Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО "Мастер Плюс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Мастер Плюс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ООО "Мастер Плюс" был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Предмет договора был определен в п. 1.1 Договора: "Арендодатель передает согласно акта приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 77,1 кв. м., а именно, согласно поэтажному плану: холл 13,5 кв. м., коридор 14,2 кв. м., комната ### 13,4 кв. м., комната ### 21,1 кв. м., комната ### 10,4 кв. м., гардероб 1,6 кв. м., санузел 1,6 кв. м., санузел 1,6 кв. м., санузел 1,3 кв. м., лоджия. Передаваемое в аренду помещение находится в хорошем состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого помещения". При этом в п. 1.2 данного Договора стороны предусмотрели, что "Арендодатель передает Арендатору согласно акту сдачи-приемки принадлежащее Арендодателю имущество и оборудование, находящееся в передаваемом помещении. Настоящий акт сдачи-приемки имущества является неотъемлемой частью договора". Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГг., наряду с нежилым помещением арендатор ООО "Мастер Плюс" принял в аренду имущество, согласно списка.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было продано ФИО2 по договору купли-продажи. При этом в п. 1.3 Договора купли-продажи истец уведомила Покупателя ФИО2 о том, что в отношении недвижимого имущества, являвшегося предметом договора, имеется аренда по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Продавцом (ФИО1) и ООО "Мастер Плюс", сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. К данному договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., в котором Продавец и Покупатель предусмотрели, что недвижимое помещение передается Продавцом Покупателю в состоянии, существовавшем на момент просмотра сторонами ДД.ММ.ГГГГ. и оборудованным следующим имуществом, приспособлениями, оборудованием, находившемся в недвижимом имуществе на момент просмотра сторонами.

Таким образом, нежилое помещение было продано Покупателю Продавцом с тем объемом имущества, приспособлений и оборудования, которое было перечислено в дополнительном соглашении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. А также ФИО2 были проданы диваны, находившиеся в помещении.

Ей известно, что после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение договор аренды был заключен ответчиком уже с новым собственником ФИО2, до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением и находящимся в нем оборудованием и имуществом, которые получил в пользование по договору аренды от нее. Она арендатору ООО "Мастер Плюс" направила требование о возвращении оставшегося в их пользовании имущества, которое они изначально получили в пользование по договору аренды, но которое не было продано ей покупателю помещения ФИО2 Однако в добровольном порядке возвратить имущество ООО "Мастер Плюс" отказался, неоднократные попытки урегулировать спор мирным путем результатов не принесли. На основании изложенного просит суд обязать ООО "Мастер Плюс" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ей имущество: 1.Зеркало настенное - 2 шт. - ###, 2.Бра настенные хром - 4 шт. - ###, 3.Полку стекло длинную (из зала) - 3 шт. - ###, 4.Полку стекло длинную (на лоджии) - 3 шт. - ###, 5. Полку стекло короткую (на лоджии) - 3 шт. - ###, 6.Водонагреватель на 200 литров - 1 шт. - ###, 7.Телевизор "Rolsen" - 1 шт. - ###, 8.Универсальное крепление - 1 шт. - ###, 9.Часы настенные-1 шт. - ###, 10.Кулер напольный белый - 1 шт. - ###, 11. Полку стекло угловую - 1 шт. - ###, 12. Шкаф платяной - 1 шт. - ###, 13.Полку стекло длинную - 3 шт. - ###, 14.Полку стекло короткую - 2 шт. - ###, 15.Полку деревянную - 1 шт. - ###, 16.Душевую кабину угловую - 1 шт. - ###, 17.Часы настенные - 1 шт. - ###, 18.Солярий Luxura V5 с вставками "Сваровски", зеркальный пол, пульт администр. - 1 шт. - ### (лопнуто стекло), 19.Полку стекло - 2 шт. - ###, 20.Очки для загара черные - 1 шт. - ###, 21.Зеркало настенное - 1 шт. - ###, 22.3еркало настенное - 1 шт. - ###, 23.Полку стекло - 3 шт. -###, 24.Полку деревянная - 2 шт. - ###, 25.Автономную сигнализацию "Андромеда" - 1 шт. - ###, 26.Полку-стекло - 4 шт. - ###, 27.Вешалку напольная - 1 шт. - ###, 28.Стол журнальный стекло овальный - 1 шт. - ###, 29.Стойку администратора оранжевая - 1 шт. - ###, З0.Зеркало настенное в рамке - 1 шт. - ###, 31.Телевизор "АКА1", пульт - 1 шт. - ###, 32.Универсальное крепление - 1 шт. - ###, 33.Полку стекло в рамке - 1 шт. - ###, 34.Постер настенный (вечерний город) - 1 шт. - ###, 35.Стеллаж витрина оранжевая стеклянная - 2 шт. - ###, 36.Светильник над постером - 1 шт. - ###, 37.Часы настенные - 1 шт. - ###, 38.Спутн.телевидение "Триколор": тарелка, рессивер, пульт - 1 шт. - ###, 39.Тепловую электрическую завесу - 1 шт. - ###; а всего имущества на сумму ###, находящееся в офисе по адресу: <...>.

Определением суда от 30.01.2017г. привлечен ФИО2 А.ч в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание ФИО1 не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 –адвокат Шувалова Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что по акту передачи имущества в аренду какое либо имущество обществу не передавалось, за исключением черных очков. Обратил внимание на то, что Акт подписан факсимильной подписью. В настоящий время офис <...>, арендует новый арендатор.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (/п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Мастер Плюс" был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <...> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ., который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора, на период аренды ФИО1 передала, а ООО "Мастер Плюс" принял следующее имущество, находящееся в помещении:

В кабинете ###: Зеркало настенное 2 шт. - ###, Бра настенные хром - 4 шт. - ###, Полка стекло длинная (из зала) - 3 шт. - ###, Полка стекло длинная (на лоджии) - 3 шт. - ###, Полка стекло короткая (на лоджии) - 3 шт. - ###, Мойка на лоджии нержавейка - 1 шт. - ###, Смеситель хром - 1 шт. - ###, Водонагреватель на 200 литров - 1 шт. - ###, Жалюзи короткие оранжевые на лоджии - 1 шт. - ###, Жалюзи длинные оранжевые в зале - 1 шт. - ###, Телевизор "ролсен" - 1 шт. - ###, Универсальное крепление - 1 шт. - ###, Часы настенные-1 шт. - ###, Датчик движения лоджия - 1 шт. - ###, Кулер напольный белый - 1 шт. - ###, Картины в рамке большие - 2 шт. - ###, Полка стекло угловая - 1 шт. - ###

В кабинете ###: Жалюзи короткие оранжевые окно - 1 шт. - ###, Датчик движения - 1 шт. - ###, Принудительная вытяжка - 1 шт. - ###,

В кабинете ###: Шкаф платяной - 1 шт. - ###, Полка стекло длинная - 3 шт. - ###, Полка стекло короткая - 2 шт. - ###, Полка деревянная - 1 шт. - ###, Раковина фаянсовая белая - 1 шт. - ###, Смеситель хром - 1 шт. - ###, Дозатор для мыла хром - 1 шт. - ###, Душевая кабина угловая - 1 шт. - ###, Жалюзи короткие оранжевые на лоджии - 1 шт. - ###,. Жалюзи короткие оранжевые на лоджии - 1 шт. - ###, Жалюзи длинные оранжевые в зал - 1 шт. - ###,Часы настенные - 1 шт. - ###, Датчик движения - 1 шт. - ###, Диван оранжевый 3-х местный - 1 шт. - ###

Солярий: Солярий Luxura V5 с вставками "Сваровски", зеркальный пол, пульт администр. - 1 шт. - ### (лопнуто стекло),.Полка стекло - 2 шт. - ###, Очки для загара черные - 1 шт. - ###, Зеркало настенное - 1 шт. - ###

Санузел служебный: зеркало настенное - 1 шт. - ###, Полка стекло - 3 шт. -###, Унитаз, сливной бачок белый - 1 шт. - ###, Полотенцесушитель хром - 1 шт. - ###, Держатель для бумаги хром - 1 шт. - ###

Санузел гостевой: Раковина фаянсовая белая - 1 шт. - ###, Смеситель хром - 1 шт. - ###, Дозатор для мыла хром - 1 шт. - ###, Унитаз, сливной бачок - 1 шт. - ###, Держатель для бумаги хром - 1 шт. - ###

Гардероб: Полка деревянная - 2 шт. - ###, Электрический счетчик в метал.коробке. - 1 шт. - ###,Автономная сигнализация "Андромеда" - 1 шт. - ###, Полка-стекло - 4 шт. - ###,. Диван оранжевый 3-х местный - 1 шт. - ###, Вешалка напольная - 1 шт. - ###, Стол журнальный стекло овальный - 1 шт. - ###, Стойка администратора оранжевая - 1 шт. - ###, 3еркало настенное в рамке - 1 шт. - ###, Телевизор "АКА1", пульт - 1 шт. - ###, Универсальное крепление - 1 шт. - ###, Полка стекло в рамке - 1 шт. - ###, Постер настенный (вечерний город) - 1 шт. - ###, План эвакуации - 1 шт. - ###, Стеллаж витрина оранжевая стеклянная - 2 шт. - ###, Светильник над постером - 1 шт. - ###, Жалюзи рулонные на двери - 1 шт. - ###, Датчик движения - 2 шт. - ###, Часы настенные - 1 шт. - ###, Спутн.телевидение "Триколор": тарелка, ресивер, пульт - 1 шт. - ###, Светильник на крыльце - 2 шт. - ###, Электрощит (2-х уровневый) - 1 шт. - ###, Огнетушитель - 2 шт. - ###, Тепловая электрическая завеса - 1 шт. - ###, а всего имущества на сумму ###

Впоследствии указанный договор не пролонгировался.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения с ФИО2 В пункте 1.3 Договора указано, что по указанному помещению заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Продавцом (ФИО1) и ООО "Мастер Плюс", сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

К вышеуказанному договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., в котором Продавец и Покупатель предусмотрели, что недвижимое помещение передается Продавцом Покупателю в состоянии, существовавшем на момент просмотра сторонами ДД.ММ.ГГГГ. и оборудованным следующим имуществом, приспособлениями, оборудованием, находившемся в недвижимом имуществе на момент просмотра сторонами: Кабинет ### (### на поэтажном плане): Мойка на лоджии нержавейка, смеситель хром, Датчик движения лоджия, жалюзи короткие оранжевые на лоджии, жалюзи длинные оранжевые в зале; Кабинет ### (### на поэтажном плане): Датчик движения, Принудительная вытяжка, Жалюзи короткие оранжевые окно; Кабинет ### (###а на поэтажном плане): Раковина фаянсовая белая, Смеситель хром, Дозатор для мыла хром, Датчик движения, Жалюзи короткие оранжевые на лоджии, Жалюзи длинные оранжевые зал; Санузел служебный (### на поэтажном плане): Унитаз, сливной бачок белый, полотенцосушитесь хром, держатель для бумаги хром; Санузел гостевой (### на поэтажном плане): Раковина фаянсовая белая, Смеситель хром, Дозатор для мыла хром, унитаз, сливной бачок белый, держатель для бумаги хром; Холл, коридор (###,2 на поэтажном плане): Электрический счетчик в металлической коробке, План эвакуации, датчик движения, светильник на крыльце, Электрощит (2-х уровневый), Огнетушитель, Жалюзи рулонные на двери.

Кроме того, как указывает истец ФИО2 были проданы диваны, находившиеся в помещении.

Истец направила ответчику требование о возвращении оставшегося в его пользовании спорного имущества, на которое получила отказ.

Заявленные к истребованию предметы от ООО "Мастер Плюс" до настоящего времени ФИО1 не переданы.

