Гражданский кодекс часть 1

Хачатрян Л.А. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Егиазарян А.А. об аннулировании записи в ЕГРН, в обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 г. она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...) В настоящее время у нее возникла необходимость продать данный земельный участок, но согласно представленным сведениям из Росреестра по (...) (Славянск-на-Кубани) имеется следующая ограничивающая запись: «на государственную регистрацию сделки, ограничения права не предоставлено согласие Егиазаряна А.Л., необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995г. №22-ФЗ «Семейный кодекс РФ». В связи с чем она обратилась к ответчику (продавцу по сделке) и попросила устранить возникшую проблему. Егиазарян А.А. обратился с соответствующим заявлением от 31.03.2022 г. об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН и предоставил нотариальное согласие супруги от 31.03.2022 г., но ему было отказано по причине того, что техническая ошибка в записях ЕГРН отсутствует, что запись в ЕГРН о непредставлении согласия супруга на совершение сделки, необходимого в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, не является обременением и не может быть погашена. О том, что при оформлении сделки - договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 г. продавцом не было предоставлено нотариальное согласие супруги ей стало известно только сейчас, когда она решила продать земельный участок. Она была уверена, что данная сделка является законной и проведена в соответствии с действующим законодательством, так как требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия- другого супруга на распоряжение недвижимостью должно быть предоставлено, иначе сделка бы не прошла государственную регистрацию по переходу права собственности на указанный земельный участок ко мне и была бы приостановлена, а впоследствии вынесен был бы отказ в ее проведении. Однако, с 01.01.2017 г. действующим законодательством были внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, о которых меня на дату подписания договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 г. не разъяснил регистратор. Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по- прежнему действует и не отменено (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Однако теперь государственный регистратор не вправе требовать представления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. В данной выписке в сведениях о зарегистрированных правах в реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Об этих тонкостях проведения государственной регистрации перехода права собственности по сделки мне стало известно только сейчас, иначе бы она потребовала от ответчика предоставления нотариального согласия супруги на дату подписания договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 г. Данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Так как ответчик Егиазарян А.А. (продавец по сделке) предоставил нотариальное согласие супруги на отчуждение вышеуказанного земельного участка от 31.03.2022 г. (после подписания и регистрации перехода права собственности ко мне по договору купли-продажи земельного участка от 23.04.2021г.), то и основания для признания сделки оспоримой, отсутствуют. Однако, запись в ЕГРН об отсутствии согласия супруги Егиазаряна А.А., необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995 г. №22-ФЗ «Семейный кодекс РФ», ограничивает ее права на распоряжение земельным участком, так как потенциальные покупатели отказываются от сделки по причине именно такой записи в ЕГРН. Просит суд аннулировать (погасить) следующую запись в ЕГРП - «на государственную регистрацию сделки, ограничения права не предоставлено согласие: Егиазаряна Альберта Араевича, необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995 г. №22-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации». Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования (погашения) записи в ЕГРП:««на государственную регистрацию сделки, ограничения права не предоставлено согласие Егиазарян А.А., необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995 г. №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ»»от 06 мая 2021г. за (...) о государственной регистрации права собственности Хачатрян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...)

В судебное заседание истец Хачатрян Л.А. не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Егиазарян А.А. не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признал.

Третье лицо Егиазарян В.М. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани) Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и интересам сторон и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

23.04.2021 года Егиазарян А.С., Егиазарян А.А., Егиазарян И.А. продали, а Хачатрян Л.А. купила земельный участок. Кадастровый номер (...) площадью 317 кв.м в г. (...).

На момент совершения сделки Еиазарян А.А. состоял в браке с Е.В.М..

06.05.2021 года Хачатрян Л.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок в г. (...) номер государственной регистрации права (...) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4.1 выписки из ЕГРН от 06.05.2021 года на государственную регистрации сделки купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 года, не представлено согласие супруги Егиазарян А.А., необходимое в силу ст. 35 СК РФ.

Судом установлено, что 31.03.2022 года Егиазарян А.А. обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и (...)м Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани), представив согласие супруги Егиазарян В.М.

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани) от 04.04.2022 г. № (...) Егиазарян А.А. отказано в исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о (...) в связи тем, что при регистрации права собственности Хачатрян Л.А. техническая ошибка не была допущена в силу статьей 61 Федерального закона от (...) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4 ч.3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Судом установлено, что 31.03.2022 года Е.В.М., (...) г.р. дала согласие супругу Егиазарян А.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (...) что подтверждается копией согласия.

В связи с наличием такого согласия, отсутствием спора о праве, суд полагает, возможным аннулировать запись в ЕГРН (...)7 от 06.05.2021 года о правах Хачатрян Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: (...)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатрян Л.А. к Егиазарян А.А. об аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить.

Аннулировать запись в ЕГРН (...) от 06.05.2021 года об отсутствии согласия Е.В.М. супругу Егиазарян А.А. на государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка от 23.04.2021 года, необходимое в силу статьи 35 СК РФ.

Решение суда является основанием для аннулирования указанной записи в ЕГРН (...) о государственной регистрации права собственности Хачатрян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0301024:449, расположенный по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.