Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2023 года в ********** гражданское дело по иску Мальцева А.В. к Администрации МР «Печора», Черных Т.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

**** УСТАНОВИЛ: Мальцев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на строение по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** В обоснован

Мальцев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на строение по адресу: ******************** СОТ «Факел» ********** В обоснование требований указал, что **.**.** истец приобрел у Черных Т.М. (наследницы умершего Черных В.А., умершего **.**.**) дачный домик с земельным участком, площадью 43,2 кв.м. Одновременно с объектом истцу передано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения №... от **.**.** на имя Черных В.А. Истец вступил в члены СОТ «Факел», ежемесячно нес расходы на содержание дачи и земельного участка. **.**.** деятельность юридического лица СОТ «Факел» прекращена, что является препятствием для оформления дачи в собственность. **.**.** строение по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** поставлено на технический учет в Печорском отделении Северного филиала ППК «Роскадастр». Срок владения истца объектом недвижимости составляет не менее 18 лет. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС РФ по РК **********, КУМС МР "Печора", ФКУП "Ростехинвентаризация-Федерального БТИ" по РК.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика Черных Т.М., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика Администрации МР «Печора», представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от **.**.** Черных В.А. предоставлен земельный участок №..., общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: **********, СТ «Факел» (решение главы администрации **********№... от **.**.**

По данным Филиала ППК «Роскадастр» по ********** по адресу: **********, СОТ «Факел» имеется земельный участок №..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., правообладателем указан Черных В.А., вид права: пожизненное наследуемое владение (****).

Черных В.А. умер **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти №... от **.**.**

Из сообщений нотариусов Ракитина А.Н., Гецен Е.В., Курьяновой Т.А. наследственное дело к имуществу Черных В.А., умершего **.**.** не заводилось.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

**.**.** Черных Т.М., являющаяся супругой Черных В.А., продала земельный участок, расположенный по адресу: **********, СТ «Факел» участок №... Мальцеву А.В. стоимостью 22 000 рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела (****)

**.**.** строение, расположенное по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** поставлено на технический учет в Печорском отделении Северного филиала ППК «Роскадастр», земельный участок имеет инвентарный номер №...****).

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания от **.**.** следует, что осенью 2004 года истец приобрел земельный участок со строением у Черных Т.М., о чем составлена расписка. С 2005 года стал членом СОТ «Факел» и стал уплачивать членские взносы. С момента приобретения взял на себя обязательства по содержанию земельного участка, построил хозяйственные постройки, производил посадку сельскохозяйственной продукции. Претензий в отношении спорного земельного участка не заявлено.

Из показаний свидетеля Хозяиновой Н.Ф. следует, что она является соседкой по дачному участку с истцом, с момента приобретения земельного участка истец ухаживает за участком, оплачивает членские взносы, возвел сельскохозяйственные постройки. Свидетель Мальцева В.Д. суду показала, что в 2004 году они с мужем приобрели дачу у Черных Т.М., с момента приобретения платили взносы и платежи по электроэнергии, возвели постройки, выращивают картофель.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.232 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из сообщения администрации ГП «Путеец» от **.**.** следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** не является муниципальной собственностью администрации ГП «Путеец».

На момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на строение, расположенное по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** силу приобретательной давности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Мальцевым А.В. право собственности на строение, расположенное по адресу: ********** СОТ «Факел» ********** силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 25.07.2023 года