Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о выделении долей в общей совместной собственности, признании права собственности на долю в праве собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивировав это тем, что с 28.04.1993 ФИО1, ФИО1 и ФИО являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 75,8 кв.м., кадастровый №. Право общей совместной собственности возникло на основании договора мены жилыми помещениями, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Амурска, реестровая запись №.

Договор мены жилыми помещениями с участием ФИО был заключен при следующих обстоятельствах. Истцы и ФИО не являются родственниками. С 1978 года ФИО и истцы дружили, были соседями в общежитии. ФИО являлась одного проживающим человеком, супруга и детей не имела, в связи с чем между ею и истцами сложились добрые близкие отношения. При намерении истцом обменять принадлежащие им квартиры на большую ФИО выразила желание участвовать с истцами в сделке обмена. Истцы не возражали, сделка была заключена, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру была произведена в виде общей совместной собственности. После заключения сделки члены семьи истцом, а также ФИО были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой. С 1993 по 1996 ФИО проживала совместно с истцами и членами их семьи, пользовалась общей совместной собственностью беспрепятственно. Однако, в 1996 году, по совету подруг, ФИО добровольно выехала на постоянное место жительства в дом престарелых <адрес>, снявшись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ году, и предоставив в добровольном порядке истцам право единоличного проживания в жилом помещении. Несмотря на проживание в доме престарелых и снятие с регистрационного учета по месту нахождения собственности истцы с ФИО поддерживали теплые дружеские отношения, по мере возможностей навещали ее в доме престарелых, кроме того, ФИО сама приезжала в квартиру, никаких препятствий в проживании ей не чинилось. Однако с момента выезда ее из жилого помещения – с 1996 года обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе за долю ФИО легла на плечи истцов. Кроме того, с 1996 года истцы единолично, без участия ФИО производили ремонт квартиры за счет личных денежных средств. Со слов ФИО истцам было известно, что ею при жизни было написано завещание на ФИО1, однако данный документ у истцов отсутствует. По прошествии времени от ФИО не стало вестей, попросили знакомых узнать через дом престарелых, где сообщили о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, о смерти стало известно спустя около полугода. Учитывая что ФИО являлась одиноким человеком – детей и супруга у неё не было, о других родственниках истцам также ничего не известно, потенциальных наследников не было, о наличии завещания нам было известно лишь со слов умершей, доля в праве собственности на квартиру приобрела статус «выморочного имущества», принять наследство на законных основаниях они не имели возможности. С момента выезда из жилого помещения ФИО – с 1996 года истцы владеют, пользуются и управляют долей в объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по <адрес>, принадлежащей ФИО как своим собственным имуществом, открытого и непрерывно, считая себя полноправными собственниками жилого помещения в целом, добросовестно исполняя обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в целом на жилое помещение, что подтверждается имеющимися квитанциями. Силами истцов, в течение двадцати пяти лет, квартира содержится в надлежащем состоянии. За прошедший период, с момента смерти ФИО. – сособственника жилого помещения, никаких претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, требование и намерений вступить в права наследования не высказывалось. Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО и до подачи искового заявления истцами - в течение более 15 лет, интереса в испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимали, право притязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, законность владения истцами квартирой не оспаривали. Согласно предоставленным документам правообладателем доли в праве собственности спорного недвижимого имущества на момент рассмотрения дела значится ФИО Факт владения истцами долей в праве собственности, принадлежащей ФИО, с мая 2005 никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Просят суд признать доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, равными, по 1/3 доли в праве собственности у каждого – ФИО1, ФИО1, ФИО

Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на 1/3 доли, принадлежащей умершей ФИО в праве собственности на квартиру расположенную по <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по 1/6 доли каждому истцу.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 вышеназванного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГФИО 1 и ФИО 2 с одной стороны и ФИО1, ФИО1 и ФИО с другой стороны, совершили обмен квартиры, расположенную по <адрес>, на три квартиры, расположенные по <адрес> (принадлежала ФИО<адрес> (принадлежащая ФИО1) и <адрес> (принадлежащую ФИО1).

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО1 и ФИО являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно сообщения КГБУ «ХАБКРАЙКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за ФИОФИО1, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателях квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «АРКЦ», собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО1 зарегистрированный в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрирована жена ФИО1 – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире также была зарегистрирована ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о смерти № Б-76, записи акта о смерти №

ДД.ММ.ГГГГ составленной ОЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Согласно представленным в суд квитанциям (ООО «Газэнергосеть Хабаровск» за февраль 2021, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» за февраль 2021, ООО «Центр обработки платежей» за февраль 2021) отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру № в доме № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 оставлено завещание, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО проживающая в <адрес>, завещает все свое имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО 3. При этом, имеющихся сведения из нотариального дела не достаточно для определения лица, которому ФИО. было завещано имущество.

Согласно сообщениям нотариуса ФИО3, имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживающей в <адрес>. Имущество ФИО является выморочным и оформлено в собственность РФ в лице ИФНС РФ по г. Комсомольску-на-Амуре. Состав наследственного имущества: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № представителю ИФНС РФ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные денежные средства.

При разрешении требований истцом, судом принимается во внимание то, что согласно имеющимся в материалах дела документах доли в праве собственности каждого из собственника не выделены, при этом, имущество ФИО в 2005 году признавалось выморочным.

Вместе с тем, судом установлено, что истцы с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным долей ФИО в недвижимым имуществом – квартире, расположенной по <адрес>, более 16 лет, и за данный период ни ответчик, ни какие-либо иные заинтересованные лица интереса в спорному объекту недвижимости не проявляли, каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимали, право притязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, законность владения истцами квартирой не оспаривали.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, равными, по 1/3 доли в праве собственности у каждого – ФИО1, ФИО1, ФИО, а также признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на 1/3 доли, принадлежащей умершей ФИО в праве собственности на квартиру расположенную по <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по 1/6 доли каждому истцу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о выделении долей в общей совместной собственности, признании права собственности на долю в праве собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, равными, по 1/3 доли в праве у каждого, за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, ФИО, <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности в силу приобретательской давности на 1/3 доли, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГФИО, <данные изъяты>, в праве собственности на квартиру расположенную по <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по 1/6 доли каждому истцу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде составлено 16.07.2021

Судья Е.С. Парфенов