Гражданский кодекс часть 1

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки отсутствующей, указав на то, что сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрела право собственности комнату № в <адрес>. Каких-либо обременений на названное жилое помещение в пользу ответчика не устанавливалось. Вместе с тем, по содержащейся в ЕГРН информации приобретенная ФИО1 комната находится в залоге у ФИО2 Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать отсутствующей возникшую на основании договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в <адрес> ипотеку, установленную в пользу ФИО2

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из представленных в материалы дела копий реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым покупатель по цене 500000 рублей приобрел у продавца принадлежащую последнему на праве собственности комнату, расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес> ком. <адрес> (п.п. 1.1-1.4). Указанная комната приобреталась ФИО1 за счет следующих средств: собственных средств в размере 100000 рублей; кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Обнинского отделения № Сбербанка России согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Обнинске между ФИО1 кредитором. Кредит согласно кредитному договору в размере 400000 рублей под 14,25% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту, предоставляется для приобретения в собственность покупателя комнаты <адрес> в <адрес> в г. Обнинске Калужской области со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ комната, в обеспечение обязательств принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на комнату. Комната, как предмет ипотеки в силу закона оценивается по соглашению сторон в 500000 рублей (п. 2.1-2.4). Покупатель принял обязательства по оплате продавцу комнаты в следующем порядке: 100000 рублей оплачиваются за счет собственных средств ФИО1 в день подписания договора; 400000 рублей – за счет кредитных средств Обнинского отделения 7786 Сбербанка России, указанных в п. 2.1 наличными средствами в день регистрации настоящего договора (п. 3) (л.д. 64-67).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи комнаты (л.д. 68).

В заключенном в тот же день между Акционерным банком Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ФИО1 кредитном договоре № нет указаний на установление ипотеки на приобретенное у ФИО2ФИО1 жилое помещение (л.д. 69-71). В материалах реестрового дела договор залога комнаты ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> также отсутствует. В заявлениях ФИО1 и ФИО2 в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Калужской области о регистрации вышеназванного договора купли-продажи комнаты сведений о наличии ограничений (обременений) права на названный объект не имеется (л.д. 61, 62).

Обязательства по заключенному с банком кредитному договору истцом исполнены (л.д. 14).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по указанному адресу в пользу ФИО2ДД.ММ.ГГГГ за номером: № зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 7-8).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для вышеуказанной записи об ипотеке на названную комнату в ЕГРН, поскольку доказательств наличия у ФИО1 перед ФИО2 каких-либо обязательств, обеспечение исполнения которых было гарантировано залогом указанного объекта, а также возникновения по иным основаниям ипотеки в пользу ФИО2 на приобретенную ФИО1 комнату, не имеется.

При таком положении суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленный ФИО1 иск о признании отсутствующей установленной в пользу ФИО2 ипотеки на комнату № в <адрес> ипотеку, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующими ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый номер: №, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Р. Ф., СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, основание для государственной регистрации: договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Куликова