Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6373/2022, возбужденное по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 07.08.2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ИП ФИО2 передано в аренду помещение, расположенное по адресу , стоимость аренды составила 90000 рублей в месяц.

21.04.2019 года ИП ФИО2 выехал из арендованного помещения, не подписав акт приема-передачи, не предупредив арендодателя письменно не позднее, чем за 3 месяца, как предусмотрено пунктом 8.1 договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей, а также возмещение ущерба, причиненного арендодателю по вине арендатора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды, истица просила взыскать с ответчика задолженность по аренде помещения за период с 06.03.2019 по 05.04.2019 года в размере 90000 рублей, пени с 06.03.2019 по 21.02.2022 года за 1083 дня в размере 97470 рублей, задолженность по арендной плате за период с 06.04.2019 по 21.04.2019 года в размере 42000 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 21.02.2022 года за 1052 дня в размере 44184 рубля, коммунальные платежи 35751 рубль, стоимость ремонта поврежденного имущества 357322,61 рубля, расходы на уплату государственной пошлины 9867 рублей, расходы на услуги представителя 50000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное в его адрес, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 07.08.2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ИП ФИО2 передано в аренду помещение, расположенное по адресу , для использования в качестве кафе, бара (л.д.12-15).

Срок аренды составил 11 месяцев 29 дней – с 07.08.2017 по 05.08.2018 (пункты 3.1, 10.1 договора), стоимость аренды - 90000 рублей в месяц (пункт 5.2 договора), срок оплаты – не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Помещение и находящееся в нем оборудование передано арендатору по акту приема – передачи 07.08.2017 года (л.д.16).

Истица утверждала, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 выехал из арендованного помещения, не подписав акт приема-передачи, не предупредив арендодателя письменно не позднее, чем за 3 месяца, как предусмотрено пунктом 8.1 договора.ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали замечания к качеству передаваемого имущества, в которых указали, что на двери помещения отсутствуют декоративные элементы витражного стекла (стеклопакет заменен арендатором без согласования с арендодателем), повреждена штукатурка фасада цоколя по (л.д.20). Стоимость восстановительного ремонта арендованного имущества составила 357322,61 рубля, что подтверждается локальным сметным расчетом, квитанцией №, приложением № к бланку-заказу договором подряда от 21.02.2022 года (л.д.20-29). 24.03.2021 года ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, оплаты коммунальных платежей, стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, в материалы дела ответчиком не представлено. Согласно расчету истицы, задолженность по аренде помещения за период с 06.03.2019 по 05.04.2019 года составила 90000 рублей, пени с 06.03.2019 по 21.02.2022 года за 1083 дня - 97470 рублей, задолженность по арендной плате за период с 06.04.2019 по 21.04.2019 года составила 42000 рублей, пени за период с 06.04.2019 по 21.02.2022 года за 1052 дня - 44184 рубля, задолженность по коммунальным платежам - 35751 рубль. 22.02.2022 года ИП ФИО1 направила ФИО2 претензионное требование о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и возмещении стоимости ремонта испорченного имущества (л.д.17). Претензионное требование оставлено ответчиком без внимания.Представленные истицей расчеты задолженности по договору аренды судом проверены, суд находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, положениям закона и условий договора. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Вопреки положению приведенной правовойнормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды от 07.08.2017 года, надлежащего исполнения обязательств, а также контрарасчет ответчиком не представлены. В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска ИП ФИО1 в полном объеме.Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истицей в размере 9867 рублей, подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.8).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оценка конкретных обстоятельств, влияющих на размер возмещения расходов, является прерогативой суда. Понятия разумности размера судебных расходов гражданское процессуальное законодательство не содержит, право определить пределы такой разумности в каждом конкретном случае предоставлено суду.

Учитывая категорию дела, объем выполненной представителем истицы работы (составление иска, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, судебных заседаниях), результат разрешения дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что расходы истицы на услуги представителя в размере 50000 рублей являются разумными, и подлежат возмещению в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 132000 рублей, пени в размере 141654 рубля, задолженность по коммунальным платежам 35751 рубль, стоимость ремонта имущества 357322,61 рубля, расходы на уплату государственной пошлины 9867 рублей, расходы на услуги представителя 50000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Совина О.А.