Гражданский кодекс часть 1

05.04.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2017 по иску Бочариковой Марины Мансуровны, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тимошенкову ФИО7, к Умарову ФИО8 о прекращении обязательства в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Бочарикова М.М., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тимошенкову С.В., обратилась в суд с иском к Умарову Х.Ю. о прекращении обязательства в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тимошенкову С.В.) и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты по адресу <адрес>, комната на поэтажном плане 4.

Стороны договорились о продажной цене в 750 000 рублей, из которых 633 132 рубля покупатели оплачивали из собственных средств, а 116 868 руб. - за счет сертификата <адрес> на областной материнский (семейный) капитал.

Согласно условию договора сумма областного материнского капитала должна быть перечислена в безналичном порядке Управлением социальной политики Министерства социальной политики <адрес> и <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца №40817810604900317040, открытый в Свердловском отделении №40817810604900317040 ОАО «Сбербанка России» <адрес> ИНН/КПП №40817810604900317040, БИК 046577674. Данные реквизиты были предоставлены продавцом ФИО4 при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи комнаты зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №40817810604900317040 и 66-№40817810604900317040/2)

Поскольку на момент регистрации договора денежные средства материнского капитала Управлением социальной политики Министерства социальной политики <адрес> и <адрес> продавцу Умарову Х.Ю. перечислены не были, то право собственности истца и ее несовершеннолетней дочери зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства материнского капитала продавцу Умарову Х.Ю. перечислены до Нового года, т.е. до 31.12.2015 года, однако точной даты перечисления истец не знает. О полном расчете истцу сообщил Умаров Х.Ю., направив sms-сообщение на ее номер телефона.

Стороны договорились, что после Нового года, в январе-феврале 2016 года они созвонятся и вместе обратятся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения.

Однако с января 2016 года номер телефона, оставленный истцу Умаровым Х.Ю., не отвечает. В настоящее время истец полностью оплатила цену приобретенной по договору купли-продажи комнаты по адресу <адрес>, комната на поэтажном плане 4, в том числе с оплатой частично за счет средств материнского капитала. Это свидетельствует о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества). Никаких претензий от продавца до настоящего времени не поступало, однако ответчик не желает совершать дальнейшие действия для погашения регистрационной записи о залоге.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу <адрес>, комната на поэтажном плане 4; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную записи от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №40817810604900317040№40817810604900317040 об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, комната на поэтажном плане 4.

В судебное заседание истец Бочарикова М.М., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тимошенкову С.В., не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дополнительно уточнила свои исковые требования в части отказа от заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плане 4.

Ответчик Умаров Х.Ю. в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом. В ранее направленном отзыве указали, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Регистрационная запись об ипотеке погашается при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется (часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Законом об ипотеке установлены исчерпывающие основания для погашения записи об ипотеке. Предъявляя требование о погашении записи об ипотеке, истец тем самым оспаривает обременение, зарегистрированное в ЕГРП. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, государственный регистратор привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако требования предъявляются к Управлению, которое не состоит в материально-правовых отношениях с истцом. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, регламентируют порядок погашения записи об ипотеке. В частности, запись о погашении регистрационной записи об ипотеке вносится в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права. Понуждение к совершению регистрационных действий в данном случае не требуется. Из этого следует, что истец не вправе в своем исковом заявлении возлагать на Управление обязанность по исключению записи из ЕГРП.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2015 Бочарикова М. М., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тимошенкову С.В., приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату под номером 1, находящуюся по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плане 4. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.09.2015.

Дополнительным соглашением от 16.09.2015 к договору купли-продажи комнаты от 27.06.2015 предусмотрено, что стоимость объекта составляет 750 000 руб. 00 коп., из них: до подписания настоящего договора покупатели уплатили продавцу денежную сумму в размере 107 954 руб. 90 коп. за счет собственных средств. Денежную сумму в размере 525 177 руб. 10 коп. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до 20.07.2015 года. Денежную сумму в размере 116 868 руб. 00 коп. покупатели оплачивают денежными средствами по сертификату Свердловской области на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения территориального исполнительного органа государственной власти – Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040. Указанная сумма перечисляется в безналичном порядке Управлением социальной политики Министерства социальной политики <адрес> и <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> к покупателям в течении 2,5 месяцев с момента подачи заявления в Управлением социальной политики Министерства социальной политики по <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Указанными выше свидетельствами о государственной регистрации права от №40817810604900317040 и 66-66/001-№40817810604900317040 подтверждается наложение на приобретенный истцами объект, расположенный по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плане 4, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обязательства истцом перед Умаровым Х.Ю. по оплате за приобретенную комнату выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела (л.д. 36). Доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в связи с уклонением ответчика Умарова Х.Ю. от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившемся в непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею комнаты.

Наличие обременений на указанную в иске комнату вступает в конфликт с правом истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им на праве собственности комнатой, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение нарушения прав истца и её несовершеннолетней дочери как собственников недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем прекращения обременения в виде ипотеки судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочариковой ФИО9, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО10 к ФИО11, о прекращении обязательства в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плане 4, принадлежащей на праве собственности Бочариковой Марине Мансуровне и Тимошенковой Светлане Валерьевне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Сидорова.