Гражданский кодекс часть 1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Березовая Роща» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Согласно договору уступки права требования от ... № ... заключенному между ФИО1 и ООО «Статика» к заявителю перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ... № ... заключенному между застройщиком ООО «Березовая роща» и дольщиком ООО «Статика», предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 53,92 кв.м., расположенная по адресу: ... тракт.

В соответствии с условиями договора от ... № ..., а именно п. 6 Приложения ... к в договору класс энергоэффективности дома должен составляет «А+» (Высочайший).

Согласно пункту 2 акта приема-передачи жилого помещения от ... составленного между заявителем и застройщиком в нарушение приложения ... договора долевого участия класс энергоэффективности дома составляет «С» (Повышенный), что является нарушением условий договора.

Согласно Приказу Минстроя Российской Федерации от ... N 399/пр имеется значительная разница величины отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, где «А+» составляет от -50% включительно до - 60%, а «С» составляет от - 15% включительно до - 40%.

Указывается, что данное нарушение условий договора долевого участия является значительным, в связи с тем, что при заключении договора заявитель руководствовался самым главным фактором - значительным снижением стоимости коммунальных услуг при проживании в будущей квартире по сравнению с домами с низким классом энергоэффективности.

Сданный в эксплуатацию жилой дом с классом энергоэффективности «С» это недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени.

Для урегулирования возникшей спорной ситуации заявителем на юридический адрес ООО «Березовая Роща» была направлена претензия с предложением урегулировать спорную ситуацию путем переговоров и оплаты компенсации. В указанный заявителем срок ответ на претензию получен не был.

Указывается, что нарушив обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, а именно значительно снизив класс энергоэффективности дома с «А+» до «С» застройщик причинил заявителю моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы огромных коммунальных платежей, которые ждут в будущем. Моральный вред оценивается заявителем в сумме 50000 руб.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Березовая Роща» в свою пользу компенсацию в связи со снижением класса энергоэффективности дома с А+ до С в размере 390805, 35 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию налога на имущество за 3 года в сумме 5393, 28 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 8000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ООО «Березовая Роща» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по устранению недостатков сумму в размере 245000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 8000 руб.

Представитель ответчика ООО «Березовая Роща», ФИО4 в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ...... «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 указанной статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Согласно статье 2 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1, 2 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из содержания статьи 19 Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора уступки права требования от ... № ... заключенному между ФИО1 и ООО «Статика» к заявителю перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ... № ... заключенному между застройщиком ООО «Березовая роща» и дольщиком ООО «Статика», предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 53,92 кв.м., расположенная по адресу: ... тракт.

В соответствии с условиями договора от ... № ... а именно п. 6 Приложения ... к в договору класс энергоэффективности дома должен составляет «А+» (Высочайший).

Обращаясь в суд с требованиями о возмещение расходов по устранению недостатков, ФИО1 указывает, что согласно пункту 2 акта приема-передачи жилого помещения от ... в нарушение условий содержащихся в приложения ... договора долевого участия класс энергоэффективности дома составляет «С» (Повышенный).

Согласно абзацу 1 и 3 пункта 5.1.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщиком принято обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ... передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. В случае несоответствия объекта долевого строительства проектной документации, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Установлено, что после получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного дома с классом энергоэффективности «А+» в критерии определения класса энергоэффективности многоквартирных домов были внесены изменения, а именно приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ....../пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Определение класса энергоэффективности дома является частью разработки проектной документации при выполнении проектных работ строительства многоквартирного дома.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно части 1 статьи 12 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …» определяется органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Установлено, что в проектную декларацию жилого дома внесена информация о классе энергоэффективности на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу «А+».

По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями с ... критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности «С». При этом, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации и т.д. остались неизменны.

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с «А+» на «С» произошло не по вине застройщика, а в связи с изменениям с ... критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не допущено, дом построен в соответствии с проектной документацией и соблюдением обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (часть 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Помимо того, что в отсутствие самих недостатков не могут быть взысканы расходы на их устранение, истцом не представлено доказательств подтверждающих как несение таких расходов, так и заявленный к взысканию размер.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков.

Учитывая, что разрешение на строительство, проектная документация и проектная декларация согласно пунктам 2.1.1., 2.1.3, 2.1.4 договора являются руководством для сторон при его заключении, суд полагает, что довод истца о не предоставлении ему достоверной информации об объекте строительства также является необоснованным.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что первоначальным дольщиком по договору долевого участия в строительстве от ... № ... являлось ООО «Статика», в связи с чем, на момент заключения договора у застройщика отсутствовала обязанность по предоставлению юридическому лицу информации в порядке статьи 10 Закона о защите прав потребителей.

В этой связи, довод истца о не предоставлении ему своевременно ответчиком (то есть до заключения соответствующего договора) информации об объекте строительства, которая обеспечивала бы ему возможность осуществления свободного и правильного выбора, исключающего возникновение какого-либо сомнения относительно его потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования также является необоснованным.

При заключении между истцом и ООО «Статика» договора уступки права требования у застройщика отсутствовала обязанность предоставления истцу какой либо информации, поскольку ответчик стороной договора уступки права не являлся, истец приобретал право требования по договору участия в долевом строительстве на тех условиях, которые уже имелись в договоре.

При таком положении основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин