Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория-Северная» к Махота А.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг технического обслуживания общедомового инженерного оборудования нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

Установил:

ТСЖ «Виктория-Северная» обратилось в суд с иском к ответчику Махота А.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг технического обслуживания общедомового инженерного оборудования нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что дом <адрес> является многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Собственники избрали способ управления, создав товарищество собственников жилья. Данный факт подтверждается протоколом № ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по созданию товарищества собственников жилья «Виктория - Северная» от 03.06.2006 года. ТСЖ «Виктория - Северная» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Деятельность ТСЖ «Виктория - Северная» осуществляется в соответствии с Уставом. ТСЖ «Виктория - Северная» осуществляет управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома. С 24.12.2008 года ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение - VIII в лит. А1, общей площадью 183,9 кв.м., расположенное по <адрес>. Номера на поэтажном плане № .....,№ ......№ ......№ .....,№ ...... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2008 года. Согласно действующему законодательству собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответчик не вступил в члены товарищества собственников жилья и договор по содержанию и ремонту общедомового имущества с ТСЖ не заключил. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользовался услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Виктория - Северная» к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Виктория - Северная» № ..... от 10.11.2008 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2009 год. В соответствии со сметой доходов и расходов утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, который был установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 6,90 рублей за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Виктория - Северная» № ..... от 23.01.2010 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2010 год. В соответствии со сметой доходов и расходов утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, который был установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 8,65 рублей за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Виктория - Северная» № ..... от 28.07.2011 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2011 год. В соответствии со сметой доходов и расходов утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, который был установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 11,00 рублей за 1 кв.м.

Ответчиком не производилась оплата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года в размере 57 503, 55рублей, расчёт задолженности прилагается.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчика перед ТСЖ «Виктория - Северная» не погашена.

На основании ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учётной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день предъявления иска.

На день предъявления иска ставка рефинансирования в соответствии с указанием Центрального Банка России от 23.11.2011 г. № ..... - составляет 8 % годовых.

Просрочка в оплате за период с 20.03.2009 года по 20.03.2012 года составляет 1080 дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составил 6409,72 рублей, расчёт прилагается.

Цена иска составляет 63 913,27 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 2 117,40 рублей, которая при удовлетворении иска подлежит возврату. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг технического обслуживания общедомового инженерного оборудования нежилого помещения в размере 57 503 рубля 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 409 рублей 72 копейки, государственную пошлину в размере 2 11 рублей 40 копеек, а всего 66 030 рублей 67 копеек (л.д.3-4).

В судебном заседании представители ТСЖ «Виктория- Северная» по доверенностям Магеррамова В.С., Магеррамов Р.З. (л.д.48-49) полностью поддержали исковые требования, просят их удовлетворить.

Ответчик Махота А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммами, имеющимися в материалах дела (л.д.55,60), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиком Махота А.Н. суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Махота А.Н. в порядке заочного производства.

Представители ТСЖ «Виктория- Северная» по доверенностям Магеррамова В.С., Магеррамов Р.З. не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспорено, что дом <адрес> является многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 3 ст. 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточночть и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Собственники данного многоквартирного дома избрали способ управления, создав товарищество собственников жилья.

Данный факт подтверждается протоколом № ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по созданию товарищества собственников жилья «Виктория - Северная» от 03.06.2006 года (л.д.5-7).

ТСЖ «Виктория-Северная» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № ..... (л.д.15, 32-33).

ТСЖ «Виктория - Северная» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Деятельность ТСЖ «Виктория - Северная» осуществляется в соответствии с Уставом (л.д.22-30).

ТСЖ «Виктория - Северная» осуществляет управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ..... от 24.12.2008 года ответчик Махота А.Н. является собственником части нежилого помещения VIII в лит. А1, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного в доме <адрес>. Номера на поэтажном плане № .....,№ ......№ ......№ .....,№ ..... (л.д.8).

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено и никем не оспорено, что ответчик не является членом товарищества собственников жилья, договор на содержание и ремонт общедомового имущества между ТСЖ не заключен.

Согласно действующему законодательству, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, отсутствие вышеуказанного договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользовался услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Виктория - Северная» № ..... от 10.11.2008 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2009 год.

В соответствии со сметой доходов и расходов утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, который был установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 6 рублей 90 копеек за 1 кв.м. (л.д.9).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Виктория - Северная» № ..... от 23.01.2010 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2010 год.

В соответствии со сметой доходов и расходов утвержден тариф на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, который был установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 8 рублей 65 копеек за 1 кв.м. (л.д.10).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчиком оплата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 503 рубля 55 копеекрублей, согласно представленному истцом расчету (л.д.12-13).

Расчёт задолженности проверен, является обоснованным, никем не оспорен, который суд принимает во внимание.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг технического обслуживания общедомового инженерного оборудования нежилого помещения за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года в размере 57 503 рубля 55 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день предъявления иска ставка рефинансирования в соответствии с указанием Цетрального Банка России от 23.11.2011 г. № ..... - составляет 8 % годовых.

Просрочка оплаты за период с 20.03.2009 года по 20.03.2012 года составляет 1080 дней.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составил 6409 рублей 72 копейки (л.д.14).

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку считает его обоснованным, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 409 рублей 72 копейки.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 117 рублей 40 копеек, которая была уплачена истцом при предъявлении иска в суд (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Махота А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория - Северная» задолженность по оплате услуг технического обслуживания общедомового инженерного оборудования нежилого помещения за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года в размере 57 503 рубля 55, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2009 года по 20.03.2012 года в размере 6409 рублей 72 копейки, судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 2117 рублей 40 копеек, а всего 66030 (шестьдесят шесть тысяч тридцать) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Скулкова Л.И.