Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 928/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции ««Алабинская» до станция «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, площадью 61,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости принадлежит ФИО1 в размере 9/42 доли, ФИО2 в размере 24/42 доли, ФИО3 в размере 3/42 доли, ФИО4 в размере 6/42 доли.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Письма, направленные ответчикам были получены ответчиками. Так, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиком ФИО4

Ответчиком ФИО2 указанные документы не были получены по почте, и были возвращены в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам.

Направленные документы ответчикам были получены ответчиками. Так, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиками ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ указанные были получены ответчиком ФИО1

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.39с/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 в размере <данные изъяты>., ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере <данные изъяты> руб., установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; признать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; погасить содержащуюся в ЕГРН применительно к объекту с кадастровым номером 63:01:0508001:940 запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил верным считать просительную часть в следующей редакции: изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.39с/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; признать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; погасить содержащуюся в ЕГРН применительно к объекту с кадастровым номером 63:01:0508001:940 запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, определить, что вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, лиц зарегистрированных по указанному адресу, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГОСТ».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненным ООО «ГОСТ» производство по делу возобновлено.

Ответчики обратились к Министерству строительства <адрес> со встречными исковые требованиями об оспаривании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, указав, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики не согласны с общей суммой денежной компенсации, предлагаемой Министерством, поскольку она является сильно заниженной, не соответствует рыночной стоимости. Также указали, что собственники не являются членами одной семьи, и данная квартира находится в долевой собственности, которая является единственным жильем у каждого.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят определить размер компенсационной выплаты за изымаемое жилое помещение, по ее рыночной стоимости, согласно полученных результатов судебной экспертизы, каждому собственнику самостоятельно, считая их разными семьями.

Суд считает возможным принять встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Министерству строительства <адрес>, поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес>, действующий по доверенности ФИО9 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.39с/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ. На представленных письменных пояснениях настаивал. Во встречных исковых требованиях просил отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 (по первоначальным требованиям) и истец (по встречным требованиям) заявленные исковые требования истца не признал. Пояснил, что спорная квартира является трех комнатной, комнаты являются раздельными. Сособственники жилья между собой членами семья не являются, поскольку ФИО1 находится в разводе с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире собственником также является ФИО2, которая в данной квартире не проживает. В указанной квартире проживают: сам ФИО1, проживает бывшая супруга ФИО3, сын ФИО4 со своей семьей. Проживающие вместе в одной квартире не ведут общего хозяйства, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Квартира имеет два разных лицевых счета, которые открыты на ФИО1 и ФИО2 Полагает, что ФИО1 должны быть предоставлена возможность купить квартиру отдельно от других лиц, зарегистрированных в квартире. Просил требования удовлетворить, согласно проведенной судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО3 (по первоначальным требованиям) и истец (по встречным требованиям) заявленные исковые требования истца не признала. Пояснила, что спорная квартира является трех комнатной, комнаты являются раздельными. Сособственники жилья между собой членами семья не являются, поскольку ФИО1 и ФИО3 брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Просила требования удовлетворить, согласно проведенной судебной экспертизы. В квартире имеется холодильник ФИО2, которым также пользуется ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО4 (по первоначальным требованиям) и истец (по встречным требованиям) заявленные исковые требования истца не признал, поддержал встречные исковые требования. Пояснил, что зарегистрированные в спорном помещении сособственники, все живут самостоятельно, отдельно друг от друга. Общее хозяйство не ведется. Просил требования удовлетворить, согласно проведенной судебной экспертизы, с учетом того, что каждый сособственник – это отдельная семья. Его тетя – ФИО2 очень давно не проживает в спорной квартире, примерно с 1996 года.

Представитель ответчиков (по первоначальным требованиям) ФИО10 в судебном заседании доводы, изложенные во встречных исковых требованиях поддержал, полагал возможным требования удовлетворить, согласно проведенной судебной экспертизы, с учетом того, что каждый из ответчиков представляет собой обособленную семью.

Помощник прокурора <адрес>Аникина Е.И. полагала возможным удовлетворить как первоначальные исковые требования Министерства строительства <адрес>, так и частично удовлетворить встречные исковые требования с учетом судебной экспертизы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции ««Алабинская» до станция «Самарская».

Ответчиком ФИО2 указанные документы не были получены по почте, и были возвращены в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерство строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам.

Судом установлено, что до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Министерством строительства <адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.39с/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты>92 руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Согласно представленного свидетельство о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 находится в браке с ФИО11 (девичья фамилия ФИО12) В.В., что подтверждается свидетельством о браке.

У ФИО4 имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики полагая, что размер возмещения является заниженным, ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГОСТ» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей, в том числе доли:

ФИО1 (9/42) -<данные изъяты> рублей:

ФИО2 (24/42) – <данные изъяты> рублей;

ФИО3 (3/42)- <данные изъяты> рублей;

ФИО4 (6/42) – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость каждого из ответчиков доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения в порядке ст. 37 ЖК РФ, составляет: ФИО1 -<данные изъяты> рублей; ФИО2 – <данные изъяты> рублей, ФИО3 – <данные изъяты> рублей, ФИО4 – <данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет <данные изъяты> рублей.

Не проведение капитального ремонта здания привело к снижению (рыночной) стоимости объекта недвижимости (объекта исследования).

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с невозможностью явки в судебное заседание эксперта, им были представлены письменные пояснения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, при натуральном осмотре объекта исследования и пояснений собственников, присутствующих на осмотре, установлено, что собственник ФИО2 (имеющая 24/42 доли) по данному адресу не проживает, личных вещей и предметов быта не имеет.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, в части: убытков связанных с услугами риелтора, представляется исходя из того, что натуральным осмотром и материалами дела установлено, что в жилом помещении, проживает семья с долями, приходящимися на членов семьи (3/42,6/42,9/42) – <данные изъяты> рублей, где на каждого собственника приходится – ФИО1 (9/42) -<данные изъяты> рублей, ФИО3 (3/42 доли) – <данные изъяты> рублей, ФИО4 (6/42 доли) – <данные изъяты> рублей. Убытки, связанные с услугами риелтора, приходящиеся на долю ФИО2 (24/42 доли) – <данные изъяты> рублей. Расходы по регистрации правоустанавливающих документов на каждого <данные изъяты> рублей.

Стоимость перебазирования, представляется исходя из того, что натуральным осмотром установлено, что в жилом помещении, проживает семья с долями, приходящимися на членов семьи (3/42,6/42,9/42) – <данные изъяты> рублей, где на каждого собственника приходится – ФИО1 (9/42) -<данные изъяты> рублей, ФИО3 (3/42 доли) – 1 700 рублей, ФИО4 (6/42 доли) – <данные изъяты> рублей. ФИО2 (24/42) не рассматривается, т.к. по данному адресу не проживает.

Расходы по найму временного жилья, натуральным осмотром и материалами дела установлено, что в жилом помещении, проживает семья с долями, приходящимися на членов семьи (3/42,6/42,9/42) – 144 000 рублей, где на каждого собственника приходится – ФИО1 (9/42) -<данные изъяты> рублей, ФИО3 (3/42 доли) – <данные изъяты> рублей, ФИО4 (6/42 доли) – <данные изъяты> рублей. ФИО2 – не рассчитывается, т.к. по данному адресу не проживает.

Таким образом, размер убытков составляет: для ФИО1 – <данные изъяты> рублей, ФИО2 – <данные изъяты> рублей; ФИО3 – <данные изъяты> рублей; ФИО4 – <данные изъяты> рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет для: ФИО1 – <данные изъяты> рублей; ФИО2 – <данные изъяты> рублей; ФИО3 – <данные изъяты> рублей; ФИО4 – <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «ГОСТ», суд считает возможным принять во внимание судебную экспертизу, поскольку экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

При изучении судебной экспертизы, и представленных материалов дела, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

Суд считает возможным требования первоначального истца Министерством строительства <адрес> удовлетворить части, и принять во внимание судебную экспертизу.

С учетом представленного заключения, дополнений к заключению считает возможным установить сумму возмещения ФИО1 – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 9/42 долей квартиры – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; ФИО2 – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 24/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; ФИО3 – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 3/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; ФИО4 – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 6/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Удовлетворяя требования в данной части, суд исходит их того, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, у нее отсутствует необходимость нести расходы, связанные с переездом, и найму нового жилого помещения.

Доводы ответчиков, что проживающие члены семьи ФИО1, ФИО3, ФИО4 в одной квартире фактически не являются по отношению друг к другу одной семьей, а являются самостоятельными отдельными семьями, судом не принимаются во внимание, поскольку то обстоятельство, что между ФИО3 и ФИО1 брачные отношения прекращены, не имеет под собой правовых оснований для выделения указанным лицам отдельных жилых помещений. Лицевые счета между указанными сособственниками не разделены, порядок пользования решением суда не устанавливался. Кроме того, ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО4 Изначально вселялись единой семьей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиком жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Требования Истца (по первоначальным требования) о снятии указанных лиц, с регистрационного учета, по месту регистрации, после вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования как Министерства строительства <адрес>, так и встречные исковые требования ФИО11ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Установить сумму возмещения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 9/42 долей квартиры – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установить сумму возмещения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 24/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установить сумму возмещения ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 3/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установить сумму возмещения ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 6/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Указанные денежные средства выплачивается Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 – размер доли 9/42, ФИО2 – размер доли 24/42, ФИО3 – размер доли 3/42, ФИО4 – размер доли 6/42 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Погасить содержащуюся в ЕГРН применительно к объекту с кадастровым номером 63:01:0508001:940 запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, следующих граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> квартиры, назначение: жилое; площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>– рубля; размер убытков, связанных с изъятием –<данные изъяты> рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Министерства строительства <адрес> в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> квартиры, площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, сумму возмещения:

В пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 9/42 долей квартиры – <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;

В пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 24/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения ; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;

В пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 3/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;

В пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС:№) – <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость 6/42 долей квартиры; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения; <данные изъяты> рублей - компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.