Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6373/2011 по иску Терентьевой ФИО6 к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» о взыскании неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» (застройщик) и Терентьевой М.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка квартиры общей площадью 50,8 кв.м. согласно п.п. 4.2.2., 4.2.3 договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ; истец уплатила по договору сумму в размере 2 039 000 рублей; ответчик в установленный срок квартиру истцу не передал; просрочка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 дней, сумма неустойки - 246 719 рублей; претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплаты неустойки ответчиком оставлена без ответа; моральные страдания истец оценивает в 50 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта - 246 719 рублей; расходы по оплате юридических услуг - 20 000 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1 200 рублей и изготовлении ее копии - 100 рублей; дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца Харитонов А.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОО «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» Сергеева Ю.В. просит дело рассмотреть в ее отсутствие; исковые требования признала частично, указывая, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ответчик предпринял все меры к скорейшему завершению строительства, поэтому просит суд применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, судебные расходы - 5 000 рублей.

Выслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» и Терентьевой М.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка квартиры общей площадью 50,8 кв.м. Истец оплату по договору произвела в полном объеме в размере 2 039 000 рублей; ответчик своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ и передаче объекта истцу по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не выполнил к указанному сроку; квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи. На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в заявленном размере - 246 719 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая, периода просрочки, цены договора, наличия доли истца в натуре и вводе объекта в эксплуатацию, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, находит ходатайство представителя ответчика Сергеевой Ю.В. подлежащим частичному удовлетворению и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать неустойку в размере - 70 000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением ее прав как потребителя, основаны на законе и подлежат удовлетворению частично. В силу ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в 50 000 рублей завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 20 000 рублей, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, неисполнение ответчиком обязательств по договору в установленный срок, период просрочки.

С учетом удовлетворенных требований истца, на основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 45 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 94, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению как необходимые расходы, связанные с восстановлением нарушенных прав истца, документально подтвержденные: расходы по оформлению доверенности в сумме 1 200 рублей, изготовление копии доверенности - 100 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей (договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом требований разумности, сложности дела, объема оказанной юридической помощи частично в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 309, 310, 332, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» в пользу Терентьевой ФИО6 неустойку в размере - 70 000 рублей, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1 300 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» в федеральный бюджет штраф за не удовлетворение требований потребителя в размере - 45 000 рублей, расходы по госпошлине в размере - 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 27.09.2011 г.