Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Усатюка <данные изъяты>, представителя истца, действующего на основании ч 6 ст. 53 ГПК РФ Коновалова Валентина Олеговича, представителя ответчика Петровой <данные изъяты>,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Усатюка <данные изъяты> о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом к ответчику Муниципальному унитарному предприятию города Абакана «Управляющая жилищная компания»,

УСТАНОВИЛ:

Усатюк В.П. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Абакана «Управляющая жилищная компания» (далее МУП г. Абакана «УЖК») о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о заключении договора с ранее избранной управляющей организацией на новых условиях в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия ранее заключенного с этой же организацией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако управляющая организация ( ответчик) от заключения договора на указанных условиях, утвержденных решением собрания собственников жилых помещений дома, отказалась.

В судебном заседании истец Усатюк В.П. и представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Коновалов В.О. исковые требования поддержали, привели доводы иска. Пояснили, что ответчик обязан заключить договор, так как действует решение собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ответчика в качестве управляющей компании, при этом общее собрание собственников приняло решение о заключении нового договора, с иными условиями.

В судебном заседании истец Усатюк В.П. пояснил, что предложенный МУП г. Абакана «УЖК» договор управления многоквартирным домом, как и ранее заключенный договор управления, дублируют основные положения жилищного законодательства, тогда как предложенный собственниками проект договора учитывает все особенности отношений между управляющей организацией и собственниками помещений в доме, отражает все изменения в действующем жилищном законодательстве.

Представитель истца Коновалов В.О. дополнительно указал, что указанный проект договора по своей сути направлен на изменение ранее заключенного договора.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Петрова Н.С. исковые требования не признала. Пояснила, что у МУП г. Абакана «УЖК» отсутствует обязанность заключить договор управления МКД на предложенных условиях. Нормы ЖК РФ предусматривают обязанность управляющей компании разработать проект договора управления многоквартирным домом и направить в адрес собственников, что было ответчиком исполнено. По проекту договора управляющей компанией от собственников помещений разногласий не поступало. Считала, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован и продолжает действовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность понудить одну из сторон на заключение нового договора при наличии ранее заключенного. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 441 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, МУП г. Абакана «УЖК» (Управляющая организация) избрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Усатюк В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вид права общая совместная собственность, что следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец также является председателем совета многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается протоколом годового общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, наделенным полномочиями по представлению интересов собственников в суде и в отношениях с иными лицами и организациями.

Между МУП г. Абакана «УЖК» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон установлено, что указанный договор в настоящее время исполняется обеими сторонами.

В силу ст. 2.1. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> и МУП г. Абакана «УЖК», предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника услуг и выполнение работ по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном в договоре многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и членам их семей, нанимателям и др., осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с условиями договора МУП г. Абакана «УЖК» приняло на себя соответствующие обязанности по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, оказанию услуг и выполнению работ в соответствии с предметом договора.

В соответствии с п. 7 договора, изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При этом, договор предусматривает возможность расторжения договора в одностороннем порядке в том числе в случае окончания действия договора при уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать, при условии отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 7.2 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях /или иных по п. 3.2.4 договора, предусматривающего в свою очередь изменение размера платы за управлением домом, содержание и ремонт общего имущества собственников.

В силу п. 7.8 договора, изменение условий договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

В силу п. 10.1, договор заключен на пять лет и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 10.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии с положениями части 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона – управляющая организация по заданию иной стороны – собственник в помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение указанных целей деятельность.

В соответствии с п. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключается сроком не менее чем на один год, но не более чем на пять лет.

В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским кодексом.

Собственники помещений в силу п. 8.2 ст. 62 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не исполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено, что ранее избранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления до момента рассмотрения дела не изменен, решений о расторжении договора управления с управляющей организацией в связи с невыполнением обязанностей либо изменением способа управления собственниками не принималось, заявлений о прекращении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока его действия стороны друг другу не направили, отношения по управлению многоквартирным домом между сторонами не прерывались, что фактически свидетельствует в силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ и п. 10.2 Договора управления от 07.08.2012т о его пролонгации.

Таким образом, учитывая, что ранее заключенный между МУП г. Абакана «УЖК» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> договор не расторгался, а, следовательно, является действующим на ранее определенных условиях, требования истца о понуждении МУП г. Абакана «УЖК» заключить договор управления на иных условиях, принятых собранием собственников помещений многоквартирного дома, не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается путем составления одного документа.

Между тем, стороны не лишены возможности в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменить условия договора по соглашению сторон либо обратиться в суд с требованием об изменении договора по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ в порядке ст. 452 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Дата составления мотивированного решения: 14 ноября 2017 года.

Председательствующий А.Н. Берш