Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗПК «», Главному Управлению России по Алтайскому краю о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «» о признании права собственности на квартиру по адресу: ....

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ РФ по Алтайскому краю и истцом заключен договор об уступке права требования в отношении указанной квартиры. уступил свои права по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУ РФ и ОАО «». После сдачи дома в эксплуатацию, истец зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру в МП БТИ г.Барнаула, и истцу было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о регистрации права на спорную квартиру. Истцу было отказано, так как в договоре № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры указан № вместо №. Истец владеет квартирой, оплачивает расходы по ее содержанию, и полагает, что ОАО «» нарушило право истца, ненадлежащим образом заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. Другого способа признать право собственности на спорную квартиру нет.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГУ РФ по Алтайскому краю. В качестве третьего лица – ФИО2. В связи с изменением в наименовании ответчика ОАО «», правильное наименование ответчика ЗАО ЗПК «».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи, который не сохранился. В квартире № № с апреля 1996г. живет ФИО4, а истец получила ключи от квартиры в августе 1996г.. ФИО5 вселилась в квартиру № № на основании договора мены, заключенным с ТОО «». В случае удовлетворения иска истец не настаивает на возмещении расходов по оплате госпошлины.

Представитель ЗАО ЗПК «» ФИО6 не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что действительно был заключен договор долевого участия на квартиру № № с ГУ РФ по Алтайскому краю. На момент заключения договора ответчик имел наименование ТОО «». В последующем изменялись правовая форма юридического лица и его наименование. К договору вероятнее всего было дополнительное соглашение по номеру квартиры, но оно в настоящее время не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ руководство ТОО «» написало письмо ГУ РФ по Алтайскому краю о том, что в связи с перераспределением квартир в счет договора от ДД.ММ.ГГГГ, вместо квартиры № № предоставляется квартира № №. На момент уступки права истцу уже было ясно, о какой квартире пойдет речь. В настоящее время ответчик на квартиру № № не претендует.

Представитель ГУ РФ по Алтайскому краю ФИО7 пояснила, что возражений против удовлетворения иска нет. Каких-либо документов на эту квартиру в управлении не сохранилось.

Третьи лица ФИО8, ФИО4, представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ЗАО ЗПК «» ФИО6, представителя ответчика ГУ Управление РФ по Алтайскому краю ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома, ТОО «» обязалось осуществлять строительство 5-ти этажного дома по ...., квартал № и выделить ГУ РФ по Алтайскому краю квартиру № № в этом доме (л.д. 5).

Договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, РФ уступил свои права кредитора, по указанному договору в отношении кв. № по ул....., ФИО1 (л.д. 6).

Согласно письму ТОО «» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ГУ РФ по Алтайскому краю, в связи с перераспределением квартир в доме № № по ул..... в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо квартиры № № предоставлена аналогичная квартира № №л.д. 33).

Указанная квартира зарегистрирована за истцом по праву собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Барнаульским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте по адресу: .... отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Собственником квартиры № № в доме № № по ул..... является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14, 31).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ...., собственником является ФИО1, в квартире зарегистрирована ее мать – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на запрос суда следует, что собственником квартиры № №, расположенной по адресу: ...., является ФИО1, собственником квартиры № № в этом же доме является ФИО4.

В материалы дела представлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «» и ФИО4, на основании которого ФИО4 стала собственником квартиры № №

Из справок ответчиков следует, что по указанным договорам, заключенным ГУ РФ по Алтайскому краю, ФИО1, сторонами этих договоров обязательства друг перед другом выполнены в полном объеме (л.д. 43-44).

Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что в правоустанавливающий документ, а именно в договор на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были внесены изменения в части предмета договора, а именно конкретной квартиры. Ненадлежащее оформление изменений в договор или утрата документов, подтверждающих изменение условий договора в установленном законом порядке, не может служить основанием для ущемления прав истца. Фактические последствия всех совершенных в отношении квартиры № № сделок наступили. Истец владеет, пользуется, спорной квартирой, несет бремя содержания собственности. Какие-либо иные лица, в том числе ответчики не претендуют на право собственности на спорную квартиру.

При установленных обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу ...., .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула ФИО9