Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Щербиновский районный торговый дом» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Щербиновский районный торговый дом» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана с приложением Декларации об объекте недвижимости, заверенной ФИО1, для органа регистрации прав для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения <данные изъяты>.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – ООО «Щербиновский районный торговый дом», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований не направил.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта нежилых помещений (далее - Договор). Согласно пункту 1 Договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил нежилые помещения <данные изъяты>.

Передача имущества была осуществлена в соответствии с пунктом 8 Договора в момент подписания договора с передачей документации на недвижимость. Подписанный договор являлся документом, не требующим составления передаточного акта.

Продажная цена отчуждаемых нежилых помещений составила <данные изъяты> рублей с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 3 Договора). Согласно представленной расписке, ООО «Щербиновский районный торговый дом» финансовых и имущественных претензий к «Покупателю» ФИО1 – согласно Договора купли-продажи от 23.10.2023г. не имеют.

Таким образом, сделки исполнены и не вызвали у сторон затруднений в определении их предмета.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный Договор государственной регистрации не подлежит государственной регистрации и вступил в силу с момента его подписания.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества возникает у покупателя после государственной регистрации перехода права и регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из ответа на обращение Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№, при обращении за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в договоре купли-продажи от 23.10.2023г. необходимо подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, и заявление о государственной регистрации права собственности. В случае не представления указанных заявлений государственная регистрация будет приостановлена в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г (далее Закон) на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Также на основании п.44 части 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация может быть приостановлена по причине не представления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Если указанные причины не будут устранены в течение трех месяцев, то в государственной регистрации будет отказано. На государственную регистрацию права собственности также можно предоставить решение суда, в котором будет установлено и признано право собственности на заявленные объекты.

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «Щербиновский районный торговый дом» отказался обращаться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, а также с заявлением об осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих нарушенных прав.

Как было установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, и ответчик их не оспаривал, ответчик владеет нежилыми помещениями, являющимися предметом спорного договора купли-продажи с 2000г. в соответствии с материалами технической инвентаризации, Постановления собрания представителей уполномоченных пайщиков Щербиновского райпо от 08.08.2000г., Договор составлен в письменной форме, подписан, имущество передано и эксплуатируется истцом с 23.10.2021г.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком Договор полностью соответствуют действующему законодательству. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, передав в установленном Договором порядке проданное имущество, не производит действий, направленных на приведение в соответствие регистрационной документации о проданных объектах недвижимости, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 той же статьи, также Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ).

Объекты недвижимости (нежилые помещения), переданные ответчиком по Договору от 23.10.2023г. принадлежали ООО «Щербиновский районный торговый дом» на основании правоустанавливающих документов.

Так, в соответствии с архивной выпиской №-р от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполнительного комитета Новощербиновского сельского Совета народных депутатов Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Новощербиновского сельского Совета народных депутатов было утверждено распределение полезной площади о долевом участии в строительстве, в том числе районному торговому предприятию (РТП) (в данный период времени - ООО «Щербиновский районный торговый дом»): <данные изъяты> квадратных метров.

В 1998 году на основании Постановления главы Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № районное торговое предприятие (районный потребительский союз) было реорганизовано путем слияния в Щербиновское районное потребительское общество.

В соответствии с пунктом 7.2 Устава Щербиновского районного потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных пайщиков общества относится решение вопросов отчуждения имущества.

Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Щербиновский районный Торговый дом».

Учредителем общества с ограниченной ответственностью «Щербиновский районный Торговый дом» является Щербиновское районное потребительское общество (пункт 1.4. Устава общества с ограниченной ответственностью «Щербиновский районный Торговый дом»).

В соответствии с Постановлением собрания представителей уполномоченных пайщиков Щербиновского райпо (Щербиновского районного потребительского общества) от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о передаче на баланс ООО «Щербиновский районный торговый дом» <данные изъяты> кв.м. административного здания ст. Новощербиновской на сумму <данные изъяты> руб. в связи с расширением объемов хозяйственной деятельности ООО «Щербиновский районный торговый дом».

В материалах технической инвентаризации (выполненных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переданные помещения индивидуализированы, обособлены и имеют характеристики, позволяющие квалифицировать их как объекты недвижимости – нежилые помещения по адресу: <адрес>.

По информации предоставленной Администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в справке от ДД.ММ.ГГГГ. № домовладение, находящееся в <адрес>, ранее значившееся под номером № в настоящее время значится под номером 83.

В связи с принятием учредителем общества ДД.ММ.ГГГГ. решения о добровольной ликвидации общества, ООО «Щербиновский районный торговый дом» находится в стадии ликвидации, срок ликвидации – один год до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № на основании заявления председателя ликвидационной комиссии Ф.И.О.2 срок ликвидации ООО «Щербиновский районный торговый дом» продлен на шесть месяцев.

Абзацем третьим п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. То есть с момента завершения реорганизации ООО правопреемник реорганизованного общества приобретает на праве собственности имущество, находившееся в собственности у ООО, прекратившего деятельность в результате реорганизации (п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

При этом каких-либо действий, направленных на передачу имущества обществами, прекращающими свою деятельность, обществу-правопреемнику не требуется.

Щербиновское районное потребительское общество являлось правопреемником Районного торгового предприятия (районного потребительского союза) на основании Постановления главы Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №. В связи с чем, право собственности на <данные изъяты> кв.м. административного здания перешло к Щербиновскому районному потребительскому обществу. Данное право признается юридически действительным и при отсутствии госрегистрации права в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). Так, при реорганизации юрлица к его правопреемнику переходит право собственности на имущество, принадлежавшее реорганизованному юрлицу (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В таком случае свидетельствовать о наличии права собственности будут документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (например, договор о присоединении, передаточный акт), а также документы правопредшественника о приобретении собственности на недвижимость (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. С учетом наличия выписки №-р от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполнительного комитета Новощербиновского сельского Совета народных депутатов Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленного факта правопреемства Щербиновского районного потребительского общества, впоследствии передавшего указанное имущество на баланс общества с ограниченной ответственностью «Щербиновский районный Торговый дом» условия, предусмотренные п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" соблюдены.

В свою очередь, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и в соответствии с ранее действовавшими положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и в силу ныне действующих норм ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, исходя из чего, такая регистрация сама по себе не является основанием для возникновения права собственности на имущество, а служит лишь дополнительной юридической гарантией со стороны государства действительности прав на недвижимость, возникших по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорные объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>, а также заявления о переходе права ООО «Щербиновский районный торговый дом» лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Одновременно с этим, как следует из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Для нежилых помещений таким документом является технический план.

В силу положений частей ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, соответствующие сведения указываются в техническом плане в том числе на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

На основании пункта 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5 части 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Щербиновский районный торговый дом» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана с приложением Декларации об объекте недвижимости, заверенной ФИО1, для органа регистрации прав для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер