Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачульского ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор № купли-продажи индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 20,9 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1289 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: резервирование земель для муниципальных нужд. Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 2300000,00 руб. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В назначенный день ответчик не явился в регистрирующий орган для сдачи документов с целью регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ признает надлежащим извещением.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

15.04.2016 г. между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 обязался передать в собственность истцу индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 20,9 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1289 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: резервирование земель для муниципальных нужд. Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (раздел 1 договора).

В соответствии с п.2 договора цена составляет 2300000,00 руб. и состоит из стоимости жилого дома 1150000,00 руб. и стоимости земельного участка 1150000,00 руб. Цена договора уплачена покупателем в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2016 г.

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от 15.04.2016 г., ФИО5 передал в собственность ФИО6, а ФИО6 принял следующие объекты: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 20,9 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1289 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: резервирование земель для муниципальных нужд.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 2300000,00 руб. за указанные объекты недвижимости по договору № купли-продажи жилого дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 уведомил ФИО2 о необходимости явиться в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. для сдачи документов с целью регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с продавца на покупателя. Уведомление получено ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неявкой продавца ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомил ФИО3 о необходимости явиться в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. для сдачи документов с целью регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с продавца на покупателя. Уведомление получено ФИО3 лично ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору, согласно ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание, что ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован ввиду уклонения ответчика от регистрации, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. (300,00*2).

Излишне уплаченная ФИО4 при подаче иска государственная пошлина в размере 19100,00 руб. подлежит возврату на основании п.1 ст.333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести по заявлению Мачульского ФИО10 государственную регистрацию возникновения (перехода) права собственности Мачульского ФИО11 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 20,9 кв. м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1289 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: резервирование земель для муниципальных нужд, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мачульским ФИО12 и ФИО5 ФИО13.

Взыскать с ФИО5 ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. (Шестьсот рублей).

Излишне уплаченная Мачульским ФИО15 государственная пошлина в размере 19100,00 руб. (Девятнадцать тысяч сто рублей) подлежит возврату на основании п.1 ст.333.40 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.10.2016 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6371/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска.