Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиной Лидии Григорьевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кудина Л.Г. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между ФИО3 в лице ФИО4 и Кудиной Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ., исполненным; признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Кудина Л.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. она через представителя продавца ФИО4 за <данные изъяты> рублей приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ей были переданы ключи от запорных устройств домовладения, куда она вселилась и зарегистрировалась по месту жительства с дочерью ФИО2 На основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, на котором построен данный жилой дом, находится в аренде сроком на 49 лет. В силу своей юридической неграмотности вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован ею в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как она считала, что подписав договор у нотариуса, дом принадлежит ей. Она владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже более 17 лет пользуется им, как своей собственной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги. За весь период владения указанной недвижимостью никто прав на него не заявлял, её право владения не оспаривал. С момента продажи данного жилого дома ни ФИО3, ни родственников она никогда не видела, не заявляли о своих правах на недвижимость в отношении владения и пользования и органы власти. После покупки данного жилого дома она провела водопровод в дом, сделала септик, постоянно делает косметический ремонт в доме, поставила вокруг дома шиферный забор вместо деревянного. При обращении в газовую службу о подведении газа к дому ей в этом было устно отказано в связи с отсутствием на её имя правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал г.Калач-на-Дону ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» г.Калач-на-Дону, где был составлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом. От представителя продавца ФИО4 она узнала, что ФИО3 давно умер. По состоянию своего здоровья она не смогла заняться сразу оформлением домовладения. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости является к этому препятствием, что и послужило основанием для её обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д.46-47).

Суд, с учётом мнения истца Кудиной Л.Г., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика – представителя администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истца Кудину Л.Г., проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

На основании ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 в лице ФИО4 передал в собственность Кудиной Л.Г. за <данные изъяты> рублей объект недвижимого имущества в виде жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № (л.д.17-19).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником деревянно-каркасного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., администрация г.Калач-на-Дону в лице главы администрации ФИО8 передает арендатору-землепользователю ФИО3 в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. для индивидуального жилищного строительства. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Указанные обстоятельства подтверждаются также: выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кудина Лидия Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Правообладатель» указан ФИО3, вид права – собственность (л.д.22-25); копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого наследницей имущества гр.ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж – ФИО3, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: домовладения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.28); копией постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. «Об определении формы пользования земельным участком домовладения по <адрес> 4», согласно которого за ФИО3 закреплен в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа в собственность земельный участок его домовладения по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.30); копией доверенности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 о распоряжении принадлежащим ему жилым домом, находящимся в <адрес>, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, а также отчуждения в форме мены, с правом получения денег (л.д.31); копиями квитанций об оплате коммунальных платежей за электроэнергию (л.д.32-40); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.10-16), и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кудиной Лидии Григорьевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудиной Лидии Григорьевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО3 в лице ФИО4 и Кудиной Лидией Григорьевной от ДД.ММ.ГГГГ., исполненным.

Признать за Кудиной Лидией Григорьевной право собственности на на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «25» мая 2018 года.