Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Октябрьскому муниципальному району Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение - здание магазина, построенное им самовольно, без оформления соответствующих документов, в 2012 году на принадлежащем ему земельном участке. Полагал, что поскольку спорное нежилое помещение соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, не нарушает чьих-либо прав и обязанностей, за ним можно признать право собственности.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.118-122, 127).

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.ст.263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке (л.д.11-14, 24, 60, 62-83, 90) по <--хх-->2, в селе <--хх--> и в его пределах возведена самовольная постройка, состоящая из одноэтажного магазина, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано (л.д.50-59, 101).

Площадь постройки составляет 65,4 кв.м. (л.д.50-59).

Поскольку строительство объекта изначально велось истцом без разрешения на строительство, в выдаче соответствующих документов и в регистрации построенного здания ему было отказано (л.д.19-23).

Как следует из заключений отдела архитектуры и градостроительства, ГПН, территориального отдела по надзору в сфере защиты прав потребителей, а также технического заключения, построенное нежилое помещение соответствует установленным архитектурным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим, техническим нормам и правилам, не создает угрозы и опасности для жизни и здоровья иных лиц; техническое заключение изготовлено в ООО «Проектно-конструкторское бюро «Энергостальпроект», имеющем соответствующий допуск к выполнению работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.15-18, 25-49). От соседей истца не поступило возражений против исковых требований, в заявлении от соседки ФИО1 ФИО3 указано, что построенное истцом помещение находится только на его земельном участке, границ земельного участка ФИО3 не нарушает, претензий к нему она не имеет (л.д.90).

Отмеченные в техническом заключении недочеты в виде подведения водоснабжения и устройства системы канализации, завершения работ по установке парковки в настоящее время истцом устранены (л.д.112-114, 124). Остальные рекомендации: завершение отделки фасадов цокольной части стен, выполнение отмостки, установка кондиционеров, по мнению суда, являются незначительными, легкоустранимыми и не влияющими на безопасность построенного истцом объекта. В судебном заседании ФИО1 пояснил, что намеревается закончить указанные работы, в том числе, и закончить устройство площадки для парковки, весной 2014 года.

Поскольку истец намеревается в будущем использовать построенное им нежилое помещение для предпринимательской деятельности, о чем свидетельствует представленный суду договор аренды (л.д.125-126), со стороны заинтересованных лиц и граждан не было установлено каких-либо препятствий к этому, земельный участок, на котором создана постройка, принадлежит истцу на праве собственности; нежилое помещение отвечает всем необходимым нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

При вынесении решения суд в соответствии со ст.333.41 НК РФ полагает необходимым взыскать с ФИО1 часть государственной пошлины, оставшуюся неуплаченной в связи с предоставленной ему отсрочкой до вынесения решения суда из-за тяжелого материального положения истца, в размере <....> рубля (л.д.95-96).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившимся ХХ месяца ХХХХ года в селе <--хх-->, право собственности на нежилое помещение: магазин общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <--хх-->.

Взыскать с ФИО1 неуплаченную часть государственной пошлины в размере <....> рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Е.В.Егорова.