Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 08 августа 1998 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража №12, расположенного в районе ЖБИ в г. Грязи. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в органах БТИ. В последующем постановлением администрации городского поселения город Грязи спорному гаражу был присвоен адрес: <адрес>, гараж №. В настоящее время спорный гараж зарегистрирован в БТИ на имя ФИО3, который умер 24 мая 2012 года, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на основании заключенного договора невозможно, поскольку необходимо соответствующее заявление продавца, ФИО3 Ответчик ФИО2, являющаяся наследником первой очереди к имуществу ФИО3 против признания за истцом права собственности на спорный гараж не возражает.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец, ФИО1 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 представила заявление о слушании дела в ее отсутствие, исковые требования признает против их удовлетворения не возражает.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 27+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 378, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2020 года; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2020 года здание площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, гараж №; дата присвоения кадастрового номера – 30 июня 2012 года; год возведения – 1969 год; объект недвижимости расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 04 октября 2019 года №717 земельному участку с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Данным постановлением гаражу с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке <адрес> с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>.

Решением администрации Грязинского района ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03 сентября 1998 года №0326373; целевое использование земельного участка – обслуживание гаража; в качестве основания предоставления земельного участка указан договор купли-продажи от 08 августа 1998 года №2363.

Согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков, включенного в состав реестрового дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м. предоставлен для обслуживания гаража; в качестве документа-основания указано свидетельство от 03 сентября 1998 года №0326373. Следовательно, земельный участок площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен ФИО1 на праве собственности для обслуживания гаража с кадастровым номером №. Ранее данный земельный участок и расположенный на нем гараж имели иной адрес – <адрес>, <адрес>.

08 августа 1998 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО3 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) кирпичный гараж с погребом размером 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 05 августа 1998 года №227.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что право собственности на спорный гараж возникает у покупателя после регистрации в органах БТИ.

Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области, зарегистрирован в реестре под номером №.

Обязательства сторон исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 15 января 2020 года №454, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности (регистрационное удостоверение №227 от 05 августа 1998 года).

24 мая 2012 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 мая 2012 года серия 1-РД №.

После смерти ФИО3 принадлежащее ему имущество было принято его наследником – ФИО2, что не оспаривалось ответчиком.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что спорный объект недвижимости в установленном порядке принят к кадастровому учету 30 июня 2012 года (выписка из ЕГРН от 12 марта 2020 года); на момент разрешения данного спора сведения о государственной регистрации права в отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствуют, то есть такая регистрация права ранее не осуществлялась; гараж находится в фактическом пользовании истца, расположен на земельном участке собственником которого является истец. В свою очередь, предыдущим собственником, ФИО3 либо его правопреемником, ФИО2, договор купли-продажи от 08 августа 1998 года оспорен не был, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался; ответчик, ФИО2, против удовлетворения требований не возражает, исковые требования признает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно реестровой выписке из ЕГРН от 23 июля 2019 года кадастровая стоимость спорного гаража составляет 79 574 рубля 97 копеек, следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска, составит 2 587 рублей 25 копеек (79574,97 руб. – 20000 руб.)*3% + 800 руб.). При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 1 000 рублей, представив ходатайство о снижении размера государственной пошлины. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано. В связи с изложенным с истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 587 рублей 25 копеек (2 587,25 руб. – 1 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2020 года.