Принимая во внимание, что договор аренды между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. и Акт передачи имущества в аренду не оспорен, недействительным не признан, то суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный стороной ответчика договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <...>, заключенного между ФИО2 и ООО «Экострой 33», не свидетельствует об отсутствии у ответчика спорного имущества, поскольку оно последним было принято по Акту передачи.

Кроме того, из сообщения судебного пристава исполнителя ОСП Октябрьского района <...>ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что генеральным директором ООО «Экострой 33» является ФИО5, который является руководителем и учредителем ООО "Мастер Плюс".

Также, в рамках возбужденного исполнительного производства по настоящему делу приставом частично наложен арест на спорное имущество, истребуемое от ответчика.

Довод представителя ответчика о том, что в некоторых представленных документах о праве собственности на спорное имущество указан ФИО6 не является основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку имущество по договору аренду было принято ответчиком именно от ФИО1, кроме того, ФИО6 и ФИО1 являются супругами, то есть имущество является совместно нажитым.

Принимая во внимание, что срок договора аренды истек, договор не пролонгирован, то истец обоснованно требует от ответчика заявленное к возврату имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО "Мастер Плюс" подлежит взысканию в возврат ФИО7 государственная пошлина в размере ###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО "Мастер Плюс" передать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу имущество:

1.Зеркало настенное - 2 шт. - ###,

2.Бра настенные хром - 4 шт. - ###,

3.Полку стекло длинную (из зала) - 3 шт. - ###,

4.Полку стекло длинную (на лоджии) - 3 шт. - ###,

5. Полку стекло короткую (на лоджии) - 3 шт. - ###,

6.Водонагреватель на 200 литров - 1 шт. - ###,

7.Телевизор "Rolsen" - 1 шт. - ###,

8.Универсальное крепление - 1 шт. - ###,

9.Часы настенные-1 шт. - ###,

10.Кулер напольный белый - 1 шт. - ###,

11. Полку стекло угловую - 1 шт. - ###

12. Шкаф платяной - 1 шт. - ###,

13.Полку стекло длинную - 3 шт. - ###,

14.Полку стекло короткую - 2 шт. - ###,

15.Полку деревянную - 1 шт. - ###,

1 б.Душевую кабину угловую - 1 шт. - ###,

17.Часы настенные - 1 шт. - ###,

18.Солярий Luxura V5 с вставками "Сваровски", зеркальный пол, пульт администр. -

1 шт. - ### (лопнуто стекло),

19.Полку стекло - 2 шт. - ###,

20.Очки для загара черные - 1 шт. - ###,

21.Зеркало настенное - 1 шт. - ###

22.3еркало настенное - 1 шт. - ###,

23.Полку стекло - 3 шт. -###,

24.Полку деревянная - 2 шт. - ###,

25.Автономную сигнализацию "Андромеда" - 1 шт. - ###,

26.Полку-стекло - 4 шт. - ###,

27.Вешалку напольная - 1 шт. - ###,

28.Стол журнальный стекло овальный - 1 шт. - ###,

29.Стойку администратора оранжевая - 1 шт. - ###,

З0.Зеркало настенное в рамке - 1 шт. - ###,

31.Телевизор "АКА1", пульт - 1 шт. - ###,

32.Универсальное крепление - 1 шт. - ###,

33.Полку стекло в рамке - 1 шт. - ###,

34.Постер настенный (вечерний город) - 1 шт. - ###,

35.Стеллаж витрина оранжевая стеклянная - 2 шт. - ###,

36.Светильник над постером - 1 шт. - ###,

37.Часы настенные - 1 шт. - ###,

38.Спутн.телевидение "Триколор": тарелка, рессивер, пульт - 1 шт. - ###,

39.Тепловую электрическую завесу - 1 шт. - ###,

а всего имущества на сумму ###, находящееся в офисе по адресу: <...>

Взыскать с ООО "Мастер Плюс" в пользу ФИО1 в возврат государственную пошлину в сумме ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Прокофьева

<данные изъяты>