Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 собственник нежилых помещений №, 12, 14, 16-21, 23, 8/1, 8/2 здания литер п/А, нежилых помещения первого этажа №№, 15-17, 19, 19/1, 19/3, 22 здания литер А общей площадью 861,8 кв.м в многоквартирном доме по <адрес> Б г. Краснодара.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор № на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> Б в г. Краснодаре.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 823 600,06 р.

Поскольку добровольно ответчик обязательство не исполняет, ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 823 600,06 р. и проценты за пользование чужими денежными средствами 146 212,23 рубля.

В судебном заседании представители истца ООО «ГУК-Краснодар» ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, оспаривая свою обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей организации.

Министерство регионального развития Российской Федерации письмом №- АД/14 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилых помещений №, 12, 14, 16-21, 23, 8/1, 8/2 здания литер п/А, нежилых помещений первого этажа №№, 15-17, 19, 19/1, 19/3, 22 здания литер А, общей площадью 861,8 кв.м., по <адрес> Б в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.03.2009г.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В качестве управляющей организации многоквартирного дома по <адрес> Б в г. Краснодаре выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № от 19.01.2009г. на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> Б в г. Краснодаре.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 11,27 рублей - тариф на содержание; 6,14 рублей - тариф на текущий ремонт; 3,60 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 14,17 рублей - тариф на содержание; 6,24 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,05 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 15,50 рублей - тариф на содержание; 6,83 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,52 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 17,01 рублей - тариф на содержание; 7,49 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,06 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 17,91 рублей - тариф на содержание; 7,89 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,38 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 19,43 рублей - тариф на содержание; 8,56 рублей - тариф на текущий ремонт; 6,92 рублей - тариф управленческие услуги.

Установлено, с 2013г. ФИО2 не принимает долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер задолженности по договору управления ФИО2 за период с 12.07.2013г. по 30.09.2017г. составил 823 600,06 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, контр расчёт не представлен, правильность расчета сомнений у суда не вызывает, т.к. он произведен за период в пределах трехгодичного срока исковой давности с учетом установленных решением собственников тарифов.

Помимо того, согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 11.08.2013г. по 06.10.2017г. составил 146 212,23 рублей.

Представленный истцом расчет размера задолженности и процентов, а также период взыскания судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах иск ООО «ГУК–Краснодар» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору управления, процентов, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 12 898 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК–Краснодар» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность 823 600,06 рублей, проценты 146 212,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 898 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: