не понятен смысл, целевое назначение земельного участка.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Пояснил, что застройщиком дома публичным образом разместил информацию на этапе строительства, что дом повышенной комфортности, имеет охраняемую территорию. Услуги охраны оказывались в рамках договора управления, заключенного между УК «Акварели» и застройщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Данный договор действовал до момента, пока собственники не выберут иную управляющую организацию. Собственники этим правом до ДД.ММ.ГГГГ не воспользовались. Решением собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ была избрана управляющая компания УК «Акварели». Условия договора управления обязательны для всех собственников. Взимаемая УК «Акварели» цена за услуги охраны является законной и обоснованной. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- оказывало услуги по охране общедомового имущества. Собственник помещения вправе заключать договоры охраны личного имущества

В ранее представленном отзыве пояснил, что с исковым заявлением общество не согласно. Истец использует нежилые помещения в коммерческих целях, поэтому на истца не распространяется закон «О защите прав потребителей». По мнению ответчика, оказание охранных услуг отвечает требованиям ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с п. 3.1.4 договора Ответчик должен организовать работу постов вахты в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт объектов, указанных в пункте 2.4 настоящего договора, и платы за коммунальные услуги, предоставленные в указанные объекты, при этом размер ежемесячной платы за содержание и ремонт указанных объектов, расположенных в многоквартирном жилом доме. В последующем стоимость платы за посты вахты с ДД.ММ.ГГГГ была снижена. Ответчиком был заключен договор с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- об оказании услуг по охране объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом договора охранное агентство осуществляет охрану многоквартирного <адрес>, в том числе осуществляет пропускной режим, охрану общего имущества собственников помещений, контроль соблюдением на объекте мер пожарной безопасности, диспетчеризацию заявок в аварийные службы, охрану оборудования. Таким образом, поскольку в исковой период времени действовал договор управления многоквартирным домом заключенный между Застройщиком и Ответчиком, условия оплаты цены такого договора являлись обязательными для всех собственников помещений. С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ данный договор не был признан недействительным. Общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, по вопросу определения цены договора управления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не проводились. Плата за оказанные услуги охраны, предъявлялась собственникам помещений законно и обоснованно. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> был подписан Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Протокол был составлен по итогам решений собственников помещений. Вопросом № указанного Протокола собственникам помещений был предложено утвердить тариф по оплате статьи «охрана» в размере -ФИО8-./кв.м. Данный тариф был утвержден решением общего собрания собственников помещений.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников судебного заседания, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно правилу, изложенному в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных положений закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 ст. 161 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является владельцем недвижимого имущества: нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж: цокольный 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (№), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 85-93).

Данные объекты недвижимого имущества были переданы ФИО6 в безвозмездное владение и пользование по договору пользования и управления нежилыми помещениями, заключенным ФИО6 с ФИО2 и ФИО1 (л.д.77-79, 80-81).

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается договором купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-93).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Акварели» являлась управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Акварели» (л.д. 73-79).

Из пункта 3.1.4 данного договора следует, что управляющая организация обязана предоставлять иные услуги (организовать работу одного круглосуточного поста и двух двенадцатичасовых постов вахты), организовать обслуживание лифтового оборудования, систем автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения о пожаре, организовать обслуживание прочих систем общего пользования МКД.

Во исполнение данного условия договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «Управляющая компания «Акварели» был заключен договор № об оказании услуг по охране объекта, согласно которому -ОРГАНИЗАЦИЯ1- приняло на себя обязанность по охране объекта <данные изъяты> от противоправных действий со стороны третьих лиц, осуществление контроля за сохранностью выполненных застройщиком работ на объекте, осуществление пропускного режима на охраняемом объекте, охрану общего имущества собственников объекта от противоправных действий со стороны третьих лиц, охрану автотранспортных средств собственников помещений объекта, контроль за соблюдением на объекте мер пожарной безопасности. Пунктом 5.1 договора определено вознаграждение за оказанные услуги(л.д.70-72).

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «Управляющая компания «Акварели» было заключено дополнительное соглашение к договору № об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которым было изменено вознаграждение исполнителя за оказание услуг.

В материалы дела представлены: <данные изъяты> подписанные исполнителем -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «УК «Акварели», которыми подтверждается факт оказания охранных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений не проводилось, решение о выборе способа управления многоквартирным домом не принимался, органом местного самоуправления путем проведения конкурса не была определена управляющая организация, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «Управляющая компания «Акварели», продолжал действовать.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который приобрел квартиру в доме по <адрес>, и который пояснил, что изначально при решении вопроса о приобретении квартиры у застройщика по указанному адресу его привлекло то, что планировалась охраняемая территория, данная информация была размещена на сайте застройщика. Услуги охраны собственникам помещений дома оказывались постоянно, в доме всегда находился консьерж, соблюдался пропускной режим. Плата за охранные услуги жильцам предъявлялась, оплачивалась. Со слов представителей управляющей компании известно, что жильцам предъявлялись счета на оплату услуг охраны в том же размере, в каком выставлялись счета охранной организацией. Возражений жильцов по стоимости услуг не было, цены за услуги охраны были ниже среднерыночных.

В материалы дела представлены выписка из интернета-сайта жилого комплекса «Акварели», из которой следует, что застройщиком многоквартирного <адрес> являлось -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на сайте жилого комплекса размещена информация о том, что на территория жилого комплекса <данные изъяты> является охраняемой.

Судом изучена должностная инструкция охранника -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, которой определены подробно функции охранника.

Необходимость осуществления охраны общего имущества многоквартирного дома обусловлена рекомендациями по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (раздел 3, подраздел 3.1 Инструкции по эксплуатации жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>»). Согласно письму департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ адрес указанного дома <адрес> был признан недействительным и установлен адрес <адрес>.

В материалы дела представлены счета-квитанции и счета на оплату ООО «УК «Акварели» коммунальных услуг по адресу: <адрес> на имя ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-69), данные счета предусматривают оплату охранных услуг.

Исходя из сведений о начисленных суммах по услуге «Охрана» взимание платы с собственников помещений осуществлялось пропорционально занимаемой площади помещений и не превышало размер понесенных ООО «УК «Акварели» расходов по оплате услуг охраны по договору с <адрес>

Правильность произведенных расчетов истцом не оспорена, судом проверена.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, которым был определен способ управления многоквартирным домом (заключение договора управления с ООО 2УК «Акварели). Данным решением собственниками было принято решение об утверждении тарифа по оплате статьи «охрана. Кроме того решением собственников помещений предоставлено право управляющей компании заключить договор с охранным предприятием, а также предоставлены полномочия управляющей компании заключить договор с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- об уступке прав требования по договорам аренды муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Этим же решением определен размер взимаемой платы с собственников помещений за аренду земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «УК «Акварели» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ООО «УК «Акварели» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №. Данные земельные участки были представлены -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Письмами №, № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений согласовал передачу земельных участков в рамках вышеуказанных соглашений.

Довод истца о том, что охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем взимание платы за охрану является незаконным, судом отвергается, поскольку согласно заключенному договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Акварели» от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязанности по организации постов охраны.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 №290, не содержащий услуг по охране общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно Правилам управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работу, не включенные в минимальный перечень (п.7).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены требования к содержанию общего имущества, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со ст. ст. 210,249 ГК РФ собственники общего имущества должны нести бремя его содержания.

Учитывая характеристики многоквартирного дома, рекомендации по его эксплуатации суд признает, что организация работы постов охраны, охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории отвечает интересам собственников помещений, обеспечивает соблюдение их прав на безопасность, и не выходит за рамки договора управления многоквартирным домом, поэтому расходы по охране территории могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически услуги охраны собственникам помещений в исследуемые периоды были оказаны, размер взимаемых ООО «УК «Акварели» платежей с ФИО6 и иных собственников не превышал расходы, понесенные обществом на организацию оказания данных услуг и определялся для каждого из собственников пропорциональное доле в праве собственности в многоквартирном доме.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взимание платы за услуги охраны ООО «УК «Акварели» осуществляется на основании решения собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением введены платежи для собственников помещений для компенсации арендной платы за земельные участки, переданные по договору цессии застройщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Разрешение данных вопросов не выходит за пределы компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу положений статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке. По вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с изложенным на истце, являющемся владельцем помещений в многоквартирном доме, лежит обязанность по исполнению решения общего собрания по оплате стоимости охраны и аренды земельных участков пропорционально доле в праве собственности (площади принадлежащего помещения).

Таким образом, требования истца о признании действий ООО «Управляющая компания «Акварели» по начислению ФИО6 платы за услуги охраны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Акварели» зачесть произведенные ФИО6 платежи за услуги охраны с февраля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Акварели» зачесть произведенные платежи за оплату аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья, являются не обоснованными.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «Управляющая компания «Акварели» о признании действий ООО «Управляющая компания «Акварели» по начислению ФИО6 платы за услуги охраны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Акварели» зачесть произведенные ФИО6 платежи за услуги охраны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Акварели» зачесть произведенные платежи за оплату аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО8- в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилья.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е. П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 06.02.2017.