Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-636/2016 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и просил взыскать в его пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, денежный штраф в размере <данные изъяты> рублей, убытки связанные с уборкой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, убытки связанные с невозвращением комплекта ключей от входной двери в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы связанные с отправкой почтовых отправлений в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обосновании заявленных требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры. Согласно п.1 вышеуказанного договора аренды квартиры, арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял принадлежащую на праве собственности арендодателю <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п.25 договора). В соответствии с п.2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.4, п.5 договора арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <данные изъяты> рублей за календарный месяц, включая оплату коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, который является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п.25 договора). Со стороны ответчика имеются нарушения условий договора аренды, повлекшие наложение на арендатора штрафных санкций (денежных штрафов, пеней, а также денежных компенсаций) со стороны арендодателя в порядке и на условиях, определенных договором аренды. Также за арендатором имеются нарушения условий по оплате предусмотренных договором арендных платежей, несвоевременность оплаты которых повлекли применение к арендатору штрафных санкций и задолженности по их уплате, исчисленных арендодателем на условиях заключенного договора. В результате чего общая сумма долга арендатора перед арендодателем по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, а именно: задолженность арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей, предусмотренных п.4. договора аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность арендатора перед арендодателем по уплате пени (штрафная неустойка) исчисленной и примененной арендодателем к арендатору за несвоевременную уплату арендной платы в общей сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с п.35 договора аренды за нижеуказанные периоды: за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ДД.ММ.ГГГГ из расчета ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки). За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> (сумма долга) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки). Задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежного штрафа, примененного и исчисленного за нарушение арендатором условий п.27 договора аренды по событию установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п.27. договора аренды в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежной компенсации подлежащей взысканию за нарушение арендатором условий п.28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры) по событию установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленной в соответствии с п.28.1. договора аренды в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность арендатора перед арендодателем по уплате денежной компенсации подлежащей взысканию за нарушение арендатором условий п.25 договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери) по событию установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленной в соответствии с п.25. договора аренды в размере <данные изъяты> рублей. Он (истец) неоднократно осуществлял телефонные звонки в адрес ответчика с целью урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке. Также им неоднократно направлялась в адрес ответчика телефонные СМС-сообщения о необходимости решения возникших претензий, связанных с неисполнением принятых обязательств, предусмотренных условиями договора. Однако ответов со стороны ответчика не последовало. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации. Однако почтовая корреспонденция также была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года и требованием погасить образовавшуюся задолженность, осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды. Для реализации вышеуказанных мероприятий ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте их проведения, предупрежден, что в случае, если уклонится ДД.ММ.ГГГГ года от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества в порядке и на условиях, определенных условиями договора, с оформлением соответствующих документов. В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, им, в присутствии двух свидетелей, был осуществлен прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора, в последствие направленные по почте в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена последняя претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии с п.39 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года арендатору в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций (по п.26,28.1), денежных штрафов (п.27, 28.8), исчисления пеней (п.35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды. Арендатору также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п.26,27,28,29 договора). Кроме того, в п.40 договора аренды указывается перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды арендатор лично ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись. Арендатору были разъяснены и понятны условия п.37 договора аренды, по которому вся письменная переписка сторон осуществляется по адресам указанным сторонами в договоре путем направления почтовых отправлений (заказными письмами с уведомлениями), и что почтовые отправления считаются полученными, а юридические последствия считаются наступившими для получателя почтовой корреспонденции по истечении десяти календарных дней после принятия к отправке письма. С целью оказания юридической помощи, в части взаимодействия с арендодателем по возникшей ситуации, он (истец) был вынужден заключить договор оказания юридических услуг, выразившихся в составлении и направлении арендатору претензий, уведомлений, составления искового заявления и прочих документов. Расходы по оплате юридических услуг составили <данные изъяты>. Кроме того, им понесены досудебные расходы, связанные с отправкой почтовых отправлений ответчику в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменных возражениях указала, что в указанной квартире не проживала с ДД.ММ.ГГГГ года. Привела довод о том, что квартира была передана (возвращена) ФИО3 в надлежащем порядке, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между сторонами с конца ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате отсутствует.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) и был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Факт заключения договора и его условия сторонами в ходе рассмотрения спора по существу не оспаривались.

Согласно п.1 вышеуказанного договора аренды квартиры, арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял принадлежащую на праве собственности арендодателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4 и 5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование квартирой, а также имуществом, находящимся в ней, составляет <данные изъяты> рублей за один календарный месяц, включая ежемесячную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Оплата арендной платы за текущий календарный месяц, а также возмещение стоимости коммунальных и прочих услуг осуществляется арендатором в момент подписания настоящего договора аренды. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца.

В п.10 договора аренды перечислено имущество, находящееся в переданной в аренду квартире.

Договор аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества, что установлено пунктом 25 договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Как следует из положений п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как предусмотрено ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, который является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества.

При этом, ответчик ФИО4 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, своевременно и в срок не оплачивала арендные платежи, предусмотренные условиями договора аренды.

В соответствии с п.14 договора аренды квартиры, арендодатель имеет право (по своему усмотрению) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором в случае: если арендатор уклоняется от оплаты арендной платы (п.14.1 договора).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий заключенного договора в адрес ответчика ФИО4 заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 направлялись уведомления о прекращении договора аренды (не продлении срока действия договора) от ДД.ММ.ГГГГ года по причине нарушения ею п.14.1 договора аренды.

Помимо прочего истец предлагал ответчику осуществить возврат имущества в порядке и на условиях определенных договором аренды и обеспечить подписание Приложения №4 (соглашение о расторжении договора аренды) и №№ (акт приема-передачи (возврата) квартиры) к договору аренды.

Также истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, по почтовому адресу, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без удовлетворения.

В соответствии с п.39 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатору в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций (по п.26,28.1), денежных штрафов (п.27, 28.8), исчисления пней (п.35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды.

Арендатору также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п.26,27,28,29 договора). Кроме того, в п.40 договора аренды приведен перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды.

В соответствии с п.16 договора аренды при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя (в случаях предусмотренных п.14 договора аренды), уплаченная арендная плата, а также стоимость коммунальных платежей, внесенная арендатором за текущий месяц, последнему не возвращается, кроме того, арендодателем применяются к арендатору штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором условий договора.

Согласно п.27 договора аренды обязанность по уплате арендатором ежемесячной арендной платы за квартиру, установленной п.4-5 договора, сохраняется за арендатором до момента (даты) подписания сторонами договора Акта приема-передачи (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней (Приложение №5 к договору).

Возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия договора аренды, указанного в настоящем договоре или даты определенной арендодателем в порядке и на условиях, оговоренных в Договоре аренды.

При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (т.е. передача (возврат) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы, указанной в п.4 настоящего договора.

Исходя из условий договора и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты>) подлежат удовлетворению.

При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика о непроживании в спорном жилом помещении с конца ДД.ММ.ГГГГ, поскольку

В соответствии с п.35 договора аренды за нарушение арендатором сроков оплаты ежемесячных арендных платежей, расходов, связанных с ежемесячным возмещением коммунальных и эксплуатационных услуг, нарушения сроков возмещения сумм причиненного ущерба, уплаты предъявленных ко взысканию денежной(ых) компенсации и денежного штрафа(ов) (за нарушение условий договора) начисляется пени (договорная неустойка) из расчета 1% в день от несвоевременно уплаченной (возмещенной) арендатором денежной суммы арендодателю.

Как следует из материалов дела ФИО3 просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом в размере ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям договора аренды и нормам закона, кроме того, ответчиками арифметически оспорен не был.

В соответствии с п.28.1 договора аренды в момент передачи арендованного имущества (возврата) квартира должна быть убранной и чистой, то есть арендатором должна быть произведена «генеральная уборка» квартиры, из квартиры должен быть вынесен мусор и личные вещи арендатора.

В случае, если по личному мнению арендодателя будет установлено, что в момент передачи (возврата) арендуемой квартиры в ней арендатором не произведена «генеральная уборка», в квартире будет иметь место беспорядок и грязь, присутствовать мусор, а также чужие вещи, арендодатель вправе отказаться от приемки квартиры и имущества до момента окончания арендатором мероприятий по её уборке (либо получения от последнего денежной компенсации за уборку квартиры в размере <данные изъяты>).

При этом, в случае если Арендодатель осуществляет приемку квартиры в одностороннем порядке без фактического участия Арендатора, то принимаемая квартира по умолчанию считается не прибранной, в связи с чем для Арендатора наступает безусловная обязанность уплаты денежной компенсации связанной с ее уборкой, а размер денежной компенсации, связанный с приведением квартиры в надлежащее (чистое, прибранное состояние), является фиксированным и согласованным сторонами.

Кроме того, в момент составления акта о приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года за подписью арендодателя ФИО3 и свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, что квартира не приведена в состояние определенное п.28.1 договора аренды, а именно квартира не прибрана, в ней имеется грязь, пыль, полы, грязная сантехника, полы затоптоны.

За нарушение условий п.28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры при её возврате) истец просит суд взыскать с ответчика в соответствии с п.28.1 договора аренды компенсацию в размере <данные изъяты> рублей. Данные требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п.28.1 договора аренды компенсация в размере <данные изъяты> рублей.

Как предусмотрено п.25 договора аренды в случае не возврата арендатором по каким-либо причинам ключей от квартиры (всех ключей/либо одного из комплекта), арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию, связанную с необходимостью замены замков входной двери, в количестве двух комплектов, в размере <данные изъяты> рублей.

На момент приемки квартиры и составления акта от ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что арендодателем не возвращены два комплекта ключей от арендуемой квартиры. Арендодателю пришлось с помощью специалиста вскрывать квартиру и затем устанавливать новые замки, что также зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации, в соответствии с п.25 договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери) в размере <данные изъяты> рублей, суд находит подлежащими удовлетворении.

В соответствии с п.2 договора аренды срок договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.27 договора аренды возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.

При этом, Арендодатель в соответствии с п.1.4.2. принял решение о расторжении ранее заключенного Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, и установил дату возврата имущества и квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем письменно известил Арендатора Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (то есть передачи (возврата) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы указанной в п.4 настоящего договора, то есть в данном случае <данные изъяты> (рублей.

В адрес ответчика было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ года истекает установленный срок по окончанию которого необходимо передать полученное в аренду имущество, в связи с чем арендатору ФИО7 предлагалось ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> присутствовать по адресу: г<адрес>, <адрес>, при передачи квартиры, с целью подписания соответствующих документов и передачи ключей от квартиры. В случае если арендатор уклониться от передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то арендодатель ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в присутствии свидетелей произведет вскрытие квартиры. Так же арендатор был предупрежден о применении к нему штрафных санкций, предусмотренных п.27 договора аренды.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года не явилась по вышеуказанному адресу для передачи арендованной квартиры и имущества в ней.

В связи с этим указанная квартиры была ДД.ММ.ГГГГ вскрыта арендодателем ФИО3 в присутствии свидетелей.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение ответчиком абз.4 п.27 договора аренды (нарушение срока передачи (возврата) квартиры) в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика: суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей; денежного штрафа за нарушение ответчиком п.27 договора аренды в размере <данные изъяты> рублей суд приходит к следующему.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд признает, что размер взыскиваемых пени и штрафа явно превышает последствия нарушения обязательств, поскольку сумма основного долга составляет: <данные изъяты> рублей арендные платежи, а сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей, сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п.27 договора аренды составляет <данные изъяты>, что является несоразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

В связи с чем суд считает необходимым и возможным уменьшить сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей до <данные изъяты> рублей и сумму денежного штрафа за нарушение ответчиком п.27 договора аренды до <данные изъяты> рублей, полагая, что данные суммы отвечают требованиям разумности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оказание юридических услуг составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении разумности расходов истца на оплату юридических услуг суд принимает во внимание характер заявленного спора, объем оказанных юридических услуг, включающий в себя консультирование, составление претензий, составление искового заявления, Исходя из принципов соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате юридических подлежащими удовлетворению в полном объеме - в размере <данные изъяты> рублей.

Также истцом понесены судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции, направляемой ответчику для разрешения спорной ситуации, на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовыми чеками приложенными к исковому заявлению. Указанные почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает, что в пользу истца ФИО3 с ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых:

-арендная плата в размере <данные изъяты> рублей;

-пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей;

-штраф за нарушение п.27 договора аренды в размере <данные изъяты> рублей;

-компенсация за нарушение п.28.1 договора аренды, связанная с уборкой квартиры, в размере <данные изъяты> рублей;

-компенсация за не возврат комплекта ключей от входной двери и нарушением п.25 договора аренды в размере <данные изъяты> рублей;

-почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей;

-расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова