Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды помещения и материального ущерба причиненного собственнику,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения и ущерба, причиненного порчей имущества арендатором

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от 06 августа 2010 года заключенного между ним, как собственником жилого помещения и ФИО2, он передал последней во временное владение и пользование на срок с 15 августа 2010 года по 15 августа 2011 года, жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Ответчик, по условиям договора обязалась оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 9000 рублей и коммунальные платежи.

С сентября 2010 года ФИО2 прекратила оплату за проживание, допустив задолженность в сумме 63000 рублей, избегала общения с собственником, который проживал в другом регионе. По приезду, истец обнаружил, что арендаторы без предупреждения сьехали, оставив долг по оплате за коммунальные услуги в сумме 8978 рублей, кроме того имуществу принадлежащему собственнику квартиры причинены повреждения: пробита новая межкомнатная дверь стоимостью 5100 рублей.

ФИО2 в судебном заседании, исковые требования истца не признала, пояснила, что в августе 2010 года действительно заключила с ФИО1 договор аренды жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: . по просьбе своих знакомых, однако не допускала задолженности, так как не пользовалась указанным жилым помещением, в котором все это время проживали другие люди. Признает, что задолженность могла образоваться, однако просит её взыскать с её знакомых ФИО4 и ФИО5

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения-однокомнатной квартиры на срок 11 месяцев, без нотариального удостоверения, расположенной по адресу: , в котором оговорены срок, порядок и размер оплаты за пользование арендатором обьектом недвижимости.

Стороной истца представлены письменные подтверждения задолженности по оплате коммунальных услуг? образовавшимся на апрель 2011 года ( л.д. 4). Доказательств оплаты денежных средств за пользование квартирой стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд взыскивает задолженность по арендной плате с 15 сентября 2010 года по день подачи иска в суд, то есть за семь месяцев.

ФИО2 не исполнила свои обязательства по договору аренды от 06.08.2010 года.

Кроме того истцом подтвержден материальный ущерб в виде повреждённой пробитой межкомнатной двери, согласно квитанции об оплате стоимость которой составляет 5100 рублей ( л.д. 14). Данный факт подтверждён председателем домового комитета ФИО6

Суд принимает письменные показания свидетеля ФИО7 которая пояснила, о том, что данная квартира эксплуатировалась, в ней проживали постоянно люди с августа 2010 года по апрель 2011 года, в апреле они распродали свою мебель и сьехали из квартиры и свидетеля ФИО6 которая показала, что в её присутствии был составлен договор аренды жилого помещения между ФИО1 и ФИО2, арендатор была согласна с условиями договора, подписала их. Показания счётчиков за воду и электроэнергию в момент подписания договора аренды, были нулевыми.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что они в своей совокупности подтверждают, задолженность ФИО2 возникшую на основании договора аренды жилого помещения, а также причинение материального ущерба ответчиком собственнику домовладения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения задолженности по договору аренды от 06.08.2010 года- 63000 ( шестьдесят три тысячи) рублей, в счет задолженности по оплате коммунальных услуг 8978 ( восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей, а всего 71978 ( семьдесят одну тысячу девятьсот семьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5100 ( пять тысяч сто) рублей в счет возмещения материального ущерба, причинённого повреждением имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: М.А.Килюхов