Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску капустина ав к федоренко мм, пушкаревой ав о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов.

иванова ав сменила фамилию на ФИО4, о чем представила копию паспорта и копию свидетельства о браке (л.д. 33-35)

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым ответчики получили право проживания в указанной квартире и приняли на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. Ответчиками не была внесена арендная плата в полном объеме. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ФИО1 была взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 333,33 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5500 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 5908 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 1965 руб., на оплату услуг представителя 30 000 рублей, всего 96 707 руб. 30 коп.

До настоящего время задолженность не погашена, решение суда не исполнено.

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере. В противном случае он обязан помимо погашения основной задолженности выплачивать пени 10% от суммы месячной арендной платы за каждый просроченный день.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена судом в размере 53 333,33 руб., при этом суд применил ст. 333 ГК РФ и посчитал разумным начисление пени в размере 5500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, истец посчитал пени – ключевая ставка ЦБ РФ, увеличенная в 4,54 раза.

Истец представил в суд расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 230,39 рублей. По изложенным основаниям истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 пени в сумме 66 230,39 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., 2187 рублей – расходы на оплату госпошлины. Также просит взыскать солидарно с ответчиков пени, рассчитанные на остаток задолженности по день фактического исполнения решения суда, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной в 4,54 раза за каждый день просрочки.

Истец в заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Ответчик ФИО2 в заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагает, что истец не вправе требовать взыскания неустойки по договору аренды за период после расторжения договора. Частично задолженность ответчиками оплачена. Просила о применении срока исковой давности, поскольку истец просит взыскать неустойку за период свыше трехлетнего срока. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 1000 рублей в связи с тяжелым материальным положением. Просила учесть, что в указанный период у нее умерли родители, она хоронила их за свой счет. Ответчик не работает, продолжает учебу на платном отделении высшего учебного заведения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела направлением судебной корреспонденции по месту жительства и СМС-сообщения. Ранее в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы возражений ФИО2 Просила применить срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд счел ответчика извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО4

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в простой письменной форме заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 11 месяцев (далее – Договор), в соответствии с которым ответчики получили право проживания в указанной квартире и приняли на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. (л.д. 10-11)

В соответствии с условиями Договора ответчики обязаны 27 числа каждого месяца вносить плату за аренду квартиры в размере 32 000 руб.

На момент заключения Договора оплачен залог в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной истцом, и не оспаривается сторонами.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена ДД.ММ.ГГГГ тремя платежами на общую сумму 32 000 руб., что подтверждается справками банка АО «ТИНЬКОФФ БАНК», кассовыми чеками №№ 208522, 208523, 208524.

Итого ответчики оплатили истцу 42 000 руб.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ФИО1 была взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 333,33 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5500 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 5908 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 1965 руб., на оплату услуг представителя 30 000 рублей, всего 96 707 руб. 30 коп. (л.д. 12-14)

Решение суда ответчиками исполнено частично.

Согласно платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатила 1000 рублей и 3500 рублей (л.д. 48-49)

В соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере. В противном случае он обязан помимо погашения основной задолженности, выплачивать пени 10% от суммы месячной арендной платы за каждый просроченный день.

Истец ставит вопрос о взыскании с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в своих возражениях ссылаются на прекращение обязательств по уплате неустойки при расторжении договора.

Данные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

При этом в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В настоящем деле истец ссылался на одностороннее расторжение договора, а не на окончание срока его действия.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Изложенные в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О последствиях расторжения договора" от 06.06.2014 N 35 разъяснения прямо предусматривают возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга даже в случае расторжения договора: если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращено, то по смыслу приведенного разъяснения неустойка за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) продолжает начисляться.

В настоящем деле обязательство оплатить арендную плату в момент расторжения договора прекращено не было.

Поскольку сторонами при заключении договора аренды согласована договорная неустойка, вступившим в законную силу решением суда установлено наличие долга по договору аренды, данный долг не погашен, с ответчиков подлежит взысканию неустойка по договору аренды.

Ответчики просили применить срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В суд иском истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Доказательств уважительности причин пропуска срока истица суду не представила. Суд полагает возможным применить срок исковой давности и взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки за указанный период исходя из расчета истца составит 47 819 руб. 97 коп.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Ответчиками уплачен долг за указанный период в размере 4500 рублей. Данная сумма не покрывает издержки кредитора и проценты, поэтому сумма основного долга считается непогашенной.

Ответчики просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с учетом тяжелого материального положения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сопоставив размер неустойки с суммой долга и периодом просрочки, суд приходит к выводу, что и заявленный размер не соответствует ни принципам разумности, ни правилам соразмерности ответственности за нарушение обязательства.

В этой связи, на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 20 000 рублей, полагая такой размер соответствующим указанным выше критериям оценки.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что: штрафные проценты начисляются по день погашения долга включительно (т.е. должник обязан заплатить даже за тот день, когда он перечислил деньги); суд указывает на начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства только по требованию кредитора.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанные на остаток задолженности, начиная с 02.12.2020 г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, умноженной на 4,54 за каждый день просрочки. Суд не указывает сумму основного долга, поскольку данная сумма будет изменяться по мере погашения задолженности.

Истец также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины 2187 рублей, по оплате услуг представителя – 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в пределах 800 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 составил исковое заявление, возражения на отзыв ответчика, подавал ходатайства в ходе рассмотрения дела, однако лично в судебных заседаниях не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, количества судебных заседаний суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчиков 5000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования капустина ав к федоренко мм, пушкаревой ав о взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с пушкаревой ав, федоренко мм в пользу капустина ав пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 800 рублей, на оплату услуг представителя – 5 000 рублей, а всего взыскать 25 800 рублей 00 коп.

Взыскать солидарно с пушкаревой ав, федоренко мм в пользу капустина ав пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанные на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, умноженной на 4,54 за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований капустина ав к федоренко мм, пушкаревой ав о взыскании неустойки по договору аренды в размере 46 230, 39 руб., судебных расходов в размере 11 387 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение составлено в окончательной форме 07.04.2021 г.

Судья Гущина А.И.