Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтавЮгИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «СтавЮгИнвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Собственники помещений в многоквартирных домах по <адрес> и 90/5 выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО «СтавЮгИнвест».

ООО «СтавЮгИнвест» осуществляет управление данными многоквартирными домами с дата, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, изложенным в протоколе от дата в размере 13,95 руб./кв.м за обслуживание, содержание и текущий ремонт, в размере 3,15 руб./кв.м за обслуживание крышной котельной, по <адрес> - в протоколе от дата в размере 13,95 руб./кв.м за обслуживание, содержание и текущий ремонт, в размере 3,15 руб./кв.м за обслуживание крышной котельной.

ФИО2 с момента возникновения у нее права собственности на вышеуказанные нежилые помещения расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в виде платы за содержание жилого помещения не несла.

В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «СтавЮгИнвест» по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата составляет всего 1643140,21 руб., в том числе, за нежилые помещения по адресу <адрес> - 801 047,05 руб., за нежилые помещения по адресу <адрес> - 842 093,16 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СтавЮгИнвест» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с дата по дата в размере 1 643 140,21 рубля, в том числе:

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 89,7 кв.м, за период с дата по дата, в размере 91 452,05 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 49,4 кв.м, за период с дата по дата, в размере 56 252,46 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 52,9 кв.м, за период с дата по дата, в размере 56 770,67 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 72,6 кв.м, за период с дата по дата, в размере 77 911,48 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 67,4 кв.м, за период с дата по дата, в размере 72 331,19 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 95,5 кв.м, за периоде дата по дата, в размере 102 487,31 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 157,1 кв.м, за период с дата по дата, в размере 168 594,16 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 89,6 кв.м, за период с дата по дата, в размере 96 155,29 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 73,7 кв.м, за период с дата по дата, в размере 79 092,44 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 95,5 кв.м, за период с дата по дата, в размере 95 131,68 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 151,3 кв.м, за период с дата по дата, в размере 150 716,31 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 114,1 кв.м, за период с дата по дата, в размере 113 659,83 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 75,3 кв.м, за период с дата по дата, в размере 75 009,62 руб,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 91,3 кв.м, за период с дата по дата, в размере 90 948,02 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 53,5 кв.м, за период с дата по дата, в размере 53 293,76 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 95,9 кв.м, за период с дата по дата, в размере 95 530,02 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 66,6 кв.м, за период с дата по дата, в размере 66 342,77 руб.,

- задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый № площадь 100,1 кв.м, за период с дата по дата, в размере 101 461,15 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СтавЮгИнвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 416 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СтавЮгИнвест» по доверенности поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), возвращены в суд.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «СтавЮгИнвест» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № и 950/ по <адрес> (л.д.139-144).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

кадастровый №, площадь 89,7 кв.м, право собственности зарегистрировано дата, прекращено - дата,

кадастровый №, площадь 49,4 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 52,9 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 72,6 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 67,4 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 95,5 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 157,1 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 89,6 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 73,7 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

кадастровый №, площадь 95,5 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 151,3 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 114,1 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 75,3 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 91,3 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 53,5 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый №, площадь 95,9 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 66,6 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

кадастровый № площадь 100,1 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

Таким образом, поскольку ФИО2 являлась и является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, то в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 30, 153 ЖК РФ должна был нести расходы по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «СтавЮгИнвест» ссылается на неисполнение ФИО2 своих обязанностей по оплате расходов за нежилые помещения и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность.

Определяя размер задолженности, подлежащий к взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и рассчитан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Так, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 1 643 140,21 рублей.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16416 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО «СтавЮгИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СтавЮгИнвест» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с дата по дата в размере 1 643 140,21 рубля, в том числе:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Кулиева

Копия верна. Судья Н.В. Кулиева

Подлинник определения подшит

в материалах дела №

Судья Н.В. Кулиева