Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Дмитриевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец, предъявляя исковые требования о взыскании задолженности, в обоснование своих требований указывает в исковом заявлении, что ответчик является собственником помещений №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец, в свою очередь, является региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия. Ответчик, в нарушение действующего законодательства, за период с октября 2014 года по август 2020 года включительно не производила уплату взносов на капитальный ремонт, в результате чего у неё возникла задолженность в пользу истца: за помещение № – в размере 31004,12 рублей, за помещение № – в размере 15286,23 рублей, за помещение № – в размере 75662,69 рублей, за помещение № – в размере 18285,71 рублей, что составляет в сумме 140238,75 рублей. За несвоевременную уплату взносов начислены пени: за помещение № – в размере 5248,46 рублей, за помещение № – в размере 2587,65 рублей, за помещение № – в размере 12808,32 рублей, за помещение № – в размере 3095,51 рублей, а всего – 23739,94 рублей. Поскольку ответчик в внесудебном порядке уклоняется от исполнения обязательства, истец просит взыскать с неё вышеуказанную задолженность и пени.

В судебном заседании представители истца отсутствовали, заранее ходатайствовав о рассмотрении дела без своего непосредственного участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил о проведении судебного заседания в отсутствие представителей стороны истца.

Стороною ответчика требования не признаны. В обоснование возражений указано, что плата за капитальный ремонт не является обязательной. Принадлежащие ответчику нежилые помещения фактически обособлены и не входят в состав многоквартирного дома, их капитальный ремонт осуществляется непосредственно ответчиком. Ранее истцом не направлялись ответчику квитанции об оплате. По данным требованиям пропущен срок исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 Гражданского кодекса (ГК) РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, ответчик является собственником следующих нежилых помещений:

расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, площадью 129,2 кв. метра;

расположенного по адресу: <адрес><адрес>, помещение №, кадастровый №, площадью 76,2 кв. метра;

расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, площадью 63,7 кв. метра;

расположенного по адресу: <адрес><адрес>, помещение №, кадастровый №, площадью 315,3 кв. метра.

Указанными выписками подтверждается нахождение помещений, в отношении которых заявлены требования, в составе многоквартирного <адрес> по <адрес>, а доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 ст.30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ также предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, т.е. поддержание ее в таком состоянии, чтобы не нарушались, в том числе и права иных лиц, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, а также уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Законом Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия" к полномочиям Правительства Республики Хакасия в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия отнесены, в частности, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Хакасия, принятие решения о создании регионального оператора.

Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014 - 2050 годы)" утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 N 102.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 N 669 Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Постановлениями Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 № 533, от 07.12.2015 № 646, от 07.11.2016 № 547, от 18.08.2017 № 428, от 08.02.2019 № 15, от 17.12.2019 № 632 были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ширинского района на 2014 – 2020 года.

Обстоятельство, согласно которого ответчиком уплата взносов на капитальный ремонт не производилась, со стороны ответчика не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд находит, что истцом правомерно начислена задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по август 2020 года включительно, предъявленная к взысканию.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.01.2016, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изложенное дает основание полагать о наличии у истца оснований для начисления ответчику пени за ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, стороною ответчика указано о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.

В соответствии со ст.ст. 195 и 196 ГК РФ, срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, признается исковой давностью, и при этом общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Изложенное опровергает доводы истца в той части, что к правоотношениям, основанным на жилищном законодательства, исковая давность не применяется.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 2 Ширинского района Республики Хакасия был вынесен судебный приказ о взыскании с Дмитриевой Т.П. в пользу истца задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым требованием.

Изложенное дает основания полагать, что в отношении требований по обязательствам, срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, истек срок исковой давности.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Произведя расчет в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, суд находит, что в рассматриваемом случае взысканию подлежит сумма задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по сентябрь 2020 года включительно, а именно: за помещение № – 11944,54 рублей, за помещение № – 7044,69 рублей, за помещение № – 5889,15 рублей, за помещение № – 29149,57 рублей, а всего – 54027,95 рублей.

Также подлежат взысканию пени за указанный период: за помещение № – 2228,36 рублей, за помещение № – 1314,33 рублей, за помещение № – 1098,6 рублей, за помещение № – 5438,18 рублей, а всего – 10079,47 рублей.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в возмещение понесённых по делу судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриевой Т.П. в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 54027 (пятьдесят четыре тысячи двадцать семь) рублей 95 копеек, пени в размере 10079 (десять тысяч семьдесят девять) рублей 47 копеек, в возмещение понесённых судебных расходов, в виде оплаты иска государственной пошлиной в размере 2123 (две тысячи сто двадцать три) рубля 22 копейки, а всего – 66230 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать) рублей 64 копейки.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 27 декабря 2021 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев