Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Мазитовой Е.М., действующей на основании доверенности от 18.07.2011 г. в порядке передоверия по доверенности от 27.05.2011 г., ответчика Якобсон Зинаиды Васильевны, ее представителя Плескачевой Е.Е., действующей на основании доверенности от 24.08.2011 г.

при секретаре Салаватовой Г.И., в ходе процесса заменена секретарем Галлямовой Ф.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якобсон ФИО25 к Якобсон ФИО26 о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственных регистраций права, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Якобсон К.А. обратился в суд с иском к Якобсон З.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , признании недействительными государственных регистраций, свидетельств о праве собственности в отношении земельного участка ФИО4, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка, выданного Якобсон З.В. Требование мотивировано тем, что названный земельный участок был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ., истец построил на данном земельном участке жилой дом, однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ответчик Якобсон З.В.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял предмет иска, окончательно требуя: признать за Якобсоном ФИО27 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , а также в отношении расположенного по данному адресу жилого дома и надворных построек: . Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО4 в отношении названного жилого дома, аннулировать (погасить) свидетельство о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, как противоречащего закону (ст. 168 ГК РФ), отменить государственную регистрацию права собственности ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, аннулировав свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Якобсон К.А., проживающий по адресу: , не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе допроса в качества истца по судебному поручению иск поддержал, пояснял, что он проживает в с середины лета ДД.ММ.ГГГГ г., его переезд был связан с женитьбой и переездом с семьей по новому месту жительства. До этого времени он проживал в где работал с ДД.ММ.ГГГГ в хоровой капелле . Дом строился им-Якобсон К.А. на его собственные денежные средства с ДД.ММ.ГГГГ, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Он-Якобсон К.А. не считал необходимым сохранять квитанции и чеки на приобретение строительных материалов. В строительстве дома ему помогал отец ФИО3, который иногда приобретал строительные материалы., однако никогда не претендовал на данный дом. Брат ФИО4 своим личным трудом помогал в строительстве дома, однако его помощь была малозначительной и редкой. Дом использовался им-Якобсон К.А. в качестве летней дачи. После его-Якобсон К.А. переезда он фактически не мог осуществлять постоянного использования дома, однако каждое лето приезжал к детям, забирал их на дачу. Спора о доме между ним и братом никогда не было он-Якобсон К.А. всегда оставался собственником дома, разрешив брату его использование. Он-Якобсон К.А. будучи в продолжал уплачивать сельскохозяйственный налог на землю, однако сохранилась только квитанция ДД.ММ.ГГГГ. В строительства крыльца, металлической летней кухни и второй уборной он участия не принимал, это было сделано без его согласия и извещения.

Учитывая участие в деле представителя истца, и его допрос в судебном поручении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 иск поддержала, считает срок исковой давности не пропущенным.

Ответчик Якобсон З.В., ее представитель ФИО8 иск не признали, письменно заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании сделки, пояснили, что Якобсону К.А. спорный земельный участок не выделялся, он не строил жилой дом и другие строения, расположенные на нем. В данном доме никто не жил, данный дом использовался как дача. Ежегодно при приезде в при жизни его брата ФИО4, истец говорил, что данный дом принадлежит брату, в 2003 г. поднимал тост за новых хозяев. При жизни брата Якобсон К.А. никаких прав на данный дом и земельный участок не заявлял. Они с 1975 г. несут затраты на содержание спорного дома, ежегодно делали ремонт, из-за болотистой почвы, где расположен дом, его печь провалилась, унеся с собой часть крыши, все это было отремонтировано, новая баня построена ФИО4

Представитель ответчика Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица нотариус нотариального округа городского Магнитогорского округа ФИО9, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство.

Как следует из оспариваемого договора купли продажи земельного участка по от ДД.ММ.ГГГГ, последний зарегистрирован в регистрационной службе, то есть заключен и исполнен, ДД.ММ.ГГГГ следовательно окончание срока исковой давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом срок исковой давности по данному требованию не пропущен.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктами 2.2.,4, 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза «40 лет Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ по докладу председателя колхоза «40 лет Октября» ФИО10 решили на территории отвести гражданину ФИО24 (без указания имени отчества) земельный участок в количестве под постройку жилого дома.

Суду истцом представлено решение № заседания исполкома Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разрешено индивидуальному застройщику Якобсон ФИО30, проживающему на руднике Кусимово построить жилой дом с приусадебным участком на территории «Зеленая поляна» у гражданина ФИО11

Из выписки № без даты (рукописный текст) следует, что решением исполкома Ташбулатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Якобсону ФИО31 проживающему на построить жилой дом с приусадебным участком на территории у гражданина ФИО11

В тоже время, имеется выписка без номера из решения заседания исполкома Ташбулатовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (печатный текст), где указано, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено индивидуальному застройщику ФИО24 (без указания имени и отчества) проживающему на руднике Кусимово построить жилой дом с приусадебным участком на территории у ФИО11

Приведенная выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ (печатный текст) противоречит решению № от ДД.ММ.ГГГГ и рукописной выписке № в части наличия имени и отчества ФИО24, которому было разрешено строительство.

Из справки Архивного отдела Администрации МР Абзелиловский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в протоколах заседаний, решениях исполкома Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района, протоколах общих собраний членов колхоза «40 лет Октября» Абзелиловского района за ДД.ММ.ГГГГ. данные об отводе земельного участка на имя Якобсон К.А. и/или ФИО4 не обнаружены.

При разрешение данного противоречия, суд отдает предпочтение выписки из решения № без номера (печатный текст), поскольку она имеет исходящий штамп от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные согласования председателя колхоза ДД.ММ.ГГГГ, когда как решение № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка №, в которых имеется имя отчество Якобсон ФИО32, исходящего штампа с датой, согласования председателя колхоза ФИО10 не имеют.

При этом к справке инженера-землеустроителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно архивный документов СП Ташбулатовский сельсовет за ДД.ММ.ГГГГ г. Якобсону К.А. в соответствии с решением Общего собрания колхозников колхоза «40 лет Октября» был предоставлен земельный участок в количестве а также выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку данная справка подписана ненадлежащим лицом, подписей главы сельского поселения, управляющей делами сельского поселения не содержит, наименование, реквизиты архивных документов, на основании которых она выдана не указаны, данные архивные документы суду не предоставлены, к справке не приложены.

Таким образом, по имеющимся в деле документам следует, что отвод земельного участка площадью у ФИО11 на территории «Зеленая поляна» и разрешение на строительство жилого дома было дано гражданину ФИО24 без указания имени и отчества.

Как усматривается из материалов гражданского дела постановлением Администрации Кусимовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в аренду на закреплен земельный участок площадью по адресу: (ФИО4 указан в похозяйственных книгах Кусимовского, затем Ташбулатовского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ., ране данных не имеется – справка от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в МУП «Землеустроитель» с заявлением о межевании земельного участка по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по данному адресу площадью оформлен кадастровый паспорт.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой -этажный общей площадью . лит. А, а, а1 по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора аренды земель Абзелиловского района от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 519 кв.м. по адресу: д.Зеленая Поляна, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (соглашение о расторжении договора аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО4 открыто и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом с момента смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двадцать трех лет, в связи с чем приобретение им при жизни жилого дома и земельного участка по адресу: собственность, в том числе, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона. Якобсон К.А. в свою очередь при жизни брата ФИО4 свои права на спорный жилой дом и земельный участок не заявлял, хотя, как следует из его показаний, ежегодно приезжал в д.Зеленая поляна и не мог не знать об оформлении недвижимого имущества братом ФИО4 в собственность.

При этом доказательств того, что земельный участок и разрешение на строительство выдавались в ДД.ММ.ГГГГ. именно Якобсон К.А. суду не представлено, судом не добыто.

Две квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об однократной уплате Якобсон К.А. земельного налога и страховки по Ташбулатовскому (Кусимовскому) сельсовету с необходимостью не свидетельствуют о произведении им строительства дома и его отношению к данному дому как своему собственному. Данные квитанции суд оценивает, как способ Якобсон К.А. заручиться доказательствами о принадлежности ему жилого дома в после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств того, что Якобсон К.А. заявлял свои права на спорное имущество после смерти отца ФИО3 суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ еще не была отменена исключительная государственная собственность на землю, а после ДД.ММ.ГГГГ. Якобсон К.А. за оформлением земельного участка в собственность не обращался.

Следовательно, оснований для признания за Якобсон К.А. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: д.Зеленая поляна, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Как было указано, в выписках из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на имя отчество ФИО24. При этом, суду ответчиком Якобсон З.В. представлены квитанции о приобретении строительных материалов (песок, цемент, рамы, коробки, двери, железо волнистое оцинкованное), произведение налоговых и страховых платежей по Ташбулатовскому (Кусимовскому) сельсовету ее свекром ФИО3 начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, именно ФИО3 произвел страхование дома, кровля которого обита железом, с надворными постройками в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует страховое свидетельство серия АЭ № и страховое свидетельство добровольном страховании домашнего имущества серия БЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно он был собственником и владельцем спорного недвижимого имущества, а также домашнего имущества в .

Из справки ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: проживали: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Якобсон З.В., ее муж ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., свекор ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ свекровь ФИО13, также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом всех приведенных доказательств в совокупности суд приходит к выводу, что земельный участок и разрешение на строительство в ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который в ДД.ММ.ГГГГ. занимал руководящую должность на (что сторонами не оспаривается). Строительство жилого дома на выделенном земельном участке на территории также велось ФИО3, о чем свидетельствует названные квитанции на отпуск строительных материалов с ДД.ММ.ГГГГ. и страховые полиса на его имя.

Следовательно, предоставление сыну ФИО4, который проживал совместно с родителями ФИО3 и ФИО13 по адресу: после их смерти первоначально в аренду, затем в собственность земельного участка по адресу: соответствует требованиям закона (ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 1152 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы Якобсон К.А., который переехал на постоянное место жительства в в ДД.ММ.ГГГГ., что последним не отрицается. О принятии наследства после смерти отца ФИО3 и матери ФИО13 Яконсон К.А. в суд не заявлено, доказательств этого суду не предоставлено.

Кроме того, в техническом паспорте спорного жилого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляла при этом жилая ., когда как в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет ., из которых . жилая, что подтверждает показания Якобсон З.В. о произведенных ими ремонтных работах в отношении конструктивных элементов дома и отсутствии жилого года постройки, в том виде в котором он существовал на момент отъезда истца в ДД.ММ.ГГГГ. и на который претендует истец.

Также ответчиком Якобсон З.В., при жизни ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) на спорном земельном участке были возведены: крыльцо, летняя кухня, навес, уборные, забор в строительстве которых Якобсон К.А. участия не принимал, что им не отрицается, однако последний с требованием о сносе данных строений, ином защите своих прав собственника не обращался, хотя, как пояснил истец, приезжал в каждое лето, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении ФИО4 спорным недвижимым имуществом более 15 лет и законным оформлением его в собственность.

Кроме того, как было указано в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 выделялось земельный участок площадью 0 когда как ФИО4 в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен и истец претендует на иной земельный участок - площадью . При этом, как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: ранее составляла .

Доказательств возникновения у Яконбсон К.А. прав на земельный участок площадью . суду не представлено, судом не добыто.

Свидетель ФИО16 пояснил, что Якобсон К.А. работал с ним в одной капелле до ДД.ММ.ГГГГ он-ФИО16 помогал Якобсон К.А. возводить нулевой цикл жилого дома в – фундамент в ДД.ММ.ГГГГ также он помогал Якобсон К.А. строить баню. ФИО20 свидетель видел только 1 раз в ДД.ММ.ГГГГ. Родители помогали Якобсон К.А. Кем приобретались строительные материалы свидетелю не известно, он-ФИО16 не видел чтобы строительные материалы покупал Якобсон К.А.

Свидетель ФИО17 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала на стройке жилого дома Якобсон К.А. в . Ее-Жарковой муж помогал Якобсону К.А. крыть крушу дома. Они крыли крышу дома шифером.

Свидетель ФИО18 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее родители Мусины отдали часть земельного участка ФИО19 и ФИО13 Именно ФИО3 и его жена ФИО13 строили данный спорный . Их сын Якобсон К.А. только приезжал в гости. ФИО20 при жизни переделывал дом, баню, привозил землю.

Свидетель ФИО21 пояснил, что ФИО22 был его близким другом. С ДД.ММ.ГГГГ. он-Сорокин неоднократно был в гостях у ФИО4 в . Данный дом строил отец ФИО3, ему помогал ФИО4 В то время Якобсон К.А. работал дирижером и участия в строительстве не принимал. В свою очередь ФИО3 в то время был главным агломератчиком на комбинате и мог позволить себе, в отличие от Якобсон К.А., выписку строительных материалов, поскольку в то время их приобрести было сложно. При жизни ФИО4 переделывал крышу дома, поскольку он на болоте и часть кровли рухнула.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО16, ФИО17, отдавая предпочтение письменным доказательствам – квитанциям о приобретении строительных материалов на имя ФИО3 и показаниям других свидетелей, показания которых согласуются между собой и с письменными доказательствами.

Кроме того, свидетель ФИО17 пояснила, что присутствовала, когда крыли кровлю дома, однако ошибается в материале кровли, поскольку крыша покрыта оцинкованным железом, которое было приобретено согласно квитанции ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ существует по настоящее время.

Следовательно иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Якобсон ФИО29 к Якобсон ФИО28, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании право собственности на земельный участок, жилой дом, надворные постройки: , расположенные по адресу: , отмене государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: , аннулировании свидетельства о гсоударственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, отмене государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , аннулировании свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев