Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о взыскании упущеной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 453 026 рублей, упущенную выгоду в размере 263 718 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 230 рублей.

Впоследствии истец уменьшил размер своих требований, просил взыскать с ответчиков упущенную выгоду в размере 263 718 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 230 рублей.

Требования мотивировал тем, что 13 декабря 2018 года между ним, как продавцом, и ответчиками, как покупателями, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указывал, что часть денежных средств за приобретаемую долю квартиры подлежали оплате за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности ответчиков на приобретаемое имущество.

Истец ссылался на то, что, несмотря на обращения, ответчики не исполняют своей обязанности по полной оплате приобретенной доли квартиры. При этом истец обращал внимание на то, что, поскольку рыночная стоимость принадлежавшей ему доли квартиры увеличилась, разница в ее стоимости на день подачи иска и день заключения договора купли-продажи составляет для него упущенную выгоду.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, являясь также законными представителями несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО7, явившись в судебное заседание, исковые требования не признали.

Выслушав явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Право собственности на отчуждаемые ? долю квартиры подлежало распределению следующим образом: ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 3/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли (п. 4.1 договора).

Стороны договора оценили стоимость передаваемой ? доли в праве собственности на квартиру в 1 400 000 рублей (п. 4 договора).

Согласно п. 4.2 договора денежные средства в размере 946 974 рубля уплачивались в день подписания договора вне нотариальной конторы (договор купли-продажи был заверен нотариально).

Оставшиеся денежные средства в размере 453 026 рублей подлежали перечислению продавцу безналичным путем – на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ.

Договор также содержал условие о том, что денежные средства в размере 453 026 рублей, право на которые у ответчиков возникло на основании вышеуказанного Федерального закона, подлежали перечислению не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретенную долю жилого помещения, распределенную в соответствии с договором купли-продажи от 13 декабря 2018 года, была осуществлена 18 декабря 2018 года (л.д. 15-16).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Таким образом, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно не ранее достижения одним из детей трёхлетнего возраста. Одним из исключений из данного положения является направление средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Следовательно, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, направляемыми на оплату приобретаемого жилого помещения в виде их непосредственного перечисления продавцу жилого помещения, возможно не ранее как по достижении одним из детей трёхлетнего возраста.

По условиям договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 13 декабря 2018 года, заключенного между сторонами, денежные средства в размере 453 026 рублей подлежат оплате ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, возникшего у ответчика ФИО3

В связи с этим эти денежные средства могли быть перечислены истцу не ранее достижения одним из детей ФИО3 трёхлетнего возраста.

Вместе с тем, в указанный договор также включено условие о том, что денежные средства в размере 453 026 рублей, право на которые у ФИО3 возникает на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, подлежат перечислению ФИО1 в срок не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую истцом долю квартиры.

Из вышеизложенного следует, что сторонами договора купли-продажи от 13 декабря 2018 года в его содержание было включено заведомо неисполнимое условие о перечислении денежных средств, право на которое возникло на основании названного Федерального закона, в срок ранее предусмотренного положениями этого закона.

Суд принимает во внимание, что сторонами договора являются физические лица, обязательства которых друг перед другом ограничиваются условиями заключенного между ними договора купли-продажи, то есть ни одна из сторон договора не является заведомо уязвимой перед другой (истец, продавая квартиру, не выступал в качестве субъекта предпринимательской деятельности, стороны не связаны трудовыми правоотношениями, не находятся в какой-либо иной зависимости друг от друга).

При этом каждая из сторон договора перед его заключением могли повлиять на его содержание либо отказаться от его заключения.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что включение вышеназванного заведомо неисполнимого условия в договор купли-продажи в равной степени было следствием неосмотрительности как продавца ФИО1, так и покупателей ФИО2 и ФИО3

По мнению суда, в данном случае при определении прав и обязанностей, возникших у сторон на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2018 года, следует руководствоваться положениями закона, а не противоречащим ему условием, хотя бы и включенным в договор по взаимному решению его сторон.

Следовательно, денежные средства в размере 453 026 рублей, право на которые у ФИО3 возникло на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, подлежали перечислению ФИО1 не ранее чем до достижения одним из детей ответчика трёхлетнего возраста.

Суд также полагает, что взаимным соглашением стороны договора не вправе были определить свои права и обязанности, если положения относительно тех же прав и обязанностей установлены законом, и закон не допускает их изменения.

С учетом изложенного суд отвергает довод истца об имевшейся у ответчиков обязанности перечислить ему денежные средства в размере 423 026 рублей в срок не позднее двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую долю квартиры. В связи с этим, поскольку требования о взыскании упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на указанном доводе, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о взыскании упущеной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